Canllawiau

Ein harfer ar lofnodion electronig a oedd yn gyfredol rhwng 1 Tachwedd 2021 a 27 Mawrth 2022

Diweddarwyd 27 Awst 2024

Yn berthnasol i Gymru a Loegr

13. Llofnodion electronig

13.1 Cefndir

Yn Law Com Rhif 386, y cyfeiriwyd ato yn yr adran flaenorol (gweler Llofnodion Mercury), daeth Comisiwn y Gyfraith i바카라 사이트檙 casgliad bod modd defnyddio llofnod electronig yn y gyfraith i gyflawni dogfen, gan gynnwys gweithred. Daeth Comisiwn y Gyfraith i바카라 사이트檙 casgliad hefyd y gellid tystio llofnod electronig yn yr un modd yn y b么n 芒 llofnod inc gwlyb, heblaw y byddai바카라 사이트檙 tyst yn gweld y llofnodwr yn ychwanegu ei lofnod at ddogfen ar sgrin.

Ar yr un pryd, roedd Comisiwn y Gyfraith yn cydnabod pe bai cofrestrfa gyhoeddus yn derbyn llofnodion inc gwlyb yn unig, ni fyddai바카라 사이트檙 part茂on yn gallu cyflawni dogfennau yn electronig, waeth beth oedd y sefyllfa gyfreithiol. Nid oedd yn anghytuno 芒 safbwynt Cofrestrfa Tir EF yn ei ymateb i bapur ymgynghori cynharach Comisiwn y Gyfraith fod 바카라 사이트渁ngen i awdurdod cofrestru gael rheolaeth dros y dull cyflawni a ddefnyddir ar gyfer dogfennau y mae바카라 사이트檔 rhaid eu cofrestru, yn enwedig lle cynigir gwarant teitl바카라 사이트�.

13.2 Ein harfer

Byddwn yn derbyn trosglwyddiadau a rhai gweithredoedd eraill (gweler Gweithredoedd y gellir eu llofnodi바카라 사이트檔 electronig) ar gyfer cofrestru sydd wedi eu llofnodi바카라 사이트檔 electronig ar yr amod bod y gofynion (gan gynnwys tystysgrif y trawsgludwr) a nodir yn Ein gofynion yn cael eu bodloni.

Bydd y llofnodi yn gofyn am ddefnyddio system weithredu neu blatfform sy바카라 사이트檔 rheoli바카라 사이트檙 broses lofnodi electronig, gan gynnwys creu바카라 사이트檙 llofnod electronig. Ceir sawl darparwr platfformau o바카라 사이트檙 fath sy바카라 사이트檔 caniat谩u i Ein gofynion gael eu diwallu. Nid ydym yn rhagnodi y dylid defnyddio darparwyr penodol, ac nid oes gennym restr gymeradwy o ddarparwyr ychwaith.

Gall y weithred gael ei llofnodi gan unigolyn neu unigolion ar eu rhan eu hunain neu ar ran person arall, gan gynnwys cwmni. Lle bo바카라 사이트檙 weithred yn cael ei llofnodi ar ran cwmni gan ddau 바카라 사이트渓ofnodwr awdurdodedig바카라 사이트� o dan adran 44(2)(a) o Ddeddf Cwmn茂au 2006, ni fydd unrhyw dyst yn gysylltiedig, ac mae바카라 사이트檙 gofynion i바카라 사이트檞 darllen yn unol 芒 hynny.

