Canllawiau

Cyfarwyddyd ymarfer 15: buddion gor-redol a'u dadlennu

Diweddarwyd 26 Mehefin 2017

Yn berthnasol i Gymru a Loegr

Sylwer bod cyfarwyddiadau ymarfer Cofrestrfa Tir EF wedi eu hanelu바카라 사이트檔 bennaf at gyfreithwyr a thrawsgludwyr eraill. Maent yn aml yn delio 芒 materion cymhleth ac yn defnyddio termau cyfreithiol.

1. Cyflwyniad

Mae바카라 사이트檙 cyfarwyddyd hwn yn egluro agwedd Cofrestrfa Tir EF at fuddion gor-redol y mae바카라 사이트檔 rhaid i geiswyr eu dadlennu ar warediadau cofrestradwy o바카라 사이트檙 ystad gofrestredig, ac ar gofrestriad cyntaf. Mae바카라 사이트檔 rhoi manylion effaith Deddf Cofrestru Tir 2002 a Rheolau Cofrestru Tir 2003 ar fuddion gor-redol, ac mae바카라 사이트檔 dangos y trefnau sy바카라 사이트檔 rhaid ichi eu dilyn wrth ddadlennu바카라 사이트檙 buddion hyn.

2. Buddion gor-redol

Buddion y mae teitl cofrestredig yn ddarostyngedig iddynt, er nad ydynt yn ymddangos yn y gofrestr yw buddion gor-redol. Maent yn gyfrwymol ar y perchennog cofrestredig ac ar rywun sy바카라 사이트檔 caffael budd yn yr eiddo.

Buont yn nodwedd o바카라 사이트檙 gyfundrefn gofrestru erioed, er i바카라 사이트檙 term ei hun gael ei gyflwyno gyntaf yn Neddf Cofrestru Tir 1925.

2.1 Effaith Deddf Cofrestru Tir 2002 ar fuddion gor-redol

Un o amcanion Deddf Cofrestru Tir 2002 yw gostwng nifer y buddion gor-redol a chyfnewid cymaint ag y bo modd ohonynt am gofnodion yn y gofrestr. Mae hyn yn unol 芒바카라 사이트檌 hamcan drwyddi draw o wneud y gofrestr yn gofnod teitl mor gyflawn ag y bo modd.

Mae바카라 사이트檔 gwneud hyn trwy바카라 사이트檙 canlynol:

• gostwng cwmpas rhai buddion gor-redol
• darparu ar gyfer diddymu eraill yn y pen draw
• mynnu bod pobl sy바카라 사이트檔 gwneud cais am gofrestriad yn rhoi gwybodaeth ynghylch buddion digofrestredig, fel bod modd cofnodi rhybudd yn y gofrestr amdanynt
• darparu bod budd, unwaith y mae바카라 사이트檔 destun rhybudd yn y gofrestr, yn colli ei statws gor-redol am byth, hyd yn oed os caiff y cofnod yn y gofrestr ei ddileu

Yn ogystal, mae Deddf Cofrestru Tir 2002 yn gwahaniaethu, am y tro cyntaf, rhwng buddion sy바카라 사이트檔 gor-redeg cofrestriad cyntaf a바카라 사이트檙 rhai sy바카라 사이트檔 gor-redeg gwarediadau cofrestradwy dilynol.

Felly, mae바카라 사이트檔 cynnwys dwy restr ar wah芒n o fuddion gyda statws gor-redol.

Mae Atodlen 1 yn rhestru바카라 사이트檙 rhai sy바카라 사이트檔 gor-redeg cofrestriad cyntaf (maent yn gwneud hynny yn rhinwedd adran 11(4) neu 12(4) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002). Mae Atodlen 3 yn rhestru바카라 사이트檙 rhai sy바카라 사이트檔 gor-redeg gwarediadau cofrestredig (maent yn gwneud hynny yn rhinwedd adran 29(2) neu 30(2) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002). Mae Atodlen 12 yn cynnwys darpariaethau trosiannol pwysig.

