Ansawdd a methodoleg

Question 1

1.  Crynodeb ansawdd

Accepted Answer

1.1 Pwyntiau pwysig am ddata Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae바카라 사이트檔 bwysig nodi바카라 사이트檙 canlynol:

er mwyn caniat谩u i newid pris pur yn unig fwydo i mewn i fesur chwyddiant prisiau tai, mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn destun addasiad cymysgedd er mwyn caniat谩u ar gyfer gwahaniaethau rhwng tai a werthir mewn cyfnodau gwahanol, er enghraifft y math o eiddo neu faint yr eiddo
chwyddiant prisiau tai yw바카라 사이트檙 gyfradd y mae prisiau eiddo preswyl a brynir yn y DU yn codi ac yn gostwng
mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gynhyrchu ar y cyd rhwng Cofrestrfa Tir EF, Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon, y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Chofrestri바카라 사이트檙 Alban
cyhoeddir data Mynegai Prisiau Tai y DU yn fisol gyda data hanesyddol ar gael o 1969 (mae바카라 사이트檙 data yn chwarterol cyn 1995)
gall nifer isel o drafodion gwerthiannau mewn rhai awdurdodau lleol a bwrdeistrefi Llundain (megis Ynysoedd Orkney, Na h-Eileanan Siar, Ynysoedd Shetland a Dinas Llundain) arwain at anwadalrwydd ar y lefelau hyn (dylid dadansoddi daearyddiaethau gyda nifer isel o drafodion gwerthiannau yng nghyd-destun eu tueddiadau tymor hwy yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol)
mae Ynysoedd Sili wedi eu heithrio o Fynegai Prisiau Tai y DU oherwydd y niferoedd isel iawn o drafodion gwerthiannau

1.2 Trosolwg o Fynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cofnodi newidiadau yng ngwerth eiddo preswyl ac yn defnyddio data gwerthiannau a gesglir ar drafodion tai preswyl, boed am arian parod neu gyda morgais. Mae eiddo wedi cael eu cynnwys:

yng Nghymru a Lloegr er Ionawr 1995
yn yr Alban er Ionawr 2004
yng Ngogledd Iwerddon er Ionawr 2005

Mae cyfres ddeilliadol wedi cael ei chyfrifo yn 么l i 1968. Mae data ar gael ar lefel genedlaethol a rhanbarthol yn ogystal ag ar lefel siroedd, awdurdodau lleol a bwrdeistrefi Llundain.

Mae data Gogledd Iwerddon ar gael bob chwarter. Mae prisiau tai, nifer y trafodion a chyfraddau twf yn cael eu cadw바카라 사이트檔 gyson ar gyfer pob mis o fewn y chwarter. Yn y ddau fis yn dilyn diwedd chwarter, pan nad yw canlyniadau Gogledd Iwerddon ar gyfer y chwarter diweddaraf ar gael eto, mae mynegeion, prisiau tai a chyfraddau twf ar gyfer Gogledd Iwerddon yn cael eu cario ymlaen o바카라 사이트檙 chwarter blaenorol. C芒nt eu diwygio wedi hynny pan fydd y chwarter wedi ei gwblhau.

1.3 Defnyddiau a defnyddwyr Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae cynhyrchu ystadegau prisiau tai yn berthnasol ar gyfer llawer o ddibenion ac mae ganddo amrywiaeth o ddefnyddwyr sy바카라 사이트檔 defnyddio ystadegau바카라 사이트檙 farchnad dai i wneud amrywiaeth eang o benderfyniadau gan gynnwys darparu tai, a ddylid prynu, ac a ddylid rhoi benthyg. Mae바카라 사이트檙 prif ddefnyddwyr a바카라 사이트檜 defnydd o ystadegau바카라 사이트檙 farchnad dai yn cynnwys:

y llywodraeth ganolog 바카라 사이트� monitro perfformiad economaidd, llunio polis茂au a rheoleiddio
awdurdodau lleol 바카라 사이트� monitro a datblygu polis茂au tai
sefydliadau ariannol 바카라 사이트� gwneud penderfyniadau ynghylch a ddylid rhoi benthyg, faint i roi benthyg a gosod cyfraddau llog
cymdeithasau tai 바카라 사이트� asesu nifer y bobl sydd ag angen am dai a gwneud penderfyniadau ynghylch a ddylid prynu neu adeiladu eiddo i ateb yr angen hwnnw
adeiladwyr tai 바카라 사이트� asesu a oes a ble mae바카라 사이트檙 galw am dai newydd, a바카라 사이트檙 elw a wneir ar gartrefi sydd wedi eu hadeiladu neu eu haddasu
asiantau tai ac asiantaethau gosod tai 바카라 사이트� olrhain nifer yr eiddo a werthir a바카라 사이트檙 pris y cafodd yr eiddo ei werthu amdano, yn ogystal 芒바카라 사이트檙 mathau o eiddo a바카라 사이트檜 lleoliad, a chynghori darpar werthwyr ar bris gwerthu cyraeddadwy eu heiddo

1.4 Cryfderau a chyfyngiadau Mynegai Prisiau Tai y DU

Nid yw Mynegai Prisiau Tai y DU mor amserol o ran cyhoeddi 芒 mesurau mynegai prisiau tai eraill a gyhoeddir yn y DU oherwydd ei fod yn seiliedig ar werthiannau sydd wedi eu cwblhau ar ddiwedd y broses drawsgludo, yn hytrach na phrisiau wedi eu hysbysebu neu wedi eu cymeradwyo.

Cryfder Mynegai Prisiau Tai y DU yw ei fod yn rhoi sylw eang i drafodion arian a morgais a ffynhonnell ddata fawr (cofrestriadau tir megis y rhai a gedwir gan Gofrestrfa Tir EF) sy바카라 사이트檔 caniat谩u i ddata gael ei gyhoeddi hyd at lefel awdurdod lleol gyda dadansoddiadau pellach ar gael yn 么l math o eiddo, statws y prynwr, statws ariannu a statws yr eiddo.

Dros dro yw바카라 사이트檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd diweddaraf ac maent yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei gynnwys yn y mynegai. Er bod newidiadau i amcangyfrifon ar y lefel bennawd yn fach, gall y rhain fod yn fwy ar ddaearyddiaethau is o ganlyniad i바카라 사이트檙 llai o drafodion a ddefnyddir. Mae rhagor o fanylion ynghylch pam mae ein hamcangyfrifon yn newid i바카라 사이트檞 gweld yn ein polisi diwygiadau.

1.5 Gwelliannau diweddar i Fynegai Prisiau Tai y DU

Er mwyn lleihau maint ac effaith diwygiadau ym Mynegai Prisiau Tai y DU, o 12 Rhagfyr 2017, gwnaed newidiadau i바카라 사이트檔 model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif cyntaf. Roedd diwygiadau ar i lawr hanesyddol mawr yn cael eu hysgogi바카라 사이트檔 bennaf gan ein hamcangyfrif o adeiladau newydd oedd yn rhy uchel oherwydd roedd nifer y trafodion adeiladau newydd yn ein hamcangyfrif cyntaf yn rhy fach i gynhyrchu canlyniadau dibynadwy. Gan fod Mynegai Prisiau Tai y DU yn gymysgedd o adeiladau newydd (tua 10%) ac adeiladau sy바카라 사이트檔 bodoli (tua 90%), roedd hyn yn effeithio ar ein hamcangyfrif cyhoeddedig cyntaf ar y lefel bennawd. Rydym wedi gwella ein model amcangyfrif i gyfrif am hyn. Effaith y gwelliant hwn i바카라 사이트檙 fethodoleg yw bod maint ein diwygiadau wedi lleihau ers hynny ac nid ydynt ar i lawr bob amser mwyach. Oherwydd y newid hwn, nid ydym yn cyhoeddi dadansoddiad o adeiladau newydd ac adeiladau sy바카라 사이트檔 bodoli mwyach ychwaith ar gyfer y ddau fis cyntaf. Felly, er bod ein hamcangyfrifon cyntaf yn fwy cywir, collir rhywfaint o ronynnedd yn y dadansoddiadau sydd ar gael yn ein hamcangyfrifon cyntaf.

Rhoddwyd rhagor o fanylion am ein dull yn ein blog a thrafodir effaith y gwelliant hwn ymhellach yn adran 3.6: Gwelliannau diweddar i바카라 사이트檙 fethodoleg.

Question 2

2.  Nodweddion ansawdd Mynegai Prisiau Tai y DU

Accepted Answer

2.1 Perthnasedd

Datblygwyd Mynegai Prisiau Tai y DU mewn ymateb i Adolygiad yr Ystadegydd Gwladol o Ystadegau Prisiau Tai (2010) gan adeiladu ar ymgynghoriad Hydref 2014 ar ddatblygu mynegai prisiau tai diffiniol (PDF, 280KB) a바카라 사이트檙 ymateb cyhoeddedig dilynol.

