Rhoi ystafell yn eich cartref ar osod

Printable version

1. Dod yn landlord preswyl

Rydych yn landlord preswyl os ydych yn rhoi rhan o바카라 사이트™ch prif gartref, neu바카라 사이트™ch unig gartref, ar osod.

Os mai dim ond yn achlysurol y byddwch yn rhoi rhan o바카라 사이트™ch cartref ar osod (er enghraifft drwy apiau rhentu tymor byr), gwiriwch a oes angen i chi roi gwybod i CThEF am yr incwm hwn.

Os felly, bydd gennych gyfrifoldebau a hawliau penodol:

  • byddwch yn gyfrifol am gadw바카라 사이트™r eiddo yn ddiogel ac mewn cyflwr da (yn agor tudalen Saesneg)
  • nid oes gan denant neu lojer yr hawl i herio바카라 사이트™r rhent a gytunwyd arno
  • mae바카라 사이트™n bosibl y gallwch ennill hyd at £7,500 y flwyddyn yn rhydd o dreth (neu £3,750 os ydych yn rhannu바카라 사이트™r incwm gyda rhywun arall) o dan y Cynllun Rhentu Ystafell
  • gallwch roi llai o rybudd pan fyddwch yn dod â thenantiaeth i ben o gymharu â바카라 사이트™r rhybudd y mae바카라 사이트™n rhaid i chi ei roi os ydych yn rhoi바카라 사이트™r holl eiddo ar osod

Mae바카라 사이트™r dudalen hon hefyd ar gael yn Saesneg.

Gofynnwch am eirda gan denantiaid neu lojers posibl, a gwirio바카라 사이트™r rhain cyn llofnodi unrhyw gytundeb. I gael rhagor o wybodaeth, darllenwch y canllaw ynghylch rhoi ystafelloedd yn eich cartref ar osod (yn agor tudalen Saesneg).

2. Y Cynllun Rhentu Ystafell

Mae바카라 사이트™r Cynllun Rhentu Ystafell yn eich galluogi i ennill hyd at uchafswm o £7,500 y flwyddyn yn rhydd o dreth drwy roi llety wedi바카라 사이트™i dodrefnu yn eich cartref ar osod. Bydd y trothwy yn cael haneru i £3,750 os ydych yn rhannu바카라 사이트™r incwm gyda rhywun arall.

Eich penderfyniad chi yw faint o바카라 사이트™ch cartref rydych am roi ar osod.

Sut mae바카라 사이트™n gweithio

Mae바카라 사이트™r eithriad rhag treth yn awtomatig os ydych yn ennill llai na바카라 사이트™ch trothwy. Mae hyn yn golygu nad oes angen i chi wneud dim byd.

Os ydych yn ennill mwy na바카라 사이트™ch trothwy, mae바카라 사이트™n rhaid i chi lenwi Ffurflen Dreth.

Gallwch wedyn fynd ati i optio i mewn i바카라 사이트™r cynllun a hawlio바카라 사이트™ch lwfans rhydd o dreth. Gallwch wneud hyn ar eich Ffurflen Dreth Hunanasesiad.

Gallwch ddewis peidio ag optio i mewn i바카라 사이트™r cynllun, a chadw cofnod o바카라 사이트™ch incwm a바카라 사이트™ch treuliau ar dudalennau 바카라 사이트˜eiddo바카라 사이트™ eich Ffurflen Dreth Hunanasesiad yn lle.

Rhagor o wybodaeth

I gael rhagor o wybodaeth fanwl ynghylch sut i lenwi바카라 사이트™r ffurflen, a phryd mae바카라 사이트™n synhwyrol i chi optio allan o바카라 사이트™r cynllun, darllenwch daflen gymorth Rhentu Ystafell (yn agor tudalen Saesneg).

Cymhwystra

Gallwch ddewis optio i mewn i바카라 사이트™r cynllun ar unrhyw adeg os yw바카라 사이트™r canlynol yn berthnasol:

  • rydych yn landlord preswyl, p바카라 사이트™un a ydych yn berchen ar eich cartref ai peidio

  • rydych yn rhedeg eiddo gwely a brecwast neu dÅ· gwesteion

Ni allwch ddefnyddio바카라 사이트™r cynllun ar gyfer cartrefi a droswyd yn fflatiau ar wahân.

3. Y math o denantiaeth sydd gan eich lojer

Mae바카라 사이트™r ffordd yr ydych yn rhannu바카라 사이트™ch cartref â lojer yn cael effaith ar y math o denantiaeth sydd ganddo. Bydd hyn, yn ei dro, yn cael effaith ar hawliau바카라 사이트™r lojer a바카라 사이트™r ffordd y gallwch ddod â바카라 사이트™r denantiaeth i ben.

Mae바카라 사이트™ch lojer yn feddiannydd sydd wedi바카라 사이트™i eithrio

Mae바카라 사이트™n debygol bod eich lojer yn feddiannydd sydd wedi바카라 사이트™i eithrio os yw바카라 사이트™r canlynol yn wir:

  • mae바카라 사이트™n byw yn eich cartref chi
  • rydych chi, neu aelod o바카라 사이트™ch teulu, yn rhannu cegin, ystafell ymolchi neu ystafell fyw ag ef

Yn yr achos hwn, dim ond rhoi 바카라 사이트˜hysbysiad rhesymol바카라 사이트™ iddo y mae angen i chi ei wneud er mwyn dod â바카라 사이트™i denantiaeth i ben 바카라 사이트“ ac ni fydd angen i chi fynd i바카라 사이트™r llys i바카라 사이트™w droi allan.

Fel arfer, mae 바카라 사이트˜hysbysiad rhesymol바카라 사이트™ yn golygu hyd y cyfnod ar gyfer talu바카라 사이트™r rhent. Er enghraifft, os telir y rhent yn fisol, dylech roi un mis o rybudd.

Mae gan eich lojer ddiogelwch sylfaenol

Mae바카라 사이트™n debygol bod eich lojer yn feddiannydd â diogelwch sylfaenol os yw바카라 사이트™r canlynol yn wir:

  • mae바카라 사이트™n byw yn eich cartref chi
  • nid yw바카라 사이트™n rhannu unrhyw ystafelloedd â chi na바카라 사이트™ch teulu

Os na fydd eich lojer yn gadael pan fyddwch yn gofyn iddo adael, bydd angen i chi gael gorchymyn llys er mwyn ei droi allan.

Mae gan yr elusen, Shelter, gyngor ynghylch a .

Hyd y denantiaeth

Gall tenantiaeth neu drwydded redeg am:

  • gyfnod amhenodol 바카라 사이트“ hynny yw, yn rhedeg am gyfnod amhenodol o un cyfnod rhentu i바카라 사이트™r nesaf
  • cyfnod penodol 바카라 사이트“ hynny yw, yn para am nifer benodol o wythnosau, misoedd neu flynyddoedd

Os nad ydych yn cytuno ar gyfnod penodol ar gyfer tenantiaeth, bydd y denantiaeth yn cael ei thrin fel un 바카라 사이트˜cyfnod amhenodol바카라 사이트™ yn awtomatig.

Gall trwyddedau fod yn