Ystadau sy바카라 사이트™n datblygu: gofynion cynlluniau manwl a manylebau arolwg (cyfarwyddyd ymarfer 41, atodiad 5)
Diweddarwyd 25 Mehefin 2015
Yn berthnasol i Gymru a Loegr
© Hawlfraint y Goron 2015
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: psi@nationalarchives.gov.uk.
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn /government/publications/developing-estates-detailed-plan-requirements-and-surveying-specification/dc4d337f-138e-4e02-ab13-f01d99260cea
Sylwer bod cyfarwyddiadau ymarfer Cofrestrfa Tir EF wedi eu hanelu바카라 사이트™n bennaf at gyfreithwyr a thrawsgludwyr eraill. Maent yn aml yn delio â materion cymhleth ac yn defnyddio termau cyfreithiol.
1. Cyflwyniad
Mae바카라 사이트™r atodiad hwn yn rhoi gwybodaeth a chyngor yn ymwneud â manyleb dechnegol unrhyw gynllun gaiff ei gyflwyno i Gofrestrfa Tir EF at ddibenion:
- cymeradwyo terfynau ystadau
- cymeradwyo cynlluniau ystadau
Er mwyn ateb gofynion y datblygwr a Chofrestrfa Tir EF mae바카라 사이트™n bwysig bod y cynlluniau a gyflwynir gennych yn cyrraedd yr holl feini prawf sy바카라 사이트™n cael eu hamlinellu yn yr atodiad hwn. Mae Cofrestrfa Tir EF bob amser yn falch o ystyried unrhyw amgylchiadau arbennig allai fod yn berthnasol i ddatblygiad arbennig a thrafod y ffordd orau ymlaen.
2. Manyleb cynlluniau
Gallwch weld enghreifftiau o gynllun teitl a chynllun ystad nodweddiadol isod.
- Rhaid i바카라 사이트™r cynllun ddangos yn eglur y raddfa a바카라 사이트™r gogwydd a bod wedi ei dynnu i바카라 사이트™r raddfa honno. Yn ychwanegol at hyn, gellid ychwanegu graddfa bar at y cynllun. Y raddfa ddewisol yw 1/500 er y gall 1/1250 fod yn foddhaol os oes modd dangos manylion y cynllun yn eglur, gan gynnwys terfynau lleiniau unigol. Fodd bynnag, lle bo바카라 사이트™r terfynau yn astrus neu gymhleth, fel terfyn o fewn adeilad, gall fod angen graddfa fwy
- Nid yw cynlluniau a nodwyd 바카라 사이트˜At ddiben dynodi바카라 사이트™n unig바카라 사이트™ neu 바카라 사이트˜Peidiwch â mesur o바카라 사이트™r llun hwn바카라 사이트™ neu unrhyw ymadrodd tebyg yn dderbyniol
- Mae cynlluniau, sydd â datganiad o ymwadiad arnynt er mwyn cydymffurfio â Deddf Camddisgrifiadau Eiddo 1991, yr un mor annerbyniol
- Rhaid i chi seilio바카라 사이트™r cynllun ar arolwg cywir, wedi ei dynnu i바카라 사이트™r raddfa a ddewiswyd. Rhaid i바카라 사이트™r cywirdeb fod o fewn cyfyngiadau plotiadwy바카라 사이트™r raddfa, h.y. dylai pellterau a fesurwyd o바카라 사이트™r cynllun rhwng pwyntiau manwl a ddiffiniwyd yn dda fod yn fanwl gywir i o fewn 0.3mm ar raddfa바카라 사이트™r map ynghyd ag un rhan o fil o바카라 사이트™r pellter a fesurwyd. O ran arolygwyr tir, mae바카라 사이트™r fanyleb hon yn rhoi바카라 사이트™r goddefiannau canlynol:
| Pellter a fesurwyd | 1/500 | 1/1250 |
|---|---|---|
| 100m | 0.15+0.1 = 0.25m | 0.375+0.1 = 0.475m |
| 200m | 0.15+0.2 = 0.35m | 0.375+0.2 = 0.575m |
| 500m | 0.15+0.5 = 0.65m | 0.375+0.5 = 0.875m |
| 1000m | 0.15+1.0 = 1.15m | 0.375+1.0 = 1.375m |
- Yn ystod yr arolwg, dylech leoli gorsafoedd rheoli mewn ardaloedd diogel, gan sicrhau drwy hynny bod amlinellu바카라 사이트™r gwaith a바카라 사이트™r arolwg terfynol 바카라 사이트˜fel yr adeiladwyd바카라 사이트™ i gyd ar sail y datwm a ddefnyddiwyd ar gyfer yr arolwg gwreiddiol