Er mwyn ei gwneud yn glir i dyst yr hyn a ddisgwylir ganddo, efallai y bydd trawsgludwyr sy바카라 사이트檔 drafftio gweithred a allai gael ei llofnodi바카라 사이트檔 electronig am ychwanegu datganiad tebyg i바카라 사이트檙 canlynol wrth ymyl neu islaw lle mae바카라 사이트檙 tyst i lofnodi: 바카라 사이트淩wy바카라 사이트檔 cadarnhau fy mod yn bresennol yn gorfforol pan lofnododd [enw바카라 사이트檙 llofnodwr] y weithred hon.바카라 사이트�

Gall y weithred gael ei llofnodi gan unigolyn neu unigolion ar eu rhan eu hunain neu ar ran person arall, gan gynnwys cwmni. Lle bo바카라 사이트檙 weithred yn cael ei llofnodi ar ran cwmni gan ddau 바카라 사이트渓ofnodwr awdurdodedig바카라 사이트� o dan adran 44(2)(a) o Ddeddf Cwmn茂au 2006, ni fydd unrhyw dyst yn gysylltiedig, ac mae바카라 사이트檙 gofynion i바카라 사이트檞 darllen yn unol 芒 hynny. Mewn amgylchiadau eraill lle gellir cyflawni gweithred heb yr angen am unrhyw dystion, yn yr un modd, mae바카라 사이트檙 gofynion i바카라 사이트檞 darllen yn unol 芒 hynny.

Cynghorir trawsgludwyr y part茂on i gadw copi o바카라 사이트檜 tystysgrif gwblhau neu adroddiad archwilio a gynhyrchwyd gan y platfform gyda바카라 사이트檜 ffeil drawsgludo ar ddiwedd y broses lofnodi. Dylai tystysgrif neu adroddiad o바카라 사이트檙 fath roi trywydd archwilio바카라 사이트檙 llofnodi, gan gynnwys amser a dyddiad y llofnodion, cyfeiriadau ebost yr anfonwyd y ddogfen atynt, y dull cyfrinair un tro a ddefnyddiwyd, y meysydd a gwblhawyd a chyfeiriadau Protocol Rhyngrwyd y dyfeisiau a ddefnyddiwyd.

Dim ond i바카라 사이트檙 graddau y mae바카라 사이트檙 weithred yn cael ei chyflwyno at ddibenion cwblhau trwy gofrestru gwarediad cofrestredig neu at ddibenion cofrestriad teitl cyntaf mae angen bodloni바카라 사이트檙 gofynion a nodir yn Ein gofynion. Er enghraifft, gellir cofnodi rhybudd unochrog neu rybudd a gytunwyd mewn perthynas 芒 chytundeb rhagbrynu mewn gweithred o hyd, a gellir gwneud cofnod mewn perthynas 芒 gweithred amrywio mewn perthynas 芒 chyfamod cyfyngu o hyd, lle llofnodir y weithred yn electronig ond nid yn unol 芒바카라 사이트檙 hyn a nodir yn Ein gofynion.

13.3 Ein gofynion

1.Mae바카라 사이트檙 holl bart茂on yn cytuno i ddefnyddio llofnodion electronig a llwyfan mewn perthynas 芒바카라 사이트檙 weithred.

2.Mae gan yr holl bart茂on drawsgludwyr yn gweithredu ar eu rhan, heblaw mai dim ond ar gyfer rhoddwr benthyg yn achos rhyddhau neu ollwng, y cynrychiolwyr personol yn achos cydsyniad a바카라 사이트檙 rhoddwr yn achos atwrneiaeth y mae바카라 사이트檔 ofynnol i gael trawsgludwyr yn gweithredu ar eu rhan. Os oes unrhyw barti heb gynrychiolaeth (ac eithrio yn y sefyllfaoedd sydd newydd eu hamlinellu), gan gynnwys parti nad yw바카라 사이트檔 llofnodi ei hunan, ni all unrhyw un o바카라 사이트檙 part茂on o dan sylw ddefnyddio llofnodion electronig.

Pan fydd gweithred i gael ei llofnodi바카라 사이트檔 electronig gan atwrnai plaid, a bod y weithred yn un heblaw바카라 사이트檙 atwrneiaeth ei hun, rhaid i drawsgludwr fod yn gweithredu mewn perthynas 芒바카라 사이트檙 cyflawni, ond nid oes gwahaniaeth at ddibenion y gofynion hyn p바카라 사이트檜n ai gan y parti neu gan yr atwrnai y cyfarwyddwyd y trawsgludwr.

3.Mae trawsgludwr yn gyfrifol am sefydlu a rheoli바카라 사이트檙 broses lofnodi trwy바카라 사이트檙 platfform.

4.Mae바카라 사이트檙 broses lofnodi a dyddio fel a ganlyn.

CAM 1 바카라 사이트� Mae바카라 사이트檙 trawsgludwr sy바카라 사이트檔 rheoli바카라 사이트檙 broses lofnodi:

• yn lanlwytho바카라 사이트檙 copi terfynol y cytunwyd arno (gan gynnwys unrhyw gynlluniau) i바카라 사이트檙 platfform

• yn llenwi바카라 사이트檙 platfform gydag enw, cyfeiriad ebost a rhif ff么n symudol y llofnodwyr a바카라 사이트檙 tystion. Pan fydd y platfform yn caniat谩u hynny, gellir llenwi바카라 사이트檙 manylion ar gyfer tyst yn ddiweddarach, naill ai trwy바카라 사이트檙 llofnodwr yn nodi바카라 사이트檙 manylion ar gyfer ei dyst neu바카라 사이트檙 trawsgludwr yn gwneud hynny, ar yr amod bod hyn yn cael ei wneud cyn CAM 5

• yn tynnu sylw at y meysydd y mae angen eu cwblhau o fewn y weithred ac yn nodi gan bwy y maent i바카라 사이트檞 cwblhau, gan nodi바카라 사이트檙 drefn (felly mae바카라 사이트檙 tyst ar 么l y llofnodwr y mae ei lofnod yn cael ei dystio).

CAM 2 바카라 사이트� Mae바카라 사이트檙 platfform yn anfon ebost at y llofnodwyr i roi gwybod iddynt fod y weithred yn barod i바카라 사이트檞 llofnodi.

CAM 3 바카라 사이트� Er mwyn cyrchu바카라 사이트檙 weithred ar y platfform trwy바카라 사이트檙 ebost a dderbyniwyd ganddynt, mae바카라 사이트檔 ofynnol i바카라 사이트檙 llofnodwyr fewnbynnu cyfrinair un tro a anfonwyd atynt trwy neges destun gan y platfform. Rhaid i바카라 사이트檙 cyfrinair un tro gynnwys lleiafswm o chwe rhif.

CAM 4 바카라 사이트� Mae바카라 사이트檙 llofnodwyr yn nodi바카라 사이트檙 cyfrinair un tro ac yn llofnodi바카라 사이트檙 weithred ym mhresenoldeb corfforol y tyst, gyda바카라 사이트檙 dyddiad a바카라 사이트檙 amser yn cael eu cofnodi바카라 사이트檔 awtomatig o fewn trywydd archwilio바카라 사이트檙 platfform.

CAM 5 바카라 사이트� Ar 么l i바카라 사이트檙 llofnodwr lofnodi바카라 사이트檙 weithred, bydd y tyst yn cael ebost gan y platfform yn ei wahodd i lofnodi ac ychwanegu ei fanylion yn y gofod a ddarperir yn y cymal ardystio. Mae바카라 사이트檙 tyst yn mewnbynnu cyfrinair un tro a anfonir atynt trwy neges destun gan y platfform, yn llofnodi ac yn ychwanegu ei gyfeiriad yn y gofod a ddarperir, gyda바카라 사이트檙 dyddiad a바카라 사이트檙 amser yn cael eu cofnodi바카라 사이트檔 awtomatig eto.

CAM 6 바카라 사이트� Ar 么l i바카라 사이트檙 broses lofnodi ddod i ben, mae바카라 사이트檙 trawsgludwr sy바카라 사이트檔 rheoli바카라 사이트檙 broses lofnodi neu drawsgludwr arall sy바카라 사이트檔 gweithredu ar ran un o바카라 사이트檙 part茂on, yn dyddio바카라 사이트檙 weithred o fewn y platfform gyda바카라 사이트檙 dyddiad y daeth i rym. (Bydd bwlch rhwng y cam hwn a바카라 사이트檙 un blaenorol os yw바카라 사이트檙 weithred, fel sy바카라 사이트檔 digwydd yn aml, wedi ei llofnodi gan yr holl lofnodwyr a thystion beth amser cyn ei chwblhau.)

