Canllawiau

Cyfarwyddyd ymarfer 20: hawliau cartref a cheisiadau o dan Ddeddf Cyfraith Teulu 1996

Diweddarwyd 11 Gorffennaf 2022

Yn berthnasol i Gymru a Loegr

Sylwer bod cyfarwyddiadau ymarfer Cofrestrfa Tir EF wedi eu hanelu바카라 사이트n bennaf at gyfreithwyr a thrawsgludwyr eraill. Maent yn aml yn delio â materion cymhleth ac yn defnyddio termau cyfreithiol.

1. Cyflwyniad

Prif ddiben Deddf Cyfraith Teulu 1996 fel y바카라 사이트i newidiwyd gan Ddeddf Partneriaeth Sifil 2004 (a newidiwyd ei hunan gan Reoliadau Partneriaeth Sifil (Cyplau o바카라 사이트r Rhyw Arall) 2019) yw gwarchod hawl priod neu bartner sifil i feddiannu바카라 사이트r cartref. Nid yw바카라 사이트r hawl hon yn fudd gor-redol ond mae바카라 사이트n ffurfio arwystl ar y cartref y bydd modd ei warchod ar y gofrestr trwy rybudd a gytunwyd (rheol 82 o Reolau Cofrestru Tir 2003). Cyn 14 Chwefror 1983, byddai modd gwarchod arwystl o바카라 사이트r fath ar y gofrestr hefyd trwy rybuddiad. Mae바카라 사이트r arwystl yn codi ar ba un bynnag yw바카라 사이트r diweddaraf o바카라 사이트r dyddiadau canlynol:

  • y dyddiad pan fydd y priod neu bartner sifil arall yn caffael y cartref
  • dyddiad y briodas neu바카라 사이트r bartneriaeth sifil
  • 1 Ionawr 1968

er na ragwelir y bydd yn cael ei geisio nes bydd y briodas neu bartneriaeth sifil yn ymddangos mewn perygl.

Nid oes angen unrhyw warchodaeth o dan Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 fel y바카라 사이트i newidiwyd gan Ddeddf Partneriaeth Sifil 2004 mewn achosion lle mae바카라 사이트r cartref yn cael ei ddal ar y cyd, yn gyfreithiol ac yn fuddiol fel ei gilydd, gan y priod neu바카라 사이트r partner sifil a바카라 사이트r priod arall neu바카라 사이트r partner sifil arall.

Os oes gan y priod neu바카라 사이트r partner sifil hawliau cartref o ran budd y priod arall neu바카라 사이트r partner sifil arall o dan ymddiried, nid oes modd cofrestru rhybudd o바카라 사이트r arwystl os nad oes neb, byw neu heb ei eni, sydd neu a allai ddod yn fuddiolwyr o dan yr ymddiried (Adrannau 31(4), (5) a (13) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996). Mae hyn yn golygu, os yw바카라 사이트r tir yn cael ei ddal ar ymddiried, y bydd angen i ni fod yn fodlon nad oes gan neb fudd yn yr ymddiried heblaw바카라 사이트r naill briod neu바카라 사이트r partner sifil neu바카라 사이트r llall.

1.1 Cadw dogfennau a gyflwynir gyda cheisiadau

Fel rheol, mae dogfennau gwreiddiol yn ofynnol dim os yw eich cais am gofrestriad cyntaf. Gall trawsgludwr, fodd bynnag, wneud cais am gofrestriad cyntaf ar sail copïau ardystiedig o weithredoedd a dogfennau yn unig. Gweler cyfarwyddyd ymarfer 1: cofrestriadau cyntaf 바카라 사이트 Ceisiadau a gyflwynir gan drawsgludwyr 바카라 사이트 derbyn copïau ardystiedig o weithredoedd am wybodaeth am hyn.