Mae gwybodaeth gefndirol am y mathau o fudd gor-redol sy바카라 사이트檔 cael eu crybwyll yn Neddf Cofrestru Tir 2002 i바카라 사이트檞 gweld yn Buddion gor-redol yn fwy manwl. Mae manylion y rhai sy바카라 사이트檔 rhaid i geiswyr eu dadlennu i바카라 사이트檞 gweld yn Buddion gor-redol dadlenadwy.

3. Gostwng nifer y buddion gor-redol

Mae Deddf Cofrestru Tir 2002 yn cynnwys sawl dull o ddod 芒 buddion gor-redol i바카라 사이트檙 gofrestr. Mae바카라 사이트檙 rhain yn cynnwys:

• dynodi buddion arbennig a oedd i golli eu statws gor-redol 바카라 사이트� digwyddodd hyn ar ganol nos 12 Hydref 2013 (adran 117 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002)
• p诺er cyffredinol (yn amodol ar gyflwyno rhybudd) (rheol 89 o Reolau Cofrestru Tir 2003) i Gofrestrfa Tir EF nodi buddion gor-redol a ddaw i바카라 사이트檔 sylw, neu sy바카라 사이트檔 cael eu hysbysu inni (adran 37 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002). Gallai hyn gynnwys, er enghraifft, nodi baich hawddfraint gyfreithiol ar deitl cofrestredig, neu wneud ystad adeiladu yn ddarostyngedig i fudd a ddadlennwyd ar gais yn ymwneud 芒 llain unigol
• y ddyletswydd ar geiswyr i ddadlennu buddion gor-redol sy바카라 사이트檔 effeithio ar y tir. Gweler Buddion gor-redol dadlenadwy

4. Buddion gor-redol dadlenadwy

4.1 Dadlennu budd gor-redol

Rhaid ichi ddadlennu buddion gor-redol wrth wneud cais am gofrestriad cyntaf neu i gofrestru gwarediad cofrestradwy o바카라 사이트檙 ystad gofrestredig.

Rhaid ichi ddadlennu unrhyw fudd o바카라 사이트檙 fath (oni bai ei fod yn fudd o fath sy바카라 사이트檔 cael ei grybwyll yn Buddion na ddylid eu dadlennu sydd o fewn gwybodaeth mewn gwirionedd y sawl sy바카라 사이트檔 gwneud cais i gofrestru. Nid oes rhaid ichi wneud archwiliad arbennig, er efallai y bydd yn rhaid ichi egluro i바카라 사이트檆h cleient pa fuddion y dylid eu datgelu.

4.2 Buddion na ddylid eu dadlennu

Peidiwch 芒 dadlennu buddion o바카라 사이트檙 mathau sy바카라 사이트檔 cael eu crybwyll yn adrannau 33 a 90(4) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002, ac yn rheolau 28(2) a 57(2) o Reolau Cofrestru Tir 2003, sef:

• budd o dan ymddiried tir
• budd o dan setliad dan Ddeddf Tir Setledig 1925
• prydles a roddwyd am gyfnod o dair blynedd neu lai, oni bai ei bod o fath sy바카라 사이트檔 rhaid ei chofrestru
• prydles Partneriaeth Gyhoeddus-Breifat (PGB). Adran 90 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002 sy바카라 사이트檔 gwneud Prydlesi PGB yn fuddion gor-redol. Prydlesi ydynt o rannau o gyfundrefn reilffyrdd Cludiant Llundain a roddwyd dan gytundebau partneriaeth gyhoeddus-breifat
• budd a fyddai바카라 사이트檔 gallu cael ei gofrestru o dan Ddeddf Cofrestru Tiroedd Comin 1965
• budd mewn unrhyw lo neu bwll glo
• pridiant tir lleol
• hawl gyhoeddus
• prydles gyda llai na blwyddyn ohoni ar 么l
• cyfamod cyfyngu rhwng prydleswr a phrydlesai i바카라 사이트檙 graddau y mae바카라 사이트檔 berthnasol i바카라 사이트檙 eiddo ac adeiladau a brydleswyd
• unrhyw fudd sy바카라 사이트檔 amlwg o바카라 사이트檙 gweithredoedd a dogfennau cysylltiedig 芒 chais am gofrestriad cyntaf
• prydles a roddir o dan delerau tenantiaeth tai cymdeithasol perthnasol (gweler adrannau 4(5A) ac 132(1) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002, fel y바카라 사이트檜 newidiwyd gan adran 157(3) o Ddeddf Lleoliaeth 2011)