Rydym yn parhau i geisio adborth ar sut y gallwn ddatblygu Mynegai Prisiau Tai y DU ymhellach. Trwy ein gr诺p Mynegai Prisiau Tai y DU LinkedIn rydym yn gweithio gyda defnyddwyr, budd-ddeiliaid 补바카라 사이트档 partneriaid i wella바카라 사이트檙 wybodaeth a바카라 사이트檙 data a ddarperir er mwyn sicrhau bod y mynegai yn parhau i gynnig y gwerth cyhoeddus mwyaf posibl.

Os hoffech rannu eich adborth ar Fynegai Prisiau Tai y DU, gallwch gofrestru eich diddordeb i ymuno 芒 gr诺p Mynegai Prisiau Tai y DU neu cysylltwch 芒 ni am ragor o wybodaeth.

2.2 Cywirdeb a dibynadwyedd

Cywirdeb

Mae바카라 사이트檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru바카라 사이트檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae바카라 사이트檔 cymryd rhwng pythefnos a dau fis. Weithiau, mae바카라 사이트檙 cyfnod rhwng gwerthu a chofrestru yn hwy na dau fis; mae hyn yn arbennig o wir yn achos adeiladau newydd. Er enghraifft, caiff ein hamcangyfrif cyntaf ar gyfer mis penodol ei gyfrifo trwy ddefnyddio tua 40% o바카라 사이트檙 trafodion a gaiff eu cofrestru ac yn y pen draw gyda바카라 사이트檙 ail a바카라 사이트檙 trydydd amcangyfrif wedi eu cyfrifo ar sail tua 80% a 90% o바카라 사이트檙 trafodion cofrestredig terfynol. Mae hyn yn golygu bod ein hamcangyfrifon yn cael eu diwygio wrth i fwy o ddata gael ei gynnwys yn y mynegai. Cyhoeddir tablau diwygio ochr yn ochr 芒 datganiad Mynegai Prisiau Tai y DU bob mis i helpu defnyddwyr i werthuso cywirdeb a dibynadwyedd ein hamcangyfrifon.

Mae nifer o wiriadau gennym yn eu lle i leihau gwallau prosesu a mewnbynnu data, gan gynnwys gwiriadau dilysu ar ddata a glanhau data er mwyn dileu data gwallus.

Mae rhagor o fanylion am y gweithdrefnau sydd gennym yn eu lle i sicrhau ansawdd ein ffynonellau data i바카라 사이트檞 gweld yn Sicrhau Ansawdd Data Gweinyddol.

Dibynadwyedd

Wrth ddadansoddi diwygiadau Mynegai Prisiau Tai y DU hanesyddol (yn enwedig y rhai tua diwedd 2016) canfuwyd bod amcangyfrifon yn cael eu diwygio ar i lawr bob amser. Yn 么l ein dadansoddiad roedd y diwygiadau mawr ar i lawr yn cael eu hysgogi바카라 사이트檔 bennaf gan yr amcangyfrif cyhoeddedig cyntaf ar gyfer 바카라 사이트榓deiladau newydd바카라 사이트� oedd yn rhy uchel. Gan fod Mynegai Prisiau Tai y DU yn gymysgedd o adeiladau newydd (tua 10%) ac adeiladau sy바카라 사이트檔 bodoli (tua 90%) mae hyn yn effeithio ar ein hamcangyfrif cyhoeddedig cyntaf ar y lefel bennawd.

Mae trafodion sy바카라 사이트檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae cynnydd mewn ceisiadau wedi creu 么l-groniad. O ganlyniad, mae prosesu yn cymryd yn hwy. Darllenwch am yr hyn rydym wedi ei wneud i leihau ein h么l-groniad, ein safonau gwasanaeth 补바카라 사이트档 cynlluniau ar gyfer y dyfodol.

Er mwyn cyfrif am adeiladau newydd sy바카라 사이트檔 cymryd mwy o amser i바카라 사이트檞 prosesu, o 12 Rhagfyr 2017, gwnaed diwygiadau i바카라 사이트檔 model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif cyntaf. Mae rhagor o fanylion am y digwyddiad hwn i바카라 사이트檞 gweld yn adran 3.

Effaith yr 么l-groniad prosesu ar Fynegai Prisiau Tai y DU yw nid ydym yn cyhoeddi dadansoddiad adeiladau newydd ac adeiladau sy바카라 사이트檔 bodoli mwyach yn ein hamcangyfrif cyntaf 补바카라 사이트档 hail amcangyfrif.

Byddwn yn parhau i fonitro diwygiadau i Fynegai Prisiau Tai y DU er mwyn sicrhau bod ein hamcangyfrifon cyntaf yn parhau바카라 사이트檔 gadarn wrth i바카라 사이트檙么l-groniad leihau. Cyhoeddir tablau diwygiadau ochr yn ochr 芒 lawrlwythiadau data Mynegai Prisiau Tai y DU bob mis er mwyn darparu mwy o dryloywder i ddefnyddwyr.

2.3 Ansawdd allbwn

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cynrychioli twf mewn prisiau tai cyfartalog o fewn ardal ddaearyddol, a gall hyn fod yn wahanol i dwf eiddo unigol o fewn y ddaearyddiaeth honno.

Er bod prisiau cyfartalog a chyfraddau twf ar ddaearyddiaethau uwch yn gadarn, gall trafodion gwerthiannau isel mewn rhai awdurdodau lleol arwain at anwadalrwydd ar y lefelau hyn. Er bod ymdrechion yn cael eu gwneud i gyfrif am yr anwadalrwydd hwn, gall y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol ddylanwadu ar y newid yn y pris ar y lefelau lleol hyn. Dylid ystyried daearyddiaethau sydd 芒 nifer isel o drafodion gwerthiannau yng nghyd-destun eu tueddiadau tymor hwy yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

2.4 Cydlyniad a chymaroldeb

Ar hyn o bryd, mae llawer o ffynonellau gwahanol o ystadegau prisiau tai yn cael eu cyhoeddi yn ogystal 芒 Mynegai Prisiau Tai y DU. Bydd gwahaniaethau yn y data a gyhoeddir gan bob ffynhonnell, gan fod gwahaniaethau yn y data a바카라 사이트檙 fethodoleg a ddefnyddir. Er enghraifft, mae Rightmove yn defnyddio prisiau gofyn, mae ffynonellau megis Nationwide a Halifax yn defnyddio eu data cymeradwyo morgais eu hunain, tra bod Mynegai Prisiau Tai y DU yn defnyddio data ar ddiwedd y broses drawsgludo, wedi ei gyfrifo yn seiliedig ar werthiannau wedi eu cwblhau. Mae hyn yn golygu bod Mynegai Prisiau Tai y DU yn fwy cyflawn yn gyffredinol na바카라 사이트檙 mesurau eraill, gan roi sylw i drafodion arian a morgais ar gyfer y DU gyfan ac mae ar gael ar lefel fwy gronynnog, fodd bynnag canlyniad hyn yw nid yw mor amserol o ran ei gyhoeddi.

Gallwch hefyd ddarllen am y gwahaniaeth rhwng y mesurau mynegai prisiau tai amrywiol a바카라 사이트檜 cryfderau a바카라 사이트檜 cyfyngiadau yn ein cyhoeddiad Cymharu mynegeion prisiau tai yn y DU.

2.5 Cysyniadau a diffiniadau

Cyfrifir Mynegai Prisiau Tai y DU yn dilyn yr arferion gorau rhyngwladol a argymhellir fel y diffinnir yn Llawlyfr Mynegai Prisiau Eiddo Preswyl Eurostat.

Yn Rhagfyr 2016 comisiynwyd cam ychwanegol o adolygiad cymheiriaid arbenigol o바카라 사이트檙 dulliau gan uwch economegydd yn y Gronfa Ariannol Ryngwladol. Cadarnhaodd yr adolygiad hwn fod Mynegai Prisiau Tai y DU yn bodloni safonau rhyngwladol a chynigiodd rai gwelliannau ychwanegol. Crynhoir y gwelliannau posibl hyn mewn Papur Gwaith y Gronfa Ariannol Ryngwladol. Byddwn yn ymchwilio i바카라 사이트檙 gwelliannau arfaethedig hyn fel rhan o바카라 사이트檔肠测苍濒濒耻苍听诲补迟产濒测驳耻.

2.6 Daearyddiaeth

Mae codau post eiddo yn cael eu mapio i ddaearyddiaethau lefel uwch gan ddefnyddio Chwilio am God Post a Chyfeirlyfr Codau Post Ystadegau Gwladol y gellir eu cyrchu trwy borthol Open Geography y Swyddfa Ystadegau Gwladol.