Os nad yw eich cais am gofrestriad cyntaf, dim ond copïau ardystiedig o weithredoedd neu ddogfennau yr ydych yn eu hanfon atom gyda cheisiadau Cofrestrfa Tir EF sydd eu hangen arnom. Unwaith y byddwn wedi gwneud copi wedi ei sganio o바카라 사이트r dogfennau a anfonir atom, byddwn yn eu dinistrio. Mae hyn yn wir am y gwreiddiol a chopïau ardystiedig.

Wrth uwchlwytho dogfennau, byddwch yn gallu ardystio unrhyw ddogfennau wedi eu sganio trwy gadarnhau eu bod yn gopi gwir o바카라 사이트r gwreiddiol gan ddefnyddio바카라 사이트r datganiadau ardystio sydd ar gael.

Fodd bynnag, byddwn yn parhau i ddychwelyd unrhyw gopïau gwreiddiol o dystysgrifau marwolaeth neu grantiau profiant atoch.

2. Ydy바카라 사이트r ystad neu fudd yn y cartref wedi ei gofrestru?

Mae바카라 사이트n hanfodol gwybod a yw ystad neu fudd y priod arall neu바카라 사이트r partner sifil arall yn y cartref yn cael ei ddal o dan deitl cofrestredig neu ddigofrestredig. Os yw바카라 사이트n cael ei ddal o dan deitl digofrestredig, rhaid gwneud cais i바카라 사이트r Adran Pridiannau Tir i gofrestru pridiant tir Dosbarth F 바카라 사이트 gweler Tir digofrestredig.

Os yw바카라 사이트n cael ei ddal o dan deitl cofrestredig, mae cofrestru pridiant tir Dosbarth F yn aneffeithiol o ran gwarchod hawliau meddiannaeth y priod neu바카라 사이트r partner sifil. Rhaid gwneud cais i gofrestru rhybudd 바카라 사이트 gweler Cais am rybudd.

Os nad yw바카라 사이트n hysbys a yw ystad neu fudd y priod arall neu바카라 사이트r partner sifil arall yn y cartref wedi ei gofrestru, dylid gwneud cais am chwiliad swyddogol o바카라 사이트r map mynegai i swyddfa briodol Cofrestrfa Tir EF gan ddefnyddio ffurflen SIM. Gweler cyfarwyddyd ymarfer 10: map mynegai 바카라 사이트 chwiliadau swyddogol i gael rhagor o fanylion.

Os nad oes angen darpariaethau indemniad arnoch o ran chwiliad o바카라 사이트r map mynegai, gallech ystyried defnyddio MapSearch. Mae바카라 사이트r gwasanaeth hwn ar gael yn ddi-dâl i gwsmeriaid e-wasanaethau Busnes sydd â mynediad i바카라 사이트r porthol ac mae바카라 사이트n darparu canlyniadau chwilio ar unwaith.

Pan fydd chwiliad o바카라 사이트r map mynegai yn cael ei wneud mewn perthynas â chais o dan Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 fel y바카라 사이트i newidiwyd gan Ddeddf Partneriaeth Sifil 2004, mae바카라 사이트n bwysig bod y nodyn canlynol yn cael ei ysgrifennu ar ben y ffurflen SIM:

바카라 사이트Mae바카라 사이트r chwiliad hwn yn cael ei wneud yn unig at ddibenion Deddf Cyfraith Teulu 1996 fel y바카라 사이트i newidiwyd gan Ddeddf Partneriaethau Sifil 2004.바카라 사이트

Bydd hyn yn ein galluogi i:

  • osgoi codi unrhyw faterion a allai godi fel arall ar union derfynau바카라 사이트r eiddo
  • rhoi manylion unrhyw brydles

Bydd tystysgrif swyddogol canlyniad y chwiliad yn cael ei chyhoeddi gennym cyn pen diwrnod neu 2 wedi derbyn y cais a bydd yn dadlennu unrhyw ystad(au) gofrestredig neu fudd(buddion) yn y cartref.

3. Ffurflenni cais

Mae Rheolau Cofrestru Tir 2003 yn pennu바카라 사이트r ffurflenni cais canlynol.