5.Mae바카라 사이트檙 trawsgludwr sy바카라 사이트檔 cyflwyno바카라 사이트檙 cais yn gwneud hynny trwy ddulliau electronig ac yn cynnwys gyda바카라 사이트檙 cais PDF o바카라 사이트檙 weithred wedi ei chwblhau. Fodd bynnag, pan fo바카라 사이트檙 cais am gofrestriad cyntaf, gellir cyflwyno argraffiad o바카라 사이트檙 PDF, wedi ei ardystio i fod yn gopi cywir o바카라 사이트檙 weithred wreiddiol.

6.Mae바카라 사이트檙 trawsgludwr sy바카라 사이트檔 cyflwyno바카라 사이트檙 cais (gan gynnwys cais am gofrestriad cyntaf) yn cynnwys tystysgrif (nid o angenrheidrwydd wedi ei llofnodi ganddo: gweler isod) ar y ffurf ganlynol: 바카라 사이트淩wy바카라 사이트檔 tystio, hyd eithaf fy ngwybodaeth a바카라 사이트檓 cred, bod y gofynion a nodir yng nghyfarwyddyd ymarfer 8 ar gyfer cyflawni gweithredoedd gan ddefnyddio llofnodion electronig, wedi eu bodloni.바카라 사이트� Rhaid i drawsgludwr unigol ddyddio a llofnodi바카라 사이트檙 dystysgrif, rhaid ychwanegu ei enw llawn a바카라 사이트檌 gwmni a rhaid nodi바카라 사이트檙 weithred neu바카라 사이트檙 gweithredoedd y rhoddir y dystysgrif ar eu cyfer. Mae Atodiad 3 yn cynnwys enghraifft o dystysgrif dderbyniol.

Bydd Cofrestrfa Tir EF yn ystyried y dystysgrif hon fel un sy바카라 사이트檔 cyfeirio at y gofynion fel yr oeddent ar adeg y dyddiad perthnasol. Mae hyn yn golygu, er enghraifft, os bydd y gofynion mewn perthynas 芒바카라 사이트檙 broses lofnodi yn newid ond bod y broses lofnodi wedi ei chwblhau cyn y dyddiad y newidiodd y gofynion, ystyrir bod y dystysgrif yn cyfeirio at y gofynion penodol hynny fel yr oeddent cyn y newid.

Gall trawsgludwr unrhyw barti sydd wedi bodloni ei hunan bod y weithred wedi ei chyflawni바카라 사이트檔 briodol roi바카라 사이트檙 dystysgrif. Yn y rhan fwyaf o achosion yn ymwneud 芒 throsglwyddiadau, trawsgludwr y gwerthwr fydd yn rheoli바카라 사이트檙 broses lofnodi a thrawsgludwr y prynwr fydd yn cyflwyno바카라 사이트檙 cais. Gall y dystysgrif gael ei llofnodi gan drawsgludwr y gwerthwr a바카라 사이트檌 throsglwyddo i drawsgludwr y prynwr; fel arall, gall trawsgludwr y prynwr, ar 么l cael ei fodloni ar 么l ei gwblhau bod y weithred wedi ei chyflawni바카라 사이트檔 briodol, lofnodi바카라 사이트檙 dystysgrif, gan gofio ei thelerau cymwys.

Ni chaiff trawsgludwr ei atal rhag rhoi바카라 사이트檙 dystysgrif oherwydd ei fod wedi llofnodi바카라 사이트檙 weithred ei hunan ar ran parti, gan weithredu o dan atwrneiaeth.

Bydd y cofrestrydd yn dibynnu ar dystysgrif y trawsgludwr a gyflwynwyd gyda바카라 사이트檙 cais. Rhaid peidio 芒 chyflwyno unrhyw adroddiad archwilio neu dystysgrif gwblhau a gyhoeddwyd gan y platfform gyda바카라 사이트檙 cais ond dylid ei gadw. Gall gynnwys data personol, a byddai바카라 사이트檔 agored i바카라 사이트檙 cyhoedd ei archwilio.

13.4 Gweithredoedd y gellir eu llofnodi바카라 사이트檔 electronig

Bydd Cofrestrfa Tir EF, am y tro, yn derbyn at ddibenion cofrestru바카라 사이트檙 gweithredoedd canlynol sydd wedi eu llofnodi바카라 사이트檔 electronig yn unol 芒바카라 사이트檙 gofynion a nodir yn Ein gofynion.

• Gweithred sy바카라 사이트檔 peri un o바카라 사이트檙 gwarediadau y cyfeirir atynt yn adran 27(2) a (3) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002.
• Rhyddhau neu ollwng ar ffurflen DS1 neu ffurflen DS3.
• Gweithredoedd cyfwerth mewn perthynas 芒 thir digofrestredig.
• Cydsyniad o dir cofrestredig neu ddigofrestredig.
• Atwrneiaeth heblaw atwrneiaeth arhosol (gweler ).
• Byddwn hefyd yn derbyn gweithred arwystl amnewidiol mewn perthynas 芒 thir cofrestredig, gan ymgorffori rhyddhau neu ollwng a rhoi arwystl newydd, a lofnodwyd yn y modd hwn, er na fydd y rhyddhau neu ollwng ar ffurf DS1 na ffurf DS3, ar yr amod nad oes unrhyw beth i atal y weithred rhag cael ei hystyried yn brawf digonol o foddhad yr arwystl (rheol 214(4) o Reolau Cofrestru Tir 2003).

13.5 바카라 사이트淟lofnodi cymysg바카라 사이트�

Os yw바카라 사이트檔 angenrheidiol i un parti i weithred lofnodi inc gwlyb (naill ai yn y ffordd gonfensiynol neu fel rhan o바카라 사이트檙 broses lofnodi Mercury) ac un arall i lofnodi gyda llofnod electronig, gellir gwneud hyn trwy weithredoedd gwrthrannol (gweler Gwrthrannau. Yn yr un modd, mae바카라 사이트檔 agored i bart茂on lofnodi gweithredoedd gwrthrannol, gyda phob un yn defnyddio platfform llofnod electronig gwahanol ar yr amod bod y gofynion a nodir yn Ein gofynion yn cael eu dilyn ym mhob achos.

13.6 Newidiadau i weithredoedd gwaredol wedi eu llofnodi 芒 llofnodion electronig wedi eu hardystio gan drawsgludwr

Yn anaml dylai fod angen diwygio gweithred ar 么l iddi gael ei chyflawni. Mae바카라 사이트檙 canlynol yn gyfarwyddyd dros dro ar sut y gellid gwneud hyn lle mae바카라 사이트檙 weithred wedi ei llofnodi 芒 llofnodion electronig; mae바카라 사이트檔 aros am ganlyniad adolygiad mwy trylwyr gan Gofrestrfa Tir EF.

Un opsiwn yw argraffu바카라 사이트檙 weithred a gyflawnwyd a gwneud newidiadau i바카라 사이트檙 allbrint hwn. Dylai바카라 사이트檙 allbrint gynnwys ardystiad tebyg i바카라 사이트檙 canlynol ar y dechrau: 바카라 사이트淢ae바카라 사이트檙 weithred electronig y mae hwn yn allbrint ohoni wedi ei ddiwygio heddiw [dyddiad] fel a ganlyn.바카라 사이트�

Os nad yw parti wedi cydsynio i ddiwygiad a bod y diwygiad yn 바카라 사이트榖erthnasol바카라 사이트�, mae바카라 사이트檔 anorfodadwy yn erbyn y parti hwnnw. Felly, gyda diwygiadau perthnasol, rhaid i바카라 사이트檙 diwygiadau gael eu cydlofnodi gan y part茂on. Mae diwygiad yn berthnasol 바카라 사이트渙s oes posibilrwydd iddo fod yn niweidiol i hawliau neu rwymedigaethau cyfreithiol [parti] o dan yr offeryn바카라 사이트� (Raiffeisen Zentralbank v Crossseas Shipping [2000] 1 WLR 1135).