2.7 Hygyrchedd ac eglurder

Mae data Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyhoeddi o dan Drwydded Llywodraeth Agored. Mae data ar gael mewn sawl ffurf bob mis:

darperir adroddiadau ar gyfer y DU, Lloegr, yr Alban a Chymru, gyda chyswllt ar wah芒n i adroddiad Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon a gyhoeddir bob chwarter
gellir llwytho i lawr data sylfaenol Mynegai Prisiau Tai y DU mewn ffurf gwerthoedd wedi eu gwahanu gan atalnodau (CSV) trwy lawrlwythiadau data Mynegai Prisiau Tai y DU, neu ffurfiau Terse RDF Triple Language (Turtle), a바카라 사이트檙 ymholiad SPARQL wedi ei gynhyrchu yn y golwg cefndir
mae바카라 사이트檙 teclyn Chwilio Mynegai Prisiau Tai y DU yn cynnig modd i gwsmeriaid gynhyrchu adroddiadau argraffadwy sy바카라 사이트檔 deillio o ddata Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae rhagor o fanylion am ddatganiadau cysylltiedig i바카라 사이트檞 gweld yn y cyhoeddiadau ar 바카라 사이트. Os bydd unrhyw newidiadau i바카라 사이트檙 amserlen ryddhau a gyhoeddir ymlaen llaw, tynnir sylw바카라 사이트檙 cyhoedd at y newid a chaiff y rhesymau dros y newid eu hesbonio바카라 사이트檔 llawn.

2.8 Amseroldeb a phrydlondeb

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn dilyn amserlen gyhoeddi fisol ac mae바카라 사이트檔 ddau fis ar ei h么l hi. Mae바카라 사이트檙 oedi hwn i바카라 사이트檞 briodoli바카라 사이트檔 bennaf i바카라 사이트檙 amser a gymerir i gasglu a phrosesu바카라 사이트檙 data.

Mae union amser cyhoeddi바카라 사이트檙 Mynegai Prisiau Tai yn dibynnu ar argaeledd a chyflenwad data, a dyna pam y cyhoeddir bwletin ystadegol y Mynegai Prisiau Tai ar naill ai바카라 사이트檙 ail neu바카라 사이트檙 trydydd dydd Mercher o바카라 사이트檙 ail fis ar 么l y cyfnod cyfeirio.

Mae calendr dyddiadau rhyddhau ar gael ar y wefan ac yn rhoi 12 mis o rybudd ymlaen llaw o바카라 사이트檙 dyddiadau rhyddhau. Yn y sefyllfa annhebygol y bydd newid i바카라 사이트檙 amserlen ryddhau a gyhoeddir ymlaen llaw, tynnir sylw바카라 사이트檙 cyhoedd at y newid a chaiff y rhesymau dros y newid eu hesbonio바카라 사이트檔 llawn ar yr un pryd, fel y nodir yn y Cod Ymarfer ar gyfer Ystadegau.

2.9 Gallu ymddiried yn ein data

Rydym yn ymrwymo i bileri, egwyddorion ac arferion y Cod Ymarfer ar gyfer Ystadegau wrth gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae바카라 사이트檙 Swyddfa Rheoleiddio Ystadegau wedi dynodi Mynegai Prisiau Tai y DU yn Ystadegyn Cenedlaethol. Mae llythyr gan y Cyfarwyddwr Cyffredinol ar gyfer Rheoleiddio yn manylu ar y camau a gymerwyd i fodloni바카라 사이트檙 gofynion fel y바카라 사이트檜 nodir yn adroddiad asesiad Mynegai Prisiau Tai y DU.

Question 3

3.  Dulliau a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU

Accepted Answer

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn dwyn ynghyd nifer o ffynonellau data gweinyddol cynhwysfawr. Mae dibyniaeth gynyddol ar ddefnyddio data gweinyddol wrth gynhyrchu ystadegau swyddogol. Mae hyn wedi cael ei gydnabod gan y Swyddfa Rheoleiddio Ystadegau, a gyhoeddodd Safon Reoleiddio ar gyfer sicrhau ansawdd data gweinyddol. Er bod y ffynonellau data a ddefnyddir ym Mynegai Prisiau Tai y DU wedi eu crynhoi yn yr adran hon, mae gwybodaeth fwy cynhwysfawr am y ffynonellau data hyn a sut rydym wedi asesu eu hansawdd i바카라 사이트檞 gweld yn Sicrhau Ansawdd Data Gweinyddol.

Mae바카라 사이트檙 ffynonellau data a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU yn rhannu바카라 사이트檔 ddau gategori gwahanol; data prisiau neu ddata nodweddion eiddo.

Mae바카라 사이트檙 data prisiau yn rhoi manylion am y pris trafodiad terfynol y gwerthwyd eiddo preswyl amdano (mae바카라 사이트檙 ffynhonnell data hon yn cynnwys data nodweddion eiddo cyfyngedig) tra bod data nodweddion eiddo yn rhoi manylion am yr eiddo ei hun, megis y math o eiddo (er enghraifft t欧 sengl, t欧 p芒r), maint yr eiddo (nifer yr ystafelloedd neu arwynebedd llawr) a lleoliad yr eiddo. Mae cyfuno data manwl nodweddion eiddo 芒바카라 사이트檙 data prisiau yn darparu바카라 사이트檙 set ddata gynhwysfawr a chadarn sy바카라 사이트檔 ofynnol i바카라 사이트檞 defnyddio mewn model atchweliad hedonig, a ddiffinnir yn adran 3.2.

3.1 Prif ffynonellau data

Data Prisiau: Cofrestrfa Tir EF ar gyfer Cymru a Lloegr

Darperir data ar drafodion eiddo preswyl ar gyfer Cymru a Lloegr, a gesglir fel rhan o바카라 사이트檙 broses gofrestru swyddogol gan Gofrestrfa Tir EF ar gyfer eiddo a werthir am werth.

Mae rhai cofrestriadau wedi eu heithrio o바카라 사이트檙 data a ddefnyddir ym Mynegai Prisiau Tai y DU. Mae바카라 사이트檙 rhain yn cynnwys gwerthiannau eiddo preswyl na chawsant eu gwerthu am werth megis gwerthu rhan o eiddo, trosglwyddiad rhwng part茂on mewn ysgariad, gwerthiannau 바카라 사이트榟awl i brynu바카라 사이트� ar ddisgownt, ailforgeisi ac ati. Yn ogystal, mae holl drafodion masnachol eiddo preswyl wedi eu heithrio o바카라 사이트檙 set ddata (lle mae trafodion eiddo preswyl yn cynnwys trosglwyddiad i gorff corfforaethol, cwmni neu fusnes).

Sicrwydd ansawdd data gweinyddol a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU 바카라 사이트� data Cofrestrfa Tir EF.

Data Prisiau: Data prisiau tai Cofrestri바카라 사이트檙 Alban

Yn debyg i ddata Cofrestrfa Tir EF, darperir gwerthiannau eiddo preswyl ar gyfer yr Alban gan Gofrestri바카라 사이트檙 Alban i바카라 사이트檞 defnyddio wrth gyfrifo Mynegai Prisiau Tai y DU. Mae data prisiau바카라 사이트檙 Alban a ddarperir ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn sgil-gynnyrch proses cofrestru eiddo바카라 사이트檙 Alban, lle cyflwynir gwerthiannau eiddo i Gofrestri바카라 사이트檙 Alban ar 么l cwblhau gwerthiant.

Mae cwmpas data Cofrestri바카라 사이트檙 Alban ychydig yn wahanol i바카라 사이트檙 Data Pris a Dalwyd gan fod trafodion sy바카라 사이트檔 gysylltiedig ag eiddo preswyl lle mae바카라 사이트檙 prynwr neu바카라 사이트檙 gwerthwr yn gorff corfforaethol, yn gwmni neu바카라 사이트檔 fusnes wedi eu cynnwys yn y set ddata hon. Mae ei sylw yn debyg i sylw Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon gan na ellir nodi바카라 사이트檙 trafodion hyn ar wah芒n ar y set ddata.

Sicrhau ansawdd data gweinyddol a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU 바카라 사이트� data Cofrestri바카라 사이트檙 Alban.

Data Prisiau: data prisiau Gogledd Iwerddon

Mae Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon yn cyfrifo Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon. Darperir y data hwn i바카라 사이트檙 Swyddfa Ystadegau Gwladol bob chwarter a바카라 사이트檌 gyfuno 芒 data Prydain Fawr i roi바카라 사이트檙 cyfanswm ffigurau ar gyfer y DU.