4. Cais am rybudd

Pan fo바카라 사이트r teitl i ystad neu fudd y priod arall neu바카라 사이트r partner sifil arall yn y cartref wedi ei gofrestru a bod gan y priod neu바카라 사이트r partner sifil hawliau meddiannaeth sy바카라 사이트n arwystl ar yr eiddo yn ôl darpariaethau adrannau 31(2) neu 31(5) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996, dylid gwneud cais i warchod yr arwystl trwy gofnodi rhybudd a gytunwyd yn y gofrestr teitl. I wneud cais, dylech gynnwys trafodiad 바카라 사이트rhybudd o hawliau cartref (HR1)바카라 사이트 yn eich cais ac uwchlwytho ffurflen HR1.

Gall trawsgludwr ardystio ym mhanel 10 ffurflen HR1 fod ganddo gopi swyddfa o unrhyw orchymyn llys a wnaed o dan adran 33(5) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996.

Nid oes dim i바카라 사이트w dalu.

Sylwer: Mae adran 77 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002 yn sefydlu hawl i weithredu am dorri dyletswydd statudol yn erbyn unrhyw un sy바카라 사이트n gwneud cais am rybudd heb achos rhesymol. Mae바카라 사이트r hawl o blaid unrhyw berson sy바카라 사이트n dioddef niwed o ganlyniad.

5. Gorchymyn llys yn parhau hawliau

Fel arfer, bydd hawliau meddiannaeth priod neu bartner sifil o dan Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 fel y바카라 사이트i newidiwyd gan Ddeddf Partneriaeth Sifil 2004 dim ond yn parhau yn ystod bodolaeth y briodas neu바카라 사이트r bartneriaeth sifil (gweler Darfyddiad hawliau). Fodd bynnag, mae adran 33(5) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996, yn darparu, os digwydd anghydfod priodasol neu ddieithriad, y gall y llys orchymyn yn ystod bodolaeth y briodas neu바카라 사이트r bartneriaeth sifil, gyfarwyddyd bod hawliau cartref y priod neu바카라 사이트r partner sifil i barhau er y gall y briodas neu bartneriaeth sifil ddod i ben.

Os bydd y llys yn gwneud gorchymyn o바카라 사이트r fath ac na warchodwyd hawliau바카라 사이트r priod neu바카라 사이트r partner sifil eisoes, dylid gwneud cais mor fuan ag y bo modd i gofrestru rhybudd yn unol â Deddf Cyfraith Teulu 1996 fel y바카라 사이트i newidiwyd gan Ddeddf Partneriaeth Sifil 2004. (Os yw바카라 사이트r hawliau wedi eu gwarchod ar y gofrestr eisoes, gweler Adnewyddu gwarchodaeth).

I wneud cais, dylech gynnwys y trafodiad 바카라 사이트rhybudd o hawliau cartref (HR1)바카라 사이트 ac uwchlwytho ffurflen HR1 ynghyd â chopi swyddfa o바카라 사이트r gorchymyn llys. Fel arall, lle bo trawsgludwr yn gweithredu, gellir cwblhau바카라 사이트r dystysgrif ym mhanel 10 ffurflen HR1 yn lle dangos y gorchymyn llys.

Nid oes dim i바카라 사이트w dalu.

6. Adnewyddu gwarchodaeth

Os yw바카라 사이트r llys yn gwneud gorchymyn o dan adran 33(5) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 pan fo hawliau바카라 사이트r priod neu바카라 사이트r partner sifil wedi eu gwarchod ar y gofrestr eisoes trwy rybudd neu rybuddiad, dylid gwneud cais mor fuan ag y bo modd i adnewyddu바카라 사이트r warchodaeth gynharach rhag ofn i바카라 사이트r priod arall neu바카라 사이트r partner sifil arall geisio ei ddileu heb ddadlennu bodolaeth y gorchymyn llys.