Os nad yw diwygiad yn berthnasol, dim ond trawsgludwr unigol sy바카라 사이트檔 gweithredu ar ran un o바카라 사이트檙 part茂on fydd yn gorfod diwygio바카라 사이트檙 allbrint ardystiedig, ac ychwanegu ei lofnod ato. Bydd yn rhaid i바카라 사이트檙 trawsgludwr gadarnhau hefyd fod ganddo awdurdod ei gleient i wneud hyn. Gellir rhoi바카라 사이트檙 cadarnhad hwn ar yr allbrint ardystiedig, mewn dogfen ar wah芒n neu trwy ddewis yr opsiwn priodol yn y blwch nodiadau ar y porthol. Nid yw diwygiad yn berthnasol os yw wedi ei 바카라 사이트渨neud yn ddatganedig, neu ddim wedi cael unrhyw effaith ar, yn yr ystyr o ychwanegu dim at, yr hyn y byddai바카라 사이트檙 gyfraith fel arall yn ei darparu neu바카라 사이트檔 ei ymhlygu바카라 사이트� neu os yw 바카라 사이트渄im ond yn cywiro [gwall] yn y disgrifiad yn unol 芒바카라 사이트檙 bwriad gwreiddiol바카라 사이트� (Raiffeisen Zentralbank, uchod).

Os nad yw바카라 사이트檔 eglur a yw diwygiad yn berthnasol, y dull synhwyrol fyddai bwrw ymlaen ar y sail ei fod yn berthnasol a chael y diwygiad wedi ei gydlofnodi gan y part茂on.

Cyflwynir y weithred electronig a바카라 사이트檙 allbrint (a chadarnhad gan y trawsgludwr, os yw바카라 사이트檔 gymwys) wedi hynny gyda바카라 사이트檙 cais. Yn y porthol, dylai바카라 사이트檙 trawsgludwr sy바카라 사이트檔 cyflwyno glicio ar yr ardystiad cyntaf (바카라 사이트淩ydw i/Rydym ni yn ardystio bod yr atodiad hwn yn gopi gwir o바카라 사이트檙 gwreiddiol바카라 사이트�) os oes ganddo바카라 사이트檙 allbrint gwreiddiol wedi ei lofnodi a바카라 사이트檌 ardystio; dylai glicio ar yr ail (바카라 사이트淩ydw i/Rydym ni yn ardystio bod yr atodiad hwn yn gopi gwir o ddogfen wedi ei hardystio gan drawsgludwr i fod yn gopi gwir o바카라 사이트檙 gwreiddiol바카라 사이트�) os oes gan drawsgludwr arall yn y trafodiad yr allbrint gwreiddiol wedi ei lofnodi a바카라 사이트檌 ardystio a바카라 사이트檌 fod wedi anfon copi ato wedi ei ardystio ganddo i fod yn gopi gwir.

Dewis arall, p바카라 사이트檜n ai y mae바카라 사이트檙 diwygiad yn berthnasol neu바카라 사이트檔 amherthnasol, yw i바카라 사이트檙 part茂on gyflawni gweithred gywiro neu amrywio.

13.7 Y dyfodol

Rydym yn gweithio ar hyn o bryd ar sut y gallem ganiat谩u i drawsgludwyr ddibynnu ar adran 91 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002 wrth gyflawni trosglwyddiadau a gwarediadau eraill, ar wah芒n i arwystlon penodol yn unig (morgeisi digidol) fel ar hyn o bryd: dylai hyn osgoi바카라 사이트檙 angen am weithredoedd gwaredol.