Data nodweddion eiddo: Cyllid y DU 바카라 사이트� Arolwg Morgeisi Rheoledig

Yr Arolwg Morgeisi Rheoledig yw fersiwn Cyllid y DU o바카라 사이트檙 Data Gwerthiannau Cynnyrch Morgeisi y mae pob rhoddwr benthyg rheoledig yn adrodd arno i바카라 사이트檙 Awdurdod Ymddygiad Ariannol. Data manwl yw hwn ar lefel trafodion morgeisi sydd wedi eu cwblhau. Gan ddechrau yn Ebrill 2005, erbyn hyn mae바카라 사이트檙 Arolwg Morgeisi Rheoledig yn cynnwys dros 12 miliwn o gofnodion unigol o werthiannau morgeisi.

Yr Arolwg Morgeisi Rheoledig yw바카라 사이트檙 unig ffynhonnell gynhwysfawr o ddata sydd ar gael ar gyfer y math o gymerwr benthyg ac mae바카라 사이트檔 darparu바카라 사이트檙 data y mae ei angen er mwyn gallu cynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU yn 么l a yw바카라 사이트檙 prynwr yn brynwr am y tro cyntaf neu바카라 사이트檔 berchennog presennol.

Sicrhau ansawdd data gweinyddol a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU 바카라 사이트� Cyllid y DU.

Data nodweddion eiddo: Rhestr Brisio바카라 사이트檙 Dreth Gyngor Asiantaeth y Swyddfa Brisio

Y brif ffynhonnell o ddata nodweddion eiddo a ddefnyddir i ategu바카라 사이트檙 data prisiau tai ar gyfer Cymru a Lloegr yw바카라 사이트檙 data gweinyddol a gymerir o Restr Brisio바카라 사이트檙 Dreth Gyngor a gedwir gan Asiantaeth y Swyddfa Brisio. Mae Asiantaeth y Swyddfa Brisio wedi bod yn gyfrifol am fandio eiddo ar gyfer y Dreth Gyngor ers i바카라 사이트檙 dreth gael ei chyflwyno gyntaf yn 1993; cyn hynny, roedd Asiantaeth y Swyddfa Brisio yn gyfrifol am y system gynharach o ardrethi domestig. Mae Rhestr Brisio바카라 사이트檙 Dreth Gyngor yn ffynhonnell gadarn o ddata nodweddion eiddo (megis maint yr eiddo) sy바카라 사이트檔 rhoi sylw, mewn egwyddor, i bob eiddo preswyl yng Nghymru a Lloegr.

Sicrhau ansawdd data gweinyddol a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU 바카라 사이트� Rhestrau Brisio바카라 사이트檙 Dreth Gyngor Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Data nodweddion eiddo: rhestr brisio Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon

Mae Gwasanaethau Tir ac Eiddo yn cadw rhestr o바카라 사이트檙 eiddo yng Ngogledd Iwerddon sy바카라 사이트檔 cael eu prisio at ddibenion ardrethi. Mae바카라 사이트檙 data yn cael ei gynnal a바카라 사이트檌 ddilysu mewn modd tebyg i ddata Asiantaeth y Swyddfa Brisio a ddisgrifir uchod. Mae cronfa ddata바카라 사이트檙 rhestr brisio yn cynnwys yr holl nodweddion eiddo sy바카라 사이트檔 ofynnol ar gyfer yr atchweliad hedonig a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Eiddo Preswyl Gogledd Iwerddon.

Sicrhau ansawdd data gweinyddol a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU a Mynegai Prisiau Tai Gogledd Iwerddon 바카라 사이트� rhestr brisio Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon.

Data nodweddion eiddo: Tystysgrifau Perfformiad Ynni바카라 사이트檙 Alban

Defnyddir Tystysgrifau Perfformiad Ynni바카라 사이트檙 Alban i ddarparu arwynebedd llawr yr eiddo a nifer yr ystafelloedd cyfanheddol sy바카라 사이트檔 ofynnol er mwyn cyfrifo Mynegai Prisiau Tai y DU ar gyfer yr Alban. Caiff y wybodaeth hon ei gwirio yn erbyn y data pris a dalwyd a ddarperir gan Gofrestri바카라 사이트檙 Alban (gan ddefnyddio manylion cyfeiriad yr eiddo).

Cyflwynwyd Tystysgrifau Perfformiad Ynni i gydymffurfio 芒 deddfwriaeth Ewropeaidd sy바카라 사이트檔 ei gwneud yn ofynnol i Dystysgrif Perfformiad Ynni gael ei darparu ar gyfer adeiladu, gwerthu neu rentu adeilad i denant newydd.

Daeth y ddeddfwriaeth sy바카라 사이트檔 sefydlu바카라 사이트檙 Tystysgrifau Perfformiad Ynni, sef Rheoliadau Perfformiad Ynni Adeiladau (yr Alban) 2008, i rym tua diwedd 2008, sy바카라 사이트檔 golygu bod Tystysgrifau Perfformiad Ynni yn bodoli ar gyfer pob trafodiad eiddo preswyl sydd wedi digwydd ers Ionawr 2009.

Sicrhau ansawdd data gweinyddol a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU 바카라 사이트� Tystysgrifau Perfformiad Ynni Cofrestri바카라 사이트檙 Alban.

Data nodweddion eiddo: Dosbarthiad Acorn

Un o바카라 사이트檙 prif nodweddion sy바카라 사이트檔 penderfynu prisiau tai yw nodweddion demograffig yr ardal lle y lleolir yr eiddo, megis cyfoeth y bobl hynny sy바카라 사이트檔 byw yn yr ardal. Mae segmentu geo-ddemograffig sefydledig o바카라 사이트檙 DU ar gael trwy set ddata Acorn, wedi ei chynhyrchu a바카라 사이트檌 thrwyddedu gan CACI Ltd. Mae Acorn yn segmentu codau post yn gategor茂au a grwpiau trwy ddadansoddi ffactorau ac ymddygiad cymdeithasol arwyddocaol. Sicrhau ansawdd data gweinyddol a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU 바카라 사이트� Acorn (CACI Ltd).

3.2 Sut rydym yn prosesu바카라 사이트檙 data

Addasu ar gyfer y cymysgedd o eiddo

Mae mynegai prisiau tai yn gyfres sy바카라 사이트檔 olrhain y newidiadau mewn pris eiddo o바카라 사이트檌 gymharu 芒바카라 사이트檙 pris oedd ganddo mewn cyfnod cyfeirio. Mae newidiadau yn y gyfres yn cynrychioli cynnydd a gostyngiad mewn prisiau tai. Un o바카라 사이트檌 brif nodweddion yw바카라 사이트檙 addasiad cymysgedd o바카라 사이트檙 trafodion misol i ddileu effaith y newid yng nghyfansoddiad yr eiddo a werthir, i wneud yn siwr ein bod yn cymharu tebyg i바카라 사이트檞 debyg. Mae바카라 사이트檙 mynegai yn defnyddio atchweliad hedonig i berfformio바카라 사이트檙 addasiad cymysgedd.

Prisio eiddo

Mewn atchweliad hedonig, diffinnir eiddo yn nhermau cyfres o nodweddion, y mae pob un ohonynt yn cyfrannu at y pris a dalwyd am eiddo. Er enghraifft, bydd nifer yr ystafelloedd gwely, neu leoliad yr eiddo yn cyfrannu at y swm a dalwyd, ond ni ellir prisio unrhyw nodweddion ar wah芒n.

Bob mis, mae ein data prisiau (er enghraifft, Cofrestrfa Tir EF) yn cael ei gwirio yn erbyn y data nodweddion eiddo (er enghraifft Asiantaeth y Swyddfa Brisio) fel bod gennym bris a chyfres o nodweddion ar gyfer pob trafodiad.

Defnyddir model atchweliad i amcangyfrif gwerth pob nodwedd o바카라 사이트檙 gyfres o nodweddion yn ystod un cyfnod. Er enghraifft, efallai y bydd y model yn amcangyfrif yr effaith y mae pob ystafell ychwanegol a phob lleoliad gwahanol yn ei chael yn y pris gwerthu mewn mis arbennig. Yna, gellir cyfrifo pris eiddo trwy gyfuno바카라 사이트檙 gwerthoedd a neilltuir i bob un o바카라 사이트檌 nodweddion. Mae바카라 사이트檙 dull hwn yn cynnig modd inni amcangyfrif prisiau eiddo gyda phob cyfuniad o nodweddion (megis nifer yr ystafelloedd a rhanbarthau), hyd yn oed os nad oedd y cyfuniad hwnnw wedi masnachu yn y cyfnod hwnnw.

Ceir disgrifiad llawnach o바카라 사이트檙 dull hwn a dulliau amgen eraill ar gyfer cyfrifo mynegeion prisiau tai yn y Llawlyfr ar y Mynegai Prisiau Eiddo Preswyl.