I wneud cais, dylech gynnwys y trafodiad 바카라 사이트adnewyddu hawliau cartref바카라 사이트 ac uwchlwytho ffurflen HR2 ynghyd â chopi swyddfa o바카라 사이트r gorchymyn. Mae tystysgrif trawsgludwr ym mhanel 8 ffurflen HR2 yn ddigonol i gydymffurfio â바카라 사이트n gofynion. Bydd yr adnewyddiad yn cael ei beri ar y gofrestr trwy gofnodi rhybudd a gytunwyd. Nid yw바카라 사이트r adnewyddiad hwn o gofrestriad yn effeithio ar flaenoriaeth yr arwystl gwreiddiol (paragraff 4(5), Atodlen 4 i Ddeddf Cyfraith Teulu 1996).

Nid oes dim i바카라 사이트w dalu.

7. Darfyddiad hawliau

Mae modd darfod hawliau meddiannaeth priod neu bartner sifil yn y ffyrdd canlynol.

  • trwy farwolaeth y naill briod neu bartner sifil neu바카라 사이트r llall (adran 31(8)(a) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996), ond gweler Gorchymyn llys yn parhau hawliau ac Adnewyddu gwarchodaeth ar bŵer y llys i wneud gorchymyn o dan adran 33(5) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996
  • trwy ddiweddu바카라 사이트r briodas neu bartneriaeth sifil heblaw trwy farwolaeth (adran 31(8)(b) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996), ond gweler Gorchymyn llys yn parhau hawliau ac Adnewyddu gwarchodaeth ar bŵer y llys i wneud gorchymyn o dan adran 33(5) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996
  • trwy orchymyn y llys (paragraff 4(1)(c), Atodlen 4 i Ddeddf Cyfraith Teulu 1996)
  • trwy i바카라 사이트r priod neu바카라 사이트r partner sifil ryddhau바카라 사이트r hawliau바카라 사이트n wirfoddol yn ysgrifenedig (paragraff 5(1), Atodlen 4 i Ddeddf Cyfraith Teulu 1996)

8. Cais i ddileu rhybudd

Rhaid gwneud cais i ddileu rhybudd trwy gynnwys y trafodiad 바카라 사이트dileu hawliau cartref바카라 사이트 yn eich cais ac uwchlwytho ffurflen HR4, a rhaid cynnwys y dystiolaeth briodol. Lle gwneir y cais yn dilyn un o바카라 사이트r digwyddiadau a ddisgrifir yn Darfyddiad hawliau, dylai바카라 사이트r dystiolaeth gynnwys:

  • tystysgrif marwolaeth
  • copi swyddfa o바카라 사이트r gorchymyn terfynol neu바카라 사이트r gorchymyn dirymu priodas (a elwid yn archddyfarniad terfynol o ysgariad neu ddirymedd cyn 6 Ebrill 2022)
  • copi swyddfa o orchymyn llys yn diweddu바카라 사이트r hawliau cartref
  • copi swyddfa o바카라 사이트r gorchymyn terfynol neu orchymyn rhagdybiaeth marwolaeth, neu o바카라 사이트r gorchymyn ymwahanu, yn ymwneud â바카라 사이트r bartneriaeth sifil
  • rhyddhad o바카라 사이트r hawliau cartref, wedi ei lofnodi gan y priod neu바카라 사이트r partner sifil naill ai trwy lythyr neu gan ddefnyddio ffurflen HR4

Os yw바카라 사이트r llys wedi gwneud gorchymyn o dan adran 33(5) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 y cyfeirir ato ar y gofrestr (gweler Gorchymyn llys yn parhau hawliau ac Adnewyddu gwarchodaeth), bydd angen i바카라 사이트r ceisydd gyflwyno tystiolaeth foddhaol hefyd bod y gorchymyn hwn wedi peidio â bod yn effeithiol (gweler paragraff 4(2)(b), Atodlen 4 i Ddeddf Cyfraith Teulu 1996).

Nid oes dim i바카라 사이트w dalu.

