Rhoi eich eiddo ar osod

Sgipio cynnwys

Talu treth ac Yswiriant Gwladol

Pan fyddwch yn rhoi eiddo ar osod, mae바카라 사이트™n bosibl y bydd yn rhaid i chi dalu treth. Gallwch ddewis i dalu cyfraniadau Yswiriant Gwladol gwirfoddol er mwyn bod yn gymwys i gael Pensiwn y Wladwriaeth neu fudd-daliadau penodol. 

Yswiriant Gwladol

Mae바카라 사이트™n bosibl y byddwch yn gymwys i dalu cyfraniadau Yswiriant Gwladol Dosbarth 2 gwirfoddol os ystyrir eich bod yn 바카라 사이트˜gyflogedig â thâl바카라 사이트™ at ddibenion Yswiriant Gwladol. Er enghraifft, os:

• bod yn landlord yw eich prif swydd 
• rydych yn rhoi mwy nag un eiddo ar osod 
• rydych yn prynu eiddo newydd i바카라 사이트™w roi ar osod

Os nad ydych yn siŵr a ydych yn cyfrif fel 바카라 사이트˜cyflogedig â thâl바카라 사이트™, darllenwch talu cyfraniadau Yswiriant Gwladol Dosbarth 2 gwirfoddol fel landlord (yn agor tudalen Saesneg).

Os nad ydych yn gymwys, mae바카라 사이트™n bosibl y byddwch yn gallu talu cyfraniadau Yswiriant Gwladol Dosbarth 3 gwirfoddol yn lle. Er enghraifft, os ydych yn dal i wneud y canlynol, er taw nid 바카라 사이트˜landlord바카라 사이트™ yw eich prif swydd: 

• casglu rhent
• trefnu neu바카라 사이트™n gwneud atgyweiriadau
• cynnal a chadw ardaloedd cyffredin 
• paratoi eiddo rhwng cyfnodau gosod
• hysbysebu am denantiaid
• trefnu cytundebau tenantiaeth

Eiddo rydych chi바카라 사이트™n berchen yn bersonol

Mae바카라 사이트™r £1,000 cyntaf o바카라 사이트™ch incwm o roi eiddo ar osod yn rhydd o dreth. Dyma바카라 사이트™ch 바카라 사이트˜lwfans eiddo바카라 사이트™.

Cysylltwch â Chyllid a Thollau EF (CThEF) os yw바카라 사이트™ch incwm o roi eiddo ar osod yn fwy na £1,000 y flwyddyn, hyd at £2,500.

Mae바카라 사이트™n rhaid i chi roi gwybod am eich incwm o roi eiddo ar osod ar Ffurflen Dreth Hunanasesiad os yw바카라 사이트™n fwy na: 

• £2,500 ar ôl treuliau caniataol 
• £10,000 cyn treuliau caniataol

Cofrestru ar gyfer Hunanasesiad

Os nad ydych yn anfon Ffurflen Dreth fel arfer, bydd angen i chi gofrestru erbyn 5 Hydref yn dilyn y flwyddyn dreth a gawsoch incwm rhent.

Datgan treth heb ei thalu

Gallwch ddatgan treth heb ei thalu drwy roi gwybod i CThEF am incwm rhent o flynyddoedd blaenorol (yn agor tudalen Saesneg). Os oes rhaid i chi dalu cosb, bydd yn is na phe bai CThEF yn dod o hyd i바카라 사이트™r incwm ei hunan.

Cewch gyfeirnod y datgeliad. Ar ôl i chi gael y cyfeirnod bydd gennych 3 mis i gyfrifo바카라 사이트™r hyn sydd arnoch a바카라 사이트™i dalu.

Peidiwch â chynnwys y lwfans eiddo rhydd o dreth o £1,000 am unrhyw flynyddoedd treth cyn 2017 i 2018.

Eiddo a berchnogwyd gan gwmni

Cyfrifwch yr incwm rhent yn yr un ffordd ag y byddech yn cyfrifo unrhyw incwm busnes arall.