Yn achos Mynegai Prisiau Tai y DU, mae바카라 사이트檙 nodweddion pennu prisiau fel a ganlyn:

ardal awdurdod lleol ym Mhrydain Fawr ac ardal marchnad dai yng Ngogledd Iwerddon
newidyn dosbarthiad ardal Acorn (grwpiau)
math o eiddo (megis t欧 sengl, t欧 p芒r, t欧 teras, fflat)
arwynebedd llawr (metr sgw芒r)
nifer yr ystafelloedd
eiddo newydd neu hen eiddo

Hafaliad 1

Yn yr hafaliad hwn, defnyddir y logarithm y pris a dalwyd oherwydd bod prisiau tai yn tueddu i gael eu dosbarthu yn log normal 바카라 사이트� sy바카라 사이트檔 golygu bod dosbarthiad amlder log y pris yn si芒p cloch.

Mae바카라 사이트檙 nodweddion pennu pris yn cael eu cyfuno i roi pris disgwyliedig ar gyfer pob eiddo. Yna caiff y prisiau disgwyliedig hyn eu cyfartaleddu trwy ddefnyddio cymedr geometrig, sy바카라 사이트檔 golygu lluosi바카라 사이트檙 prisiau 바카라 사이트榥바카라 사이트� disgwyliedig, ac yna cymryd yr nfed gwraidd. Ymgynghorwyd ag arbenigwyr rhyngwladol a Phwyllgor Ymgynghorol Methodolegol GSS wrth benderfynu pa gyfartaledd oedd y mwyaf priodol i바카라 사이트檞 ddefnyddio. Y farn gyffredinol oedd mai바카라 사이트檙 cymedr geometrig oedd y mesur a ffefrir, gan ei fod wedi ei ystumio llai gan werthoedd uchel. Yna mae cymhareb y prisiau cyfartalog cymedrig geometrig mewn cyfnodau amser olynol yn rhoi바카라 사이트檙 mynegai prisiau.

Mae cod dosbarthiad ardal Acorn ar gael ar lefelau gwahanol o fanylder. Defnyddir y lefel gr诺p, sy바카라 사이트檔 cynnwys 18 gr诺p, yn y dadansoddiad atchweliad ar gyfer Prydain Fawr, ond defnyddir y lefel 6 chategori yng Ngogledd Iwerddon oherwydd y boblogaeth lai. Mae바카라 사이트檙 newidyn ystafelloedd yn cael ei drin fel newidyn categor茂aidd, lle mae cyfernod yn cael ei gyfrifo ar gyfer pob nifer yr ystafelloedd yn yr eiddo, hyd at uchafswm o wyth, yn hytrach na chyfradd fesul ystafell. Nid yw ansawdd y data ystafelloedd yng Ngogledd Iwerddon yn ddigonol er mwyn gallu ei gynnwys ym model Gogledd Iwerddon.

Nid yw바카라 사이트檔 bosibl mesur yr holl nodweddion a allai ddylanwadu ar brisiau. Er enghraifft, ni fesurir ffactorau ansoddol sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 chyflwr yr eiddo, maint y traffig, pellter i ardal siopa neu weithleoedd ac ati. O ganlyniad, nid yw바카라 사이트檔 bosibl esbonio바카라 사이트檙 holl amrywiadau mewn prisiau a welir. Fodd bynnag, mae바카라 사이트檙 nodweddion a ddefnyddir yn yr hafaliadau yn yr astudiaeth hon yn esbonio tua 80% o바카라 사이트檙 amrywiad yn gyffredinol.

Mae llif proses o hyn i바카라 사이트檞 weld yn y Crynodeb o broses gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU yn y Swyddfa Ystadegau Gwladol (PDF, 315KB).

Nodweddion coll

Wrth redeg y model atchweliad hedonig, efallai y bydd un neu fwy o바카라 사이트檜 nodweddion pennu prisiau ar goll ar gyfer rhai eiddo 바카라 사이트� er enghraifft, efallai na fydd arwynebedd llawr ar gael. Mae바카라 사이트檙 eiddo hyn yn dal i gael eu defnyddio yn yr atchweliadau, ond rhoddir llai o bwysiad iddynt yn y cyfrifiadau yn dibynnu ar bwysigrwydd y newidyn coll fel penderfynydd pris. Er enghraifft, canfuwyd bod arwynebedd llawr yn cael mwy o effaith ar bris nag a yw바카라 사이트檙 eiddo yn eiddo newydd neu바카라 사이트檔 hen eiddo sy바카라 사이트檔 bodoli, felly bydd gan eiddo ag arwynebedd llawr coll lai o bwysiad nag un sydd 芒 dangosydd eiddo newydd neu hen eiddo sy바카라 사이트檔 bodoli coll.

Un penderfynydd allweddol prisiau tai yw nodweddion demograffig yr ardal lle y lleolir yr eiddo. Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn defnyddio바카라 사이트檙 dosbarthiad demograffig-gymdeithasol, a elwir Acorn (wedi ei gynhyrchu a바카라 사이트檌 drwyddedu gan CACI Ltd), yn y model atchweliad hedonig i fesur cyfoeth yr ardal.

Cyn cyhoeddiad 20 Rhagfyr 2023, cafodd trafodion eiddo ym Mhrydain Fawr eu heithrio o바카라 사이트檙 model atchweliad os oedd eu dosbarthiad Acorn ar goll. O gyhoeddiad 20 Rhagfyr 2023, mae바카라 사이트檙 eiddo hyn wedi cael eu cynnwys yn y model atchweliad o ddata Ionawr 2023 ymlaen, ond rhoddir llai o bwysiad iddynt yn y cyfrifiadau, fel y disgrifir uchod. Mae바카라 사이트檙 gwelliant hwn yn y fethodoleg yn alinio sut mae trafodion 芒 dosbarthiad Acorn coll yn cael eu defnyddio ym model Prydain Fawr a model Gogledd Iwerddon, gan gynyddu cydlyniad ar draws y DU a gwella ansawdd ystadegau Mynegai Prisiau Tai y DU.

Cyfrifo바카라 사이트檙 amcangyfrifon cyntaf

Fel y nodwyd eisoes yn yr erthygl hon, fel arfer mae바카라 사이트檔 cymryd rhwng pythefnos a dau fis i gwblhau바카라 사이트檙 broses gofrestru, gyda phryniadau eiddo newydd yn cymryd yn hwy nag eiddo sy바카라 사이트檔 bodoli. Roedd dadansoddiad pellach hefyd i바카라 사이트檞 weld yn awgrymu bod eiddo drutach yn cael eu cofrestru ychydig yn gyflymach nag eiddo arall. Gan fod nifer y trafodion adeiladau newydd yn ein hamcangyfrif cyntaf yn rhy isel er mwyn ein galluogi i gynhyrchu amcangyfrifon dibynadwy ar gyfer y dadansoddiad hwn, mae바카라 사이트檙 newidyn 바카라 사이트榚iddo newydd neu hen eiddo바카라 사이트� wedi cael ei ddileu o바카라 사이트檔 model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrifon cyntaf.

Hafaliad 2

Er 12 Rhagfyr 2017 (amcangyfrifon Hydref 2017) cyfrifir ein hamcangyfrif cyntaf fel a ganlyn:

Hafaliad 2, lle mai:

바카라 사이트楬PI reduced (t)바카라 사이트� yw바카라 사이트檙 pris t欧 yn y cyfnod cyfredol gyda바카라 사이트檙 newidyn 바카라 사이트榚iddo newydd/sy바카라 사이트檔 bodoli바카라 사이트� wedi ei ddileu o바카라 사이트檙 model

바카라 사이트楬PI reduced (t-1)바카라 사이트� yw바카라 사이트檙 pris t欧 yn y cyfnod blaenorol gyda바카라 사이트檙 newidyn 바카라 사이트榚iddo newydd/sy바카라 사이트檔 bodoli wedi ei ddileu o바카라 사이트檙 model

바카라 사이트楬PI full (t-1)바카라 사이트� yw바카라 사이트檙 pris t欧 yn y cyfnod blaenorol gyda바카라 사이트檙 holl newidynnau wedi eu cynnwys yn y model.

Dim ond wrth gyfrifo바카라 사이트檙 amcangyfrif cyntaf y defnyddir y dull hwn. Mae cyfrifo cyfnodau blaenorol yn parhau fel y nodir yn Hafaliad 1. Mae rhagor o fanylion am y rhesymau dros y newid hwn a바카라 사이트檌 effaith i바카라 사이트檞 gweld yn adran 3.5.