9. Cais i dynnu rhybuddiad i ffwrdd

Mae modd gwneud cais i dynnu rhybuddiad i ffwrdd trwy un o바카라 사이트r ffyrdd canlynol:

  • trwy dynnu바카라 사이트r rhybuddiad yn ôl o dan reol 222 o Reolau Cofrestru Tir 2003. I wneud cais, dylech gynnwys y trafodiad 바카라 사이트tynnu rhybuddiad yn ôl바카라 사이트 ac uwchlwytho ffurflen WCT, wedi ei lofnodi gan y priod neu drawsgludwr y priod
  • trwy ddileu바카라 사이트r rhybuddiad o dan reol 223 o Reolau Cofrestru Tir 2003 gan y priod arall. I wneud cais, dylech gynnwys y trafodiad 바카라 사이트dileu rhybudd바카라 사이트 ac uwchlwytho ffurflen CCD
  • trwy uwchlwytho llythyr eglurhaol, ynghyd â바카라 사이트r dystiolaeth briodol sy바카라 사이트n cadarnhau un o바카라 사이트r digwyddiadau a ddisgrifir yn y 3 phwynt bwled cyntaf yn Darfyddiad hawliau. Os yw바카라 사이트r llys wedi gwneud gorchymyn o dan adran 33(5) o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 y cyfeirir ato yn y gofrestr (gweler Gorchymyn llys yn parhau hawliau ac Adnewyddu gwarchodaeth), bydd hefyd yn angenrheidiol i바카라 사이트r ceisydd ddarparu tystiolaeth foddhaol bod y gorchymyn hwn wedi peidio â chael effaith (gweler paragraff 4(2)(b), Atodlen 4 i Ddeddf Cyfraith Teulu 1996). I wneud cais, dylid cynnwys y trafodiad 바카라 사이트dileu rhybuddiad바카라 사이트 neu 바카라 사이트tynnu rhybuddiad yn ôl바카라 사이트 priodol ac uwchlwytho바카라 사이트r dystiolaeth y cyfeirir ati uchod yn lle바카라 사이트r ffurflen gais

Nid oes dim i바카라 사이트w dalu.

10. Cyflwyno rhybudd i바카라 사이트r perchennog cofrestredig

Caiff rhybudd ei gyflwyno bob amser ar y perchennog cofrestredig pan ddaw unrhyw gais i gofnodi neu adnewyddu hawl cartref.

11. Gwarchodaeth yn gyfyngedig i un cartref yn unig

Nid oes modd gwarchod hawliau meddiannaeth priod neu bartner sifil ond o ran un cartref ar unrhyw adeg arbennig, pa un ai yw ystad neu fudd y priod arall neu bartner sifil arall yn y cartref yn cael ei ddal o dan deitl cofrestredig neu ddigofrestredig (paragraff 2, Atodlen 4 i Ddeddf Cyfraith Teulu 1996). Rhaid i drawsgludwr, felly, ddarganfod a oes gan ei gleient unrhyw warchodaeth eisoes o dan Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 ac yna rhaid dadlennu바카라 사이트r sefyllfa ar ffurflen HR1.

12. Chwiliad swyddogol gan forgeisai

O dan adran 56 o Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 rhaid i forgeisai tŷ preswyl sy바카라 사이트n dwyn achos i ddiogelu eu gwarant, roi rhybudd o바카라 사이트r achos i바카라 사이트r priod neu바카라 사이트r partner sifil sydd â바카라 사이트i hawliau meddiannaeth yn cael eu diogelu naill ai trwy:

  • pridiant tir Dosbarth F (yn achos tir digofrestredig)
  • rhybudd neu rybuddiad (yn achos tir cofrestredig)

Gall morgeisai tir cofrestredig wneud cais gan ddefnyddio porthol Cofrestrfa Tir EF am chwiliad swyddogol i ddatgelu a oes rhybudd neu rybuddiad wedi ei gofrestru i warchod hawliau meddiannaeth priod neu bartner sifil. Gweler .