Costau y gallwch eu hawlio i ostwng treth

Mae rheolau treth gwahanol ar gyfer:

• eiddo preswyl
• llety gwyliau wedi바카라 사이트™i ddodrefnu
• eiddo masnachol

Eiddo preswyl

Mae바카라 사이트™n rhaid i chi, neu바카라 사이트™ch cwmni, dalu treth ar yr elw a wnewch o roi바카라 사이트™r eiddo ar osod ar ôl didynnu 바카라 사이트˜treuliau caniataol바카라 사이트™.

Mae treuliau caniataol yn bethau y mae angen i chi wario arian arnynt wrth redeg yr eiddo o ddydd i ddydd, fel:

• ffioedd asiantau gosod eiddo
• ffioedd cyfreithiol ar gyfer gosod eiddo am flwyddyn neu lai, neu ar gyfer adnewyddu prydles am lai na 50 mlynedd
• ffioedd cyfrifwyr
• yswiriant ar gyfer yr adeiladau ²¹바카라 사이트™r cynnwys
• gwaith cynnal a chadw ac atgyweirio바카라 사이트™r eiddo (ond nid gwelliannau)
• biliau cyfleustodau, fel nwy, dŵr a thrydan
• rhent, rhent tir, taliadau gwasanaeth
• Treth Gyngor
• gwasanaethau rydych yn talu amdanynt, fel glanhau neu arddio
• costau uniongyrchol eraill o roi바카라 사이트™r eiddo ar osod, fel galwadau ffôn, deunydd ysgrifennu a hysbysebu

Os ydych chi바카라 사이트™n gwmni sy바카라 사이트™n talu Treth Gorfforaeth, gallwch hawlio llog ar fenthyciadau eiddo fel traul caniataol. Ni allwch wneud hyn os ydych yn landlord unigol sy바카라 사이트™n talu Treth Incwm. Darllenwch ragor am newidiadau i ryddhad treth ar gyfer eiddo preswyl (yn agor tudalen Saesneg).

Nid yw treuliau caniataol yn cynnwys 바카라 사이트˜gwariant cyfalaf바카라 사이트™ 바카라 사이트“ megis prynu eiddo neu ei adnewyddu y tu hwnt i atgyweiriadau o achos traul.

Mae바카라 사이트™n bosibl y byddwch yn gallu hawlio rhyddhad treth ar arian sy바카라 사이트™n cael ei wario ar amnewid 바카라 사이트˜eitem ddomestig바카라 사이트™. Gelwir hyn yn 바카라 사이트˜rhyddhad am amnewid eitemau domestig바카라 사이트™.

Mae eitemau domestig yn cynnwys:

• gwelyau
• soffas
• llenni
• carpedi
• oergelloedd
• llestri a chyllyll a ffyrc

Mae바카라 사이트™n rhaid eich bod ond wedi prynu바카라 사이트™r eitem ddomestig i바카라 사이트™w defnyddio gan denantiaid mewn eiddo preswyl, ac ni ddylid defnyddio바카라 사이트™r eitem a amnewidiwyd gennych yn yr eiddo hwnnw fwyach.

Mae rhyddhad am amnewid eitemau domestig ar gael o바카라 사이트™r dyddiadau canlynol:

• blwyddyn dreth 2016 i 2017, ar gyfer unigolion a phartneriaethau
• 1 Ebrill 2016, ar gyfer cwmnïau

Llety preswyl wedi바카라 사이트™i ddodrefnu

Efallai y byddwch yn gallu hawlio 바카라 사이트˜lwfans traul바카라 사이트™ (yn agor tudalen Saesneg):

• ar gyfer blwyddyn dreth 2015 i 2016, ar gyfer unigolion a phartneriaethau
• ar neu cyn 31 Mawrth 2016, ar gyfer cwmnïau