Pwysoli바카라 사이트檙 mynegai prisiau

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn destun addasiad cymysgedd i gyfrif am y ffaith bod tai gwahanol yn cael eu gwerthu mewn cyfnodau gwahanol; trwy ddiweddaru바카라 사이트檙 pwysiadau yn flynyddol (mae adran 3.4.1 o 바카라 사이트榎u003ca rel="external" href="http://www.ons.gov.uk/ons/guide-method/user-guidance/prices/hpi/official-house-price-statistics-explained.pdf" class="govuk-link">Brisiau Tai Swyddogol wedi eu Hesbonio (PDF,974KB)바카라 사이트�) yn rhoi enghraifft barod ddefnyddiol o바카라 사이트檙 angen am addasiad cymysgedd). Cyfrifir y pwysiadau addasiad cymysgedd yn flynyddol a ch芒nt eu cyfrifo trwy ddefnyddio바카라 사이트檙 gwerth blwyddyn lawn ddiweddaraf o drafodion.

Er enghraifft, mae바카라 사이트檙 pwysiadau a ddefnyddir yn 2018 yn cael eu cyfrifo ar sail trafodion yn 2017. Wrth lunio바카라 사이트檙 pwysiadau hyn, rhaid i bob eiddo gael set gyflawn o nodweddion. Cyflawnir hyn trwy gyfrif am werthoedd coll gan ddefnyddio바카라 사이트檙 dull 바카라 사이트榗ymydog agosaf바카라 사이트�, lle mae바카라 사이트檙 gwerth coll yn cael ei ddisodli gan werth nad yw ar goll 바카라 사이트榬hoddedig바카라 사이트� o eiddo a ddewiswyd ar hap sydd 芒바카라 사이트檙 un gwerthoedd ar gyfer y newidynnau nad ydynt ar goll.

Dylid nodi bod statws prynwr yn cael ei gyfrif amdano hefyd (er enghraifft perchen-feddiannydd am y tro cyntaf neu gyn berchen-feddiannydd) ac arian neu forgais sy바카라 사이트檔 golygu y gellir cyfrifo prisiau disgwyliedig cyfartalog, ac felly mynegeion prisiau, ar gyfer y newidynnau hyn. Penderfynir ar statws prynwr yn y lle cyntaf trwy wirio data Cyllid y DU yn erbyn data o Gofrestrfa Tir EF a Chofrestrau바카라 사이트檙 Alban. Ni fydd hyn, trwy ddiffiniad, yn cynnwys pryniadau arian; ar gyfer y rhain, cymerir yn ganiataol eu bod nhw i gyd yn bryniadau gan gyn berchen-feddianwyr.

Cyhoeddi prisiau cyfartalog

Mae바카라 사이트檙 broses addasiad cymysgedd yn ei gwneud yn ofynnol, bob mis Ionawr, i fasged sefydlog o eiddo gael ei diweddaru er mwyn adlewyrchu newidiadau yng nghyfansoddiad yr eiddo a werthir. Yna defnyddir y fasged hon i gynhyrchu prisiau wedi eu modelu ar gyfer y flwyddyn, cyn i바카라 사이트檙 fasged gael ei diweddaru eto y mis Ionawr dilynol. Mae hyn yn golygu nad yw바카라 사이트檙 prisiau cyfartalog a gynhyrchir o fasged sefydlog yn 2016 yn uniongyrchol gymaradwy 芒바카라 사이트檙 pris cyfartalog a gynhyrchir trwy ddefnyddio basged 2017 oherwydd byddant yn adlewyrchu cymysgedd gwahanol o eiddo.

Er mwyn cynhyrchu prisiau tai cymaradwy dros amser mae set sylfaen o brisiau cyfartalog yn cael ei huwchraddio gyda바카라 사이트檙 mynegai prisiau. Er mwyn sicrhau bod y set sylfaen o drafodion yn parhau i fod yn gynrychioliadol, bydd y cyfnod sylfaen ar gyfer y gyfres brisiau yn cael ei ddiweddaru bob pum mlynedd, a bydd y gyfres gyfan o brisiau cyfartalog yn cael ei hailraddio i gyfateb 芒바카라 사이트檙 cyfnod sylfaen newydd.

Er enghraifft, y gyfres brisiau gychwynnol a gyfrifir ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yw Ionawr 2015 fel y sylfaen ar gyfer prisiau cyfartalog. Bydd y sylfaen hon yn cael ei diweddaru bob 5 mlynedd (felly bydd y diweddariad nesaf yn symud y sylfaen i Ionawr 2020). Dangosir hyn yn Nhabl 1.

Tabl 1: Enghraifft o ailgyfeirio ym Mynegai Prisiau Tai y DU

Blwyddyn	Mynegai prisiau (2015=100)	Cyfres brisiau blwyddyn sylfaen 2015	Pris cyfartalog gwirioneddol	Cyfres brisiau blwyddyn sylfaen 2020
2010	86	170,000	听	172000
2011	85	168,000	听	170000
2012	85	169,000	听	170000
2013	87	173,000	听	175000
2014	94	187,000	听	189000
2015	100	198,000	198,000	200000
2016	107	212,000	听	214000
2017	112	221,000	听	224000
2018	115	228,000	听	230000
2019	120	238,000	听	听 240000
2020	125	248,000	250,000	250000
2021	130	257,000	听	260000

Sylwer: mae바카라 사이트檙 data o 2018 ymlaen yn ddata gwneuthuredig at ddibenion enghreifftiol yn unig.

Yn yr enghraifft (sy바카라 사이트檔 seiliedig ar ddata blynyddol, yn hytrach na misol er hwylustod cyflwyno), mae바카라 사이트檙 twf yn parhau heb ei newid trwy ailgyfeirio바카라 사이트檙 cyfnod sylfaen prisiau o 2015 i 2020, ond mae바카라 사이트檙 prisiau cyfartalog i gyd wedi eu graddio i fyny gan 0.8%, sef y gwahaniaeth canrannol rhwng y pris gwirioneddol ar gyfer 2020 a바카라 사이트檙 pris cyfartalog yn seiliedig ar 2015 ar gyfer y flwyddyn honno. Mae바카라 사이트檙 dull hwn yn sicrhau bod set o brisiau cyfartalog cymaradwy yn cael ei chyhoeddi, a bod y prisiau hyn yn parhau i fod yn gynrychioliadol o바카라 사이트檙 farchnad gyfredol.

3.3 Sut rydym yn dadansoddi바카라 사이트檙 data

Ar 么l i바카라 사이트檙 data gael ei agregu, caiff y gyfres ddilynol ei dadansoddi trwy ddefnyddio dadansoddiadau amrywiol, dros amser, ac yn erbyn ffynonellau cyhoeddedig eraill o dwf prisiau tai. Mae unrhyw symudiadau annisgwyl o fewn y gyfres yn cael eu harchwilio trwy바카라 사이트檙 data lefel cofnod. Cynhelir cyfarfodydd chwilfrydedd misol i adolygu바카라 사이트檙 data newydd a thrafod unrhyw dueddiadau hirdymor yn y data a바카라 사이트檌 ysgogiadau.

3.4 Sut rydym yn sicrhau ansawdd y data

Mae sicrhau ansawdd ar gyfer pob un o바카라 사이트檔 ffynonellau data i바카라 사이트檞 weld yn ein cyfarwyddyd cyhoeddedig Sicrhau Ansawdd Data Gweinyddol.

Wrth redeg ein hatchweliad hedonig bob mis, dadansoddir ystadegau prawf i sicrhau bod y model wedi rhedeg yn gywir ac yn ffitio바카라 사이트檔 llwyddiannus. Mae hyn yn cynnwys dadansoddi R sgw芒r y model (ffit y model) ac arwyddoc芒d y newidynnau esboniadol. Ceir R sgw芒r o tua 0.8. Mae hyn yn golygu bod 80% o바카라 사이트檙 amrywiad yn y pris yn cael ei ddal gan y newidynnau esboniadol. Mae R sgw芒r o 0.8 yn uchel. Roedd gan hen Fynegai Prisiau Tai y Swyddfa Ystadegau Gwladol R sgw芒r o tua 0.7. Ar 么l cyfrifo바카라 사이트檙 amcangyfrifon newydd, gwneir dadansoddiad diwygio. Mae hyn yn cynnwys:

dadansoddiad diwygio rhwng yr amcangyfrif cyntaf a바카라 사이트檙 amcangyfrif dilynol ar lefel gwlad a rhanbarthol
dadansoddiad diwygio rhwng amcangyfrifon diwygiedig newydd ac amcangyfrifon cyhoeddedig blaenorol ar bob lefel ddaearyddol gyhoeddedig

Cyhoeddir tablau diwygiadau ar lefel gwlad ochr yn ochr 芒 lawrlwythiadau data Mynegai Prisiau Tai y DU bob mis er mwyn darparu tryloywder pellach i ddefnyddwyr.