Dylai ceiswyr e-wasanaethau busnes, Business Gateway a바카라 사이트r Gwasanaeth Gwybodaeth Tir Cenedlaethol ddewis yr opsiwn priodol o바카라 사이트r ddewislen briodol.

Fel arall, gellir gwneud ceisiadau ar ffurflen HR3. Gweler Cyfeiriad swyddfa Cofrestrfa Tir EF i weld i ba swyddfa dylid anfon cais.

Gweler Cofrestrfa Tir EF: Ffïoedd Gwasanaethau Cofrestru am yr hyn sydd i바카라 사이트w dalu. Os yw바카라 사이트r tŷ preswyl yn ddigofrestredig, dylai바카라 사이트r morgeisai wneud chwiliad swyddogol yn yr Adran Pridiannau Tir gan ddefnyddio ffurflen K15 바카라 사이트 gweler Tir digofrestredig.

13. Hawliau meddiannaeth methdalwr

Mae gan briod neu bartner sifil methdalus, sydd â hawl i feddiannu tŷ preswyl yn rhinwedd ystad neu fudd llesiannol, hawliau meddiannaeth mewn perthynas â바카라 사이트r ymddiriedolwr mewn methdaliad o dan yr amgylchiadau sy바카라 사이트n cael eu hamlinellu yn adran 337 o Ddeddf Ansolfedd 1986. Mae hyn yn berthnasol boed gan briod neu bartner sifil y methdalwr unrhyw hawliau meddiannaeth o dan Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 neu beidio.

Mae modd cofnodi rhybudd o hawl meddiannaeth y methdalwr ar y gofrestr ar yr amod bod y cais (gan ddefnyddio ffurflen HR1) yn cael ei helaethu i ddatgan:

  • bod y methdalwr yn gwneud cais o dan adran 337 o Ddeddf Ansolfedd 1986
  • bod budd y methdalwr yn yr eiddo wedi ei freinio yn yr ymddiriedolwr mewn methdaliad (y dylid ei enwi)

14. Cyfeiriad swyddfa Cofrestrfa Tir EF lle dylid anfon cais

  • os oes gennych gytundeb gyda thîm cwsmeriaid, dylech anfon eich ceisiadau papur at eich tîm cwsmeriaid
  • os nad oes gennych gytundeb gyda thîm cwsmeriaid, argymhellwn eich bod yn anfon eich ceisiadau papur i swyddfa arbennig, yn dibynnu ar yr ardal weinyddol y lleolir eich busnes.

15. Tir digofrestredig

Dylid anfon pob cais o dan Ddeddf Cyfraith Teulu 1996 o ran tir digofrestredig i바카라 사이트r cyfeiriad canlynol:

Land Charges Department
PO Box 292
Plymouth
PL5 9BY
(DX8249 Plymouth 3)

Ffôn: 0300 006 6616

16. Pethau i바카라 사이트w cofio

Er mwyn osgoi gorfod anfon ymholiadau, cyn cyflwyno eich cais inni, gwnewch yn siwr:

  • bod yr ystad neu fudd yn y cartref wedi ei gofrestru
  • eich bod yn dewis y trafodiad cywir ac yn uwchlwytho바카라 사이트r ffurflen gywir
  • bod hawliau meddiannaeth wedi eu gwarchod eisoes o ran cartref arall
  • lle bo바카라 사이트n berthnasol, eich bod wedi uwchlwytho바카라 사이트r gorchymyn llys priodol neu wedi cwblhau바카라 사이트r dystysgrif trawsgludwr briodol y cyfeirir atynt yn ffurflenni HR1 a HR2
  • lle bo바카라 사이트n berthnasol, eich bod wedi talu바카라 사이트r ffïoedd cywir

Mae rhagor o wybodaeth ac awgrymiadau ar osgoi ymholiadau ar gael ar Hyb Hyfforddi Cofrestrfa Tir EF.

Dim ond gwybodaeth ffeithiol a chyngor diduedd ynghylch ein gweithdrefnau rydym yn eu darparu. Darllenwch ragor am y cyngor rydym yn ei roi.