Llety gwyliau wedi바카라 사이트™i ddodrefnu

Ar gyfer llety gwyliau wedi바카라 사이트™i ddodrefnu, mae바카라 사이트™n bosibl y byddwch yn gallu hawlio바카라 사이트™r canlynol:

• lwfansau cyfalaf offer a pheiriannau ar ddodrefn, eitemau dodrefn ac yn y blaen sydd yn yr eiddo ar osod, yn ogystal ag ar gyfarpar sy바카라 사이트™n cael ei ddefnyddio y tu allan i바카라 사이트™r eiddo (fel faniau ac offer)
• rhyddhadau Treth Enillion Cyfalaf 바카라 사이트“ Rhyddhad Treigl Ased Busnes, Rhyddhad Entrepreneuriaid, rhyddhad ar gyfer rhoi asedion busnes fel rhoddion a rhyddhad ar gyfer benthyciadau i fasnachwyr

Gallwch ond gwneud hawliad os yw pob un o바카라 사이트™r canlynol yn berthnasol:

• mae바카라 사이트™r eiddo ar gael i바카라 사이트™w roi ar osod fel llety gwyliau wedi바카라 사이트™i ddodrefnu am o leiaf 210 diwrnod y flwyddyn
• mae바카라 사이트™r eiddo ar gael i fod ar osod i바카라 사이트™r cyhoedd fel llety gwyliau wedi바카라 사이트™i ddodrefnu am o leiaf 105 diwrnod y flwyddyn
• ni all osodiadau hir (31 diwrnod neu fwy yn olynol) ddod i gyfanswm o fwy na 155 diwrnod mewn blwyddyn
• rydych yn codi바카라 사이트™r gyfradd sylfaenol ar gyfer eiddo tebyg yn yr ardal (바카라 사이트˜gwerth marchnadol바카라 사이트™)

Mae eich elw yn cyfrif fel enillion at ddibenion pensiwn.

I gael help gyda바카라 사이트™ch Ffurflen Dreth, gallwch ddefnyddio바카라 사이트™r daflen gymorth lwfansau cyfalaf (yn agor tudalen Saesneg) ²¹바카라 사이트™r daflen gymorth llety gwyliau wedi바카라 사이트™i ddodrefnu (yn agor tudalen Saesneg).

Eiddo masnachol

Gallwch hawlio lwfansau cyfalaf offer a pheiriannau ar rai eitemau os ydych yn rhoi eiddo masnachol ar osod 바카라 사이트“ fel siop, garej neu garejis cloi.

Cyfrifo바카라 사이트™ch elw

Rydych yn cyfrifo바카라 사이트™r elw neu바카라 사이트™r golled net ar gyfer pob eiddo sydd gennych ar osod (ac eithrio llety gwyliau wedi바카라 사이트™i ddodrefnu) fel pe bai바카라 사이트™n fusnes sengl. Er mwyn gwneud hyn, mae angen i chi wneud y canlynol:

• adio eich holl incwm rhent at ei gilydd
• adio eich holl dreuliau caniataol at ei gilydd
• tynnu바카라 사이트™r treuliau o바카라 사이트™r incwm

Cyfrifwch yr elw neu바카라 사이트™r golled o lety gwyliau wedi바카라 사이트™i ddodrefnu ar wahân i unrhyw fusnes rhentu eiddo arall er mwyn sicrhau eich bod ond yn hawlio바카라 사이트™r manteision treth hyn ar gyfer eiddo cymwys.

Gwneud colled 

Didynnwch unrhyw golledion o바카라 사이트™ch elw a nodwch y ffigur ar eich Ffurflen Dreth Hunanasesiad.

Gallwch wrthbwyso eich colled yn erbyn y canlynol:

• elw yn y dyfodol drwy ei gario ymlaen i flwyddyn ddiweddarach 
• elw o eiddo eraill (os oes gennych rai)

Gallwch gario eich colled ymlaen i바카라 사이트™w gosod yn erbyn elw yn y dyfodol o바카라 사이트™r un busnes yn unig.

Gweld fersiwn argraffadwy o'r canllaw cyfan