3.5 Sut rydym yn cyflwyno바카라 사이트檙 data

Cyhoeddir datganiad Mynegai Prisiau Tai y DU听yn fisol gan Gofrestrfa Tir EF ar 바카라 사이트. Mae data ar gael trwy:

adroddiadau penodol ar lefel y DU a gwlad
data CSV lawrlwythadwy
teclyn rhyngweithiol

Cyhoeddir crynodebau lefel uchel hefyd gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Chofrestri바카라 사이트檙 Alban sy바카라 사이트檔 cyfeirio defnyddwyr at y prif ddatganiad ar 바카라 사이트.

Mae data a gesglir o Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri바카라 사이트檙 Alban a threth dir y toll stamp Cyllid a Thollau EF ar gael o 1995 ar gyfer Cymru a Lloegr, 2004 ar gyfer yr Alban a 2005 ar gyfer Gogledd Iwerddon. Mae 么l gyfres Mynegai Prisiau Tai y DU hwy wedi cael ei llunio trwy ddefnyddio바카라 사이트檙 llwybr hanesyddol ym Mynegai Prisiau Tai y Swyddfa Ystadegau Gwladol (Excel, 3.7MB) (wedi dod i ben bellach). Trwy hyn, mae cyfres ddeilliedig ar gael yn 么l i 1968 ar lefel ranbarthol ac uwch.

Awdurdodau lleol, bwrdeistrefi, siroedd ac ardaloedd metropolitan

Mae cyfartaledd symudol o 3 mis wedi cael ei gymhwyso i amcangyfrifon o dan y lefel ranbarthol er mwyn lleihau바카라 사이트檙 anwadalrwydd a achosir gan drafodion gwerthiannau isel mewn rhai awdurdodau lleol a bwrdeistrefi Llundain. Er enghraifft, ar lefel awdurdod lleol, mae바카라 사이트檙 amcangyfrif cyhoeddedig ar gyfer Mawrth yn gyfartaledd syml o바카라 사이트檙 amcangyfrifon a gyfrifwyd ar gyfer Ionawr, Chwefror a Mawrth.

Mae anwadalrwydd yn parhau yn yr amcangyfrifon ar gyfer awdurdodau lleol sydd 芒 llai o drafodion, megis Ynysoedd Shetland, Orkney, Dinas Llundain a Na h-Eileanan. Dylid ystyried y cyfresi hyn yng nghyd-destun eu tueddiad yn y tymor hir yn hytrach na chanolbwyntio ar eu symudiadau misol.

Nid yw cyfartaledd symudol 3 mis yn cael ei gynhwyso ar gyfer amcangyfrifon Gogledd Iwerddon oherwydd maent ar gael bob chwarter yn unig.

Addasiad tymhorol

Pwrpas addasiad tymhorol yw dileu amrywiad cysylltiedig 芒 chalendr systematig sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒바카라 사이트檙 adeg o바카라 사이트檙 flwyddyn; hynny yw, effeithiau tymhorol.

Mae hyn yn hwyluso cymariaethau rhwng cyfnodau amser olynol. Er nad yw바카라 사이트檙 mynegai pennawd ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU wedi ei addasu바카라 사이트檔 dymhorol, mae cyfresi wedi eu haddasu바카라 사이트檔 dymhorol ar gael o fewn y data lawrlwythadwy. Mae prisiau cyfartalog a mynegeion wedi eu haddasu바카라 사이트檔 dymhorol ar gael ar lefel ranbarthol ac uwch.

Mae rhagor o fanylion am y broses ar gyfer addasiad tymhorol i바카라 사이트檞 gweld ar wefan y Swyddfa Ystadegau Gwladol. Adolygir paramedrau addasiad tymhorol yn flynyddol.

3.6 Gwelliannau methodolegol diweddar

Mae바카라 사이트檙 adran hon yn rhoi rhagor o fanylion am y gwelliannau diweddar i Fynegai Prisiau Tai y DU a grynhoir yn adran 1.5.

Diwygiadau ym Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae바카라 사이트檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru바카라 사이트檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer mae바카라 사이트檔 amrywio rhwng pythefnos a dau fis. Weithiau mae바카라 사이트檙 cyfnod rhwng gwerthu a chofrestru yn hwy na dau fis. Oherwydd yr oedi sy바카라 사이트檔 gysylltiedig 芒 chofrestru eiddo (yn enwedig adeiladau newydd), mae Mynegai Prisiau Tai y DU pan gaiff ei gyhoeddi gyntaf yn seiliedig ar tua 40% o gyfanswm y trafodion yn y mis diweddaraf. O ganlyniad, mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn destun diwygiadau a bydd modd diwygio바카라 사이트檙 mis diweddaraf mewn cyhoeddiadau dilynol.

Er bod diwygiadau eu hunain yn anochel oherwydd natur y data, cafwyd sylwadau gan rai defnyddwyr sylwadau ynghylch maint a chyfeiriad y diwygiadau hyn, a oedd yn fwy amlwg tua diwedd 2016, fel y dangosir yn Ffigur 1. Er y gellid disgwyl i ddiwygiadau fod ar i fyny ac ar i lawr, roedd diwygiadau Mynegai Prisiau Tai y DU bob amser ar i lawr.

Ffigur 1: Cyfradd twf 12 mis ar gyfer amcangyfrif cyntaf a therfynol Mynegai Prisiau Tai y DU, Prydain Fawr

Nodiadau:
1. Mae gan Fynegai Prisiau Tai y DU bolisi diwygio 12 mis; mae data o fewn y cyfnod hwn yn dal i fod yn destun diwygio.

Cyflwynir data Prydain Fawr yma yn unig gan fod data Gogledd Iwerddon yn cael ei brosesu ar wah芒n gan Wasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon.

Yn 么l ein dadansoddiad roedd y diwygiadau mawr yn cael eu hysgogi바카라 사이트檔 bennaf gan yr amcangyfrif cyntaf ar gyfer 바카라 사이트榓deiladau newydd바카라 사이트� oedd yn rhy uchel. Er bod adeiladau newydd yn cyfrif am tua 10% o바카라 사이트檙 holl drafodion yn y pen draw, roeddent yn cyfrannu at dros 80% o바카라 사이트檙 diwygio ar ddiwedd 2016.

Mae trafodion sy바카라 사이트檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i바카라 사이트檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hwy i ymddangos yng nghofrestr Cofrestrfa Tir EF. Mae hyn yn golygu bod llai o drafodion adeiladau newydd ar gael inni wrth lunio ein hamcangyfrif cyntaf sy바카라 사이트檔 effeithio ar ddibynadwyedd ein hamcangyfrif cyntaf ar gyfer y dadansoddiad hwn.

Dangosir y nifer llai o drafodion adeiladau newydd yn yr amcangyfrifon cyntaf yn Nhabl 2 sy바카라 사이트檔 cyflwyno nifer y trafodion a ddefnyddiwyd yn yr amcangyfrif cyntaf yn ystod 2016 ar gyfer Cymru a Lloegr.

Tabl 2: Nifer y trafodion yn yr amcangyfrif cyntaf, Cymru a Lloegr

Amser	Adeilad newydd	Eiddo sy바카라 사이트檔 bodoli
July 2016	131	26,930
August 2016	128	30,213
September 2016	85	29,988
October 2016	96	28,634
November 2016	138	24,438
December 2016	131	28,189

Sylwer: ni chyflwynir data ar gyfer yr Alban a Gogledd Iwerddon yma.

Er bod nifer y trafodion adeiladau newydd a adroddir yn yr amcangyfrif cyntaf yn fach mewn cymhariaeth, erbyn y trydydd amcangyfrif maent yn cyfrif am oddeutu un rhan o ddeg o바카라 사이트檙 holl drafodion (tua 7,000 i 8,000 o drafodion). Mae nifer y trafodion adeiladau newydd a adroddir yn yr amcangyfrif cyntaf yn rhy fach i gynhyrchu canlyniadau dibynadwy ar gyfer yr amcangyfrif misol cyntaf. Roedd tystiolaeth hefyd fod eiddo drutach yn cael eu cofrestru ychydig yn gyflymach nag eiddo arall, gan esbonio pam y cafodd amcangyfrifon adeiladau newydd eu diwygio ar i lawr wedi hynny, wrth i drafodion adeiladau newydd llai drud gael eu cynnwys yn y mynegai yn ddiweddarach. Nid yw바카라 사이트檙 nifer llai hyn o drafodion adeiladau newydd yn yr amcangyfrif cyntaf yn gynrychioliadol o바카라 사이트檙 trafodion adeiladau newydd a gofrestrir ychydig yn ddiweddarach.