- Rhaid i chi ddangos mesuriadau metrig yn unig
- Rhaid i chi ddangos digon o fanylion ar y cynllun i ni allu cymharu sefyllfa바카라 사이트™r datblygiad arfaethedig â therfynau바카라 사이트™r tir yn y teitl cofrestredig neu â manylion arall sy바카라 사이트™n cael eu dangos ar y cynllun teitl. Felly, rhaid i chi sicrhau bod manylion yn union tu allan i derfynau allanol y safle yn cael eu dangos ar y cynllun hefyd
- Rhaid i바카라 사이트™r cynllun ddiffinio바카라 사이트™n eglur hyd a lled pob llain (gan gynnwys unrhyw fannau parcio a modurdai ar wahân) a dangos y rhif neu gyfeirnod sy바카라 사이트™n ei nodi. Rhaid i chi ddiffinio terfynau allanol y lleiniau yn fanwl gywir hefyd fel ag i osgoi unrhyw gamddehongliad
- Lle bo eiddo바카라 사이트™n cynnwys mwy nag un darn o dir (er enghraifft naill ai llain tÅ· gyda modurdy neu fan parcio ar wahân neu fflat gyda gardd ar wahân) rhaid i chi wahaniaethu pob darn o dir ar y cynllun gyda gwahanol rifau. Os rhowch yr un rhif ar amryw ddarnau, mae anawsterau dehongli yn debygol o godi pan ddaw cais am chwiliad swyddogol o바카라 사이트™r gofrestr neu archwiliad o바카라 사이트™r cynllun teitl. Fodd bynnag, gallwch ddisgrifio바카라 사이트™r rhannau gyda chyfeirnodau ar wahân, pob un ohonynt yn gallu cynnwys yr un rhif llain ond gyda gwahanol ragddodiad. Gall y rhagddodiad ddynodi diben pob rhan, er enghraifft, lle bo rhif llain y tÅ· yn 46, byddai modd dangos y modurdy fel G46 a바카라 사이트™r man parcio fel P46
- Rhaid i바카라 사이트™r cynllun ddangos adeiladau yn eu lle cywir ar eu lleiniau ac unrhyw fynedfeydd a llwybrau sy바카라 사이트™n ffurfio terfynau lleiniau
- Dylid dangos yn eglur unrhyw rannau o바카라 사이트™r ystad sydd i aros fel rhannau cyffredin, i바카라 사이트™w defnyddio fel amwynderau neu hawliau tramwy yn cael eu cynnal gan naill ai바카라 사이트™r datblygwr neu바카라 사이트™r awdurdod lleol
- Os yw dau lawr neu fwy o adeilad fflatiau a godwyd i바카라 사이트™r diben o바카라 사이트™r un hyd a lled, a chynllun a meintiau바카라 사이트™r fflatiau yn unfath, digon yw i chi ddarparu cynllun o바카라 사이트™r llawr unigol. Rhaid i바카라 사이트™r cynllun ddangos y cyfeir-rif sy바카라 사이트™n gwahaniaethu pob fflat a datgan rhif llawr pob fflat
- Lle bo terfynau o natur gymhleth neu fanwl, e.e. lle byddant yn mynd drwy adeilad, gall fod angen cynllun ar raddfa fwy neu fewnosodyn
Os nad yw바카라 사이트™r cynlluniau a gyflwynwyd i바카라 사이트™w cymeradwyo yn ateb y gofynion uchod byddant yn cael eu gwrthod.
2.1 Cynlluniau sy바카라 사이트™n cael eu hargraffu o fersiynau PDF a바카라 사이트™u cyflwyno am gymeradwyaeth
Mae Cofrestrfa Tir EF yn gwrthod cynlluniau a gyflwynir am gymeradwyaeth fwyfwy am nad ydynt i바카라 사이트™r raddfa a nodwyd. Rydym yn tybio bod cynlluniau바카라 사이트™n cael eu cynhyrchu바카라 사이트™n gywir a바카라 사이트™u hanfon at gyfreithwyr ar ffurf PDF. Wrth gael eu hargraffu o바카라 사이트™r fersiynau PDF, cânt eu lleihau바카라 사이트™n anfwriadol yn aml i ffitio maint y papur, ac o ganlyniad, nid ydynt bellach i바카라 사이트™r raddfa a nodwyd.
Gellir addasu gosodiadau meddalwedd i argraffu바카라 사이트™r cynllun heb leihau바카라 사이트™r maint.