Nid yw gwarediadau cofrestradwy yn fuddion gor-redol ac ni ddylid eu dadlennu.

4.3 Sut i ddadlennu budd i Gofrestrfa Tir EF

4.3.1 Gwarediadau ystadau cofrestredig

Gellir datgelu buddion gor-redol dadlenadwy ar unrhyw gais i gofrestru gwarediad cofrestradwy, lle ceir buddion gor-redol i바카라 사이트檞 dadlennu.

Os oes buddion i바카라 사이트檞 dadlennu, rhaid ichi uwchlwytho ffurflen ychwanegol, ffurflen DI (rheolau 28 a 57 o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Rhaid ichi uwchlwytho tystiolaeth ddogfennol (rheolau 57(4) o Reolau Cofrestru Tir 2003) o바카라 사이트檙 budd lle bo tystiolaeth o바카라 사이트檙 fath yn bodoli hefyd. Fel arfer, bydd copi ardystiedig o바카라 사이트檙 ddogfen yn ddigonol.

4.3.2 Cofrestriadau cyntaf

Dylech lenwi panel 11 ffurflen FR1. Fodd bynnag, nid oes rhaid ichi ddatgelu buddion ar ffurflen DI oni bai nad ydynt yn amlwg o archwiliad o weithredoedd a dogfennau바카라 사이트檙 teitl (rheol 28(2)(b) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Er enghraifft, ni fydd rhaid ichi lenwi ffurflen DI ar gyfer prydles sydd 芒 statws gor-redol os yw copi ardystiedig o바카라 사이트檙 brydles yn amgaeedig gyda gweithredoedd yr eiddo.

Fodd bynnag, bydd rhaid ichi ddadlennu buddion ar ffurflen DI lle nad oes unrhyw dystiolaeth ddogfennol ar eu cyfer, fel hawl a gafwyd trwy bresgripsiwn neu hawl yn 么l defod.

5. Buddion gor-redol yn fwy manwl

5.1 Prydlesi byr

Mae prydlesi o dir (yn hytrach na phrydlesi rhent-daliadau, proffidiau, detholfreintiau, maenorau neu hawddfreintiau) nad oes rhaid eu cofrestru yn fuddion gor-redol (dyma effaith Atodlen 1, paragraff 1 ac Atodlen 3, paragraff 1 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002. Gweler hefyd adran 90(5) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002. Mae hyn yn golygu바카라 사이트檙 rhan fwyaf o brydlesi a roddwyd am gyfnod o saith mlynedd neu lai, ond nid pob un. Mae바카라 사이트檙 gofynion cofrestru ychydig yn wahanol ar gyfer prydlesi allan o deitlau cofrestredig (adran 27(2)(b) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002) a digofrestredig (adran 4(1)(d), (e) ac (f) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002), gweler cyfarwyddyd ymarfer 25: prydlesi 바카라 사이트� pryd i gofrestru i gael rhagor o fanylion.

O dan adran 70(1)(k) o Ddeddf Cofrestru Tir 1925, roedd unrhyw brydles a roddwyd am gyfnod o 21 mlynedd neu lai yn fudd gor-redol. Bydd gan unrhyw brydles o바카라 사이트檙 fath sy바카라 사이트檔 bodoli ar 13 Hydref 2003 statws gor-redol o hyd, nes iddi gael ei nodi yn y gofrestr (Atodlen 12, paragraff 12 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002).

5.2 Buddion pobl mewn union feddiannaeth

Mae바카라 사이트檙 eitem hon wedi ei diffinio yn gulach na바카라 사이트檙 un gyfatebol yn adran 70(1)(g) o Ddeddf Cofrestru Tir 1925, a cheir darpariaethau gwahanol ar gyfer cofrestriadau cyntaf a gwarediadau tir cofrestredig Atodlen 1, paragraff 2 ac Atodlen 3, paragraff 2 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002 yn 么l eu trefn).

• mae바카라 사이트檙 ddarpariaeth sylfaenol yn amddiffyn 바카라 사이트渂udd yn perthyn i rywun mewn union feddiannaeth, i바카라 사이트檙 graddau y mae바카라 사이트檔 ymwneud 芒 thir y mae mewn union feddiannaeth ohono바카라 사이트�
• sylwch, os yw rhywun yn dal rhan o바카라 사이트檙 tir yn unig, fod statws gor-redol y budd dros y rhan honno yn unig. Mae hon yn ddarpariaeth newydd
• yn achos gwarediadau바카라 사이트檔 unig, nid yw budd wedi ei warchod os gwnaed ymholiad i바카라 사이트檙 sawl sy바카라 사이트檔 ei hawlio cyn i바카라 사이트檙 gwarediad ddigwydd, ac iddo beidio바카라 사이트檌 ddadlennu pryd y gellid disgwyl yn rhesymol iddo wneud hynny (Atodlen 3, paragraff 2(b) i Ddeddf Cofrestru Tir 2002). Yn wahanol i바카라 사이트檙 ddeddf bresennol, nid yw바카라 사이트檙 eithriad hwn yn berthnasol ar gofrestriad cyntaf
• yn achos gwarediadau바카라 사이트檔 unig, nid yw budd wedi ei warchod os nad yw바카라 사이트檔 amlwg, o archwiliad rhesymol ofalus o바카라 사이트檙 tir, bod pwy bynnag sy바카라 사이트檔 ei hawlio yn meddiannu바카라 사이트檙 tir. Mae hon yn ddarpariaeth newydd. Nid yw바카라 사이트檔 berthnasol ar gofrestriad cyntaf, ac nid yw바카라 사이트檔 berthnasol os yw pwy bynnag sy바카라 사이트檔 cymryd y gwarediad yn gwybod am fudd yr hawliwr mewn gwirionedd (Atodlen 3, paragraff 2(c) i Ddeddf Cofrestru Tir 2002)
• nid yw buddion sy바카라 사이트檔 perthyn i bobl sy바카라 사이트檔 derbyn rhenti a phroffidiau, ond heb fod yn meddiannu바카라 사이트檙 tir mewn gwirionedd, yn cael eu gwarchod mwyach. Ceir darpariaeth drosiannol sy바카라 사이트檔 rhoi amddiffyniad cyfyngedig yn erbyn gwarediadau, ond nid yn erbyn cofrestriad cyntaf, i unrhyw fuddion o바카라 사이트檙 fath sy바카라 사이트檔 bodoli pan ddaw Deddf Cofrestru Tir 2002 i rym (Atodlen 12, paragraff 8 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002)

Ni all rhai mathau o fudd fyth fod yn fuddion gor-redol dan y pennawd hwn, sef:

• budd dan setliad dan Ddeddf Tir Setledig 1925 (Atodlen 1, paragraff 2 ac Atodlen 3, paragraff 2(a) i Ddeddf Cofrestru Tir 2002). Fodd bynnag, gall budd dan ymddiried tir gael statws gor-redol, os yw바카라 사이트檔 gymwys fel arall
• achos tir arfaethedig, gwrit neu orchymyn sy바카라 사이트檔 effeithio ar dir a roddwyd neu a wnaed gan lys at ddiben gorfodi dyfarniad neu ymrwymiad llys, gorchymyn yn penodi derbynnydd neu secwestrydd, neu weithred gymodi (adran 87(3) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002
• hawl meddiannaeth priod neu bartner sifil dan Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 (adran 31(10) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996, fel y바카라 사이트檌 newidiwyd gan Atodlen 11, paragraff 34 y Ddeddf) fel y바카라 사이트檌 newidiwyd gan Ddeddf Partneriaethau Sifil 2004
• yn achos gwarediadau바카라 사이트檔 unig, prydles a roddwyd i ddod i rym 芒 meddiant dros dri mis ymlaen llaw, ac sydd heb ddod i rym 芒 meddiant ar adeg y gwarediad. Mae hyn yn adlewyrchu바카라 사이트檙 gofyniad i gofrestru prydles o바카라 사이트檙 fath (Atodlen 3, paragraff 2(d) i Ddeddf Cofrestru Tir 2002)
• hawliau tenantiaid yn deillio o rybudd dymuniad dan Ddeddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad 1967 (Atodlen 11, paragraff 8(2)(a) i Ddeddf Cofrestru Tir 2002)
• yn achos gwarediadau바카라 사이트檔 unig, arfer yr Hawl a Ddiogelwyd i Brynu (Atodlen 11, paragraff 18(10) i Ddeddf Cofrestru Tir 2002)
• hawliau dan orchymyn mynediad a wnaed dan Ddeddf Mynediad at Dir Cyfagos 1992 (Atodlen 11, paragraff 26(4) i Ddeddf Cofrestru Tir 2002)
• hawliau tenantiaid dan Ddeddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad, Tai a Datblygiad Trefol 1992 (Atodlen 11, paragraff 30(3) i Ddeddf Cofrestru Tir 2002)
• hawliau바카라 사이트檔 deillio o gais i landlord am roi prydles or-redol dan Ddeddf (Cyfamodau) Landlord a Thenant 1995 (Atodlen 11, paragraff 33(4) i Ddeddf Cofrestru Tir 2002)

5.3 Hawddfreintiau a phroffidiau 脿 prendre

Ar gofrestriad cyntaf, mae unrhyw hawddfraint gyfreithiol neu broffid 脿 prendre yn fudd gor-redol (Atodlen 1, paragraff 3 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002)

Ar warediadau cofrestradwy, bydd y sefyllfa o ran hawddfreintiau cyfreithiol a phroffidiau 脿 prendre yr un fath ag ar gyfer cofrestriadau cyntaf am dair blynedd (dyma effaith gyfunol Atodlen 3, paragraff 3 ac Atodlen 12, paragraff 10 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002). O 13 Hydref 2006 ymlaen, bydd rhai eithriadau. Yna bydd hawddfraint gyfreithiol ddigofrestredig neu broffid dim ond yn gor-redeg gwarediadau cofrestredig os yw:

• yn amlwg ar archwiliad rhesymol ofalus o바카라 사이트檙 tir
• yn hysbys i bwy bynnag y gwnaed y gwarediad
• yn cael ei arfer o fewn y flwyddyn cyn y gwarediad
• (os yw바카라 사이트檔 broffid) yn gofrestredig dan Atodlen 3, paragraff 3 i Ddeddf Cofrestru Tiroedd Comin 1965

Mae darpariaeth drosiannol (Atodlen 12, paragraff 9 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002) yn berthnasol i hawddfraint neu broffid 脿 prendre sy바카라 사이트檔 fudd gor-redol yn erbyn teitl cofrestredig arbennig yn union cyn i Ddeddf Cofrestru Tir 2002 ddod i rym. Pe na fyddai바카라 사이트檙 hawddfraint neu broffid dan sylw yn dod o fewn paragraff 3 Atodlen 3 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002 fel arall, bydd y paragraff hwnnw yn effeithiol fel pe bai바카라 사이트檙 budd dan sylw wedi ei gynnwys ynddo.