Fel y gwelir yn ffigur 1 o tua Mawrth 2017 lleihaodd y gwahaniaeth rhwng yr amcangyfrif cyntaf a바카라 사이트檙 amcangyfrif terfynol. Ym Mai 2017 (data Mawrth 2017) cyflwynwyd ffactor addasu dros dro, yn seiliedig ar ddiwygiadau a arsylwyd mewn cyfnodau blaenorol, i helpu i reoli anwadalrwydd yr amcangyfrifon ar gyfer trafodion adeiladau newydd. Er bod y dull hwn wedi gwella diwygiadau Mynegai Prisiau Tai y DU, ymchwiliwyd i ateb hirdymor gwell ac mae wedi cael ei weithredu bellach. Cafodd sawl dull ei brofi cyn dewis yr ateb tymor hwy hwn. Roedd y rhain yn cynnwys:

cyfrifo ffactorau addasiad tuedd gan ddefnyddio dull cyfres amser
cyfrifo ffactor addasiad tuedd yn seiliedig ar ddiwygiadau a arsylwyd mewn cyfnodau blaenorol
model amcangyfrif gostyngol wrth gyfrifo바카라 사이트檙 amcangyfrif cyntaf

Dewiswyd yr ateb a weithredwyd (model amcangyfrif gostyngol) oherwydd roedd yn arwain at y diwygiadau lleiaf dros amser ar gyfer gwledydd Prydain Fawr. Arweiniodd hefyd at ddiwygiadau cadarnhaol a negyddol ar gyfer y cyfnodau a brofwyd. Dau fudd ychwanegol a welwyd ar gyfer y model amcangyfrif gostyngol o바카라 사이트檌 gymharu 芒바카라 사이트檙 dull ffactor addasiad tuedd oedd:

roedd yn haws ei weithredu yn ein proses gynhyrchu
roedd yn ymateb yn gyflymach i newidiadau yn strwythur y data trafodion dros amser (megis lleihad yn yr 么l-groniad)

Cyflwynir ein gwelliant methodolegol a weithredwyd a바카라 사이트檌 effaith (pe bai wedi ei gymhwyso바카라 사이트檔 hanesyddol) yn fanylach isod.

Gwelliant methodolegol

Mae ein model amcangyfrif yn cynnwys y newidynnau canlynol:

ardal awdurdod lleol
dosbarthiad ardal Acorn
arwynebedd llawr (metrau sgw芒r)
nifer yr ystafelloedd
eiddo newydd neu eiddo sy바카라 사이트檔 bodoli

Gan fod nifer y trafodion adeiladau newydd yn yr amcangyfrif cyntaf yn rhy fach i gynhyrchu canlyniadau dibynadwy mae바카라 사이트檙 newidyn 바카라 사이트榚iddo newydd neu eiddo sy바카라 사이트檔 bodoli바카라 사이트� wedi ei eithrio bellach o바카라 사이트檙 model amcangyfrif wrth gyfrifo바카라 사이트檙 amcangyfrif cyntaf. Gweithredwyd y dull hwn o ddatganiad Hydref (12 Rhagfyr 2017). Fel y nodwyd, cymhwysir y newid i바카라 사이트檙 model amcangyfrif dim ond wrth gyfrifo바카라 사이트檔 model amcangyfrif cyntaf; nid yw바카라 사이트檙 model amcangyfrif ar gyfer cyfnodau eraill wedi ei effeithio. Er enghraifft, wrth gyfrifo ein hail amcangyfrif ar gyfer mis penodol mae gennym (ers cyhoeddiad Mawrth) fwy na 2,500 o drafodion adeiladau newydd. Amcangyfrifwn fod hyn yn cyfrif am tua 40% o바카라 사이트檙 trafodion adeiladu newydd y byddwn yn eu derbyn yn y pen draw. Mae hyn yn nifer digonol o drafodion i바카라 사이트檙 newidyn 바카라 사이트榚iddo newydd neu eiddo sy바카라 사이트檔 bodoli바카라 사이트� gael ei gynnwys yn y model amcangyfrif.

Ffigur 2: Cyfradd twf 12 mis ar gyfer yr amcangyfrif cyntaf, yr amcangyfrif terfynol a바카라 사이트檙 amcangyfrif cyntaf o dan y dull newydd, Prydain Fawr

Nodiadau:
1. Mae gan Fynegai Prisiau Tai y DU bolisi diwygio 12 mis; mae data o fewn y cyfnod hwn yn dal i fod yn destun diwygio.

Cyflwynir data Prydain Fawr yma yn unig gan fod data Gogledd Iwerddon yn cael ei brosesu ar wah芒n gan Wasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon.

Cyflwynir effaith cymhwyso바카라 사이트檙 gwelliant hwn yn hanesyddol yn Ffigur 2 uchod. Er y byddai diwygiadau i바카라 사이트檞 gweld o hyd, o dan y dull newydd, byddent yn llawer llai ac yn gadarnhaol ac yn negyddol. Cyhoeddwyd ein bwriad i roi바카라 사이트檙 newid hwn ar waith o fewn Am Fynegai Prisiau Tai y DU ac mae바카라 사이트檔 newid i바카라 사이트檔 methodoleg er mwyn gwella cywirdeb ein hamcangyfrifon cyntaf.

Mae cyflymder gwasanaeth Cofrestrfa Tir EF yn darparu gwybodaeth fanwl am amseroedd cwblhau cyfartalog ar gyfer ceisiadau newydd a cheisiadau sy바카라 사이트檔 bodoli.

Byddwn yn parhau i fonitro diwygiadau i Fynegai Prisiau Tai y DU bob mis er mwyn sicrhau bod ein hamcangyfrifon cyntaf yn parhau i fod yn gywir ac yn ddibynadwy. Cyhoeddir tablau diwygiadau ochr yn ochr 芒 lawrlwythiadau data Mynegai Prisiau Tai y DU bob mis er mwyn darparu mwy o dryloywder i ddefnyddwyr.

Cookies on 바카라 사이트

1. Crynodeb ansawdd

1.1 Pwyntiau pwysig am ddata Mynegai Prisiau Tai y DU

1.2 Trosolwg o Fynegai Prisiau Tai y DU

1.3 Defnyddiau a defnyddwyr Mynegai Prisiau Tai y DU

1.4 Cryfderau a chyfyngiadau Mynegai Prisiau Tai y DU

1.5 Gwelliannau diweddar i Fynegai Prisiau Tai y DU

2. Nodweddion ansawdd Mynegai Prisiau Tai y DU

2.1 Perthnasedd

2.2 Cywirdeb a dibynadwyedd

Cywirdeb

Dibynadwyedd

2.3 Ansawdd allbwn

2.4 Cydlyniad a chymaroldeb

2.5 Cysyniadau a diffiniadau

2.6 Daearyddiaeth

2.7 Hygyrchedd ac eglurder

2.8 Amseroldeb a phrydlondeb

2.9 Gallu ymddiried yn ein data

3. Dulliau a ddefnyddir i gynhyrchu Mynegai Prisiau Tai y DU

3.1 Prif ffynonellau data

Data Prisiau: Cofrestrfa Tir EF ar gyfer Cymru a Lloegr

Data Prisiau: Data prisiau tai Cofrestri바카라 사이트檙 Alban

Data Prisiau: data prisiau Gogledd Iwerddon

Data nodweddion eiddo: Cyllid y DU 바카라 사이트� Arolwg Morgeisi Rheoledig

Data nodweddion eiddo: Rhestr Brisio바카라 사이트檙 Dreth Gyngor Asiantaeth y Swyddfa Brisio

Data nodweddion eiddo: rhestr brisio Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon

Data nodweddion eiddo: Tystysgrifau Perfformiad Ynni바카라 사이트檙 Alban

Data nodweddion eiddo: Dosbarthiad Acorn

3.2 Sut rydym yn prosesu바카라 사이트檙 data

Addasu ar gyfer y cymysgedd o eiddo

Prisio eiddo

Hafaliad 1

Nodweddion coll

Cyfrifo바카라 사이트檙 amcangyfrifon cyntaf

Hafaliad 2

Pwysoli바카라 사이트檙 mynegai prisiau

Cyhoeddi prisiau cyfartalog

3.3 Sut rydym yn dadansoddi바카라 사이트檙 data

3.4 Sut rydym yn sicrhau ansawdd y data

3.5 Sut rydym yn cyflwyno바카라 사이트檙 data

Awdurdodau lleol, bwrdeistrefi, siroedd ac ardaloedd metropolitan

Addasiad tymhorol

3.6 Gwelliannau methodolegol diweddar

Diwygiadau ym Mynegai Prisiau Tai y DU

Ffigur 1: Cyfradd twf 12 mis ar gyfer amcangyfrif cyntaf a therfynol Mynegai Prisiau Tai y DU, Prydain Fawr

Gwelliant methodolegol

Ffigur 2: Cyfradd twf 12 mis ar gyfer yr amcangyfrif cyntaf, yr amcangyfrif terfynol a바카라 사이트檙 amcangyfrif cyntaf o dan y dull newydd, Prydain Fawr

Is this page useful?

Help us improve 바카라 사이트

Help us improve 바카라 사이트