Wrth argraffu o ffeiliau PDF, gall 바카라 사이트˜Page Scaling바카라 사이트™ ar y ddewislen 바카라 사이트˜Print바카라 사이트™ fynd yn ôl i바카라 사이트™r dewis 바카라 사이트˜Shrink to Printable Area바카라 사이트™ (neu ddewis tebyg, yn dibynnu ar eich meddalwedd). Bydd y panel 바카라 사이트˜Preview바카라 사이트™ yn dangos y lleihad mewn maint fel canran.
I argraffu heb leihau바카라 사이트™r maint, dewiswch 바카라 사이트˜None바카라 사이트™ yn y gwymplen 바카라 사이트˜Page Scaling바카라 사이트™. Yn dibynnu ar faint y ddelwedd wreiddiol, mae바카라 사이트™n bosibl y bydd yn rhaid newid maint y papur.
I newid maint y papur, dewiswch y botwm 바카라 사이트˜Properties바카라 사이트™, dewiswch y tab 바카라 사이트˜Paper/Quality바카라 사이트™ ac yna dewiswch y maint papur o바카라 사이트™r ddewislen 바카라 사이트˜Paper Options바카라 사이트™ bridodol.
Ar ôl newid 바카라 사이트˜Page scaling바카라 사이트™, bydd yn newid yn awtomatig ar ôl hynny i 바카라 사이트˜None바카라 사이트™ ar y cyfrifiadur hwnnw ar gyfer y defnyddiwr a wnaeth y newid. Os yw cyfrifiadur arall yn cael ei ddefnyddio, bydd yn rhaid newid 바카라 사이트˜Page Scaling바카라 사이트™ unwaith eto.
3. Cysoni gyda mapiau바카라 사이트™r Arolwg Ordnans
Mae Cofrestrfa Tir EF yn seilio바카라 사이트™i chynlluniau ar fapiau바카라 사이트™r Arolwg Ordnans ar raddfa fawr. Yn achos ystadau sy바카라 사이트™n datblygu mae바카라 사이트™r rhain fel arfer ar raddfa 1/1250. Felly, gall datblygwr fod yn hyderus, lle bo cydymffurfiad rhwng map yr Arolwg Ordnans a chynllun trefniant ystad y datblygwr, na fyddwn yn ei chael yn anodd iawn i gymharu바카라 사이트™r olaf â바카라 사이트™n cofnodion.
O dan rai amgylchiadau (yn arbennig lle bo map yr Arolwg Ordnans ar raddfa 1/2500) gall arolygwr tir ddod o hyd i wahaniaethau rhwng terfynau바카라 사이트™r safle yn ôl arolwg y datblygwr a바카라 사이트™r terfynau cyfatebol ar fap yr Arolwg Ordnans. Dylid hysbysu unrhyw wahaniaethau arwyddocaol, sydd i바카라 사이트™w gweld pan fo cynllun safle a arolygwyd yn gywir yn cael ei gymharu â map yr Arolwg Ordnans, i Swyddfa Faes Casglu Data leol yr Arolwg Ordnans i바카라 사이트™w hymchwilio.
Bydd Cofrestrfa Tir EF yn adolygu ei Map Mynegai a chynlluniau teitl teitlau cofrestredig datblygwyr i ddangos adeiladau newydd, ffensys, ffyrdd a nodweddion diriaethol eraill. Gwnawn hyn yn ysbeidiol, fel y daw바카라 사이트™r wybodaeth ar gael o arolygon yr Arolwg Ordnans.
Mae gan yr Arolwg Ordnans gyfrifoldeb i sicrhau ei fod yn cynnal arolwg priodol o바카라 사이트™r datblygiad terfynol at ddiben diweddaru map yr Arolwg Ordnans. Fodd bynnag, os cynhaliwyd arolwg boddhaol 바카라 사이트˜fel yr adeiladwyd바카라 사이트™ gan dirfesurydd cymwys ar ran y datblygwr, gall yr Arolwg Ordnans ei ddefnyddio i osgoi dyblygu ymdrechion a thraul. Fel hyn bydd y datblygwr yn sicrhau y bydd cofrestru바카라 사이트™r datblygiad yn mynd rhagddo heb broblemau arolwg ac, yn amodol ar drafodaeth gyda바카라 사이트™r Arolwg Ordnans, efallai y gall adennill rhan o gost yr arolwg 바카라 사이트˜fel yr adeiladwyd바카라 사이트™.
4. Pethau i바카라 사이트™w cofio
Dim ond gwybodaeth ffeithiol a chyngor diduedd ynghylch ein gweithdrefnau rydym yn eu darparu. Darllenwch ragor am y cyngor rydym yn ei roi.