O dan Ddeddf Cofrestru Tir 1925, roedd modd i hawddfraint ecwit茂ol neu broffid fod yn fudd gor-redol, os oeddynt yn perthyn i deitl cofrestredig arall ac yn cael eu harfer a바카라 사이트檜 mwynhau바카라 사이트檔 agored (Celsteel Limited yn erbyn Alton House Holdings Limited [1985] 1 WLR 204; Thatcher yn erbyn Douglas (1996) 146 NLJ 282). Nid dyma바카라 사이트檙 achos mwyach dan Ddeddf Cofrestru Tir 2002. Un o effeithiau바카라 사이트檙 ddarpariaeth drosiannol hon, felly, yw cadw statws gor-redol hawddfreintiau ecwit茂ol a phroffidiau presennol o바카라 사이트檙 math hwn. Ond mae바카라 사이트檔 berthnasol yn unig i dir a gofrestrwyd eisoes. Dim ond hawddfreintiau cyfreithiol neu broffidiau all or-redeg cofrestriad cyntaf erbyn hyn.

5.4 Buddion eraill

Mae buddion gor-redol eraill yn cynnwys:

• tenantiaethau tai cymdeithasol perthnasol
• hawl yn 么l defod
• hawl gyhoeddus
• pridiant tir lleol
• budd mewn unrhyw lo neu bwll glo, yr hawliau ynghlwm wrth unrhyw fudd o바카라 사이트檙 fath, a hawliau unrhyw un dan adrannau 38, 49 neu 51 o Ddeddf y Diwydiant Glo 1994
• yn achos tir y cofrestrwyd teitl iddo cyn 1898, hawliau i fwynfeydd a mwynau (a hawliau atodol) a gr毛wyd cyn 1898
• yn achos tir y cofrestrwyd teitl iddo rhwng 1898 a 1925 yn gynwysedig, hawliau i fwynfeydd a mwynau (a hawliau atodol) a gr毛wyd cyn dyddiad cofrestru바카라 사이트檙 teitl
• prydlesi PGB 바카라 사이트� adran 90 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002 sy바카라 사이트檔 gwneud Prydlesi PGB yn fuddion gor-redol. Prydlesi ydynt o rannau o gyfundrefn reilffyrdd Cludiant Llundain a roddwyd dan gytundebau partneriaeth gyhoeddus-breifat

5.5 Meddiant gwrthgefn

Am dair blynedd yr oedd statws gor-redol i hawliau a gafwyd, cyn y daeth Deddf Cofrestru Tir 2002 i rym, o dan Ddeddf Cyfyngiadau 1980 neu o dan adran 75 o Ddeddf Cofrestru Tir 1925 (Atodlen 12, paragraffau 7 ac 11 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002). O 13 Hydref 2006 ymlaen, ni fyddant yn cael eu gwarchod heblaw bod yr hawliwr mewn union feddiannaeth o바카라 사이트檙 tir (o dan baragraff 2 naill ai Atodlen 1 neu Atodlen 3 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002, ac yn amodol ar yr eithriadau yn y paragraffau hynny. Gall y ddarpariaeth drosiannol yn Atodlen 12, paragraff 8 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002, sy바카라 사이트檔 berthnasol yn unig i warediadau, fod yn berthnasol yn ogystal weithiau) neu, ar gofrestriad cyntaf, os yw바카라 사이트檙 perchennog wedi cael rhybudd ohonynt (adrannau 11(4)(c) a 12(4)(d) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002).

6. Pethau i바카라 사이트檞 cofio

Dim ond gwybodaeth ffeithiol a chyngor diduedd ynghylch ein gweithdrefnau rydym yn eu darparu. Darllenwch ragor am y cyngor rydym yn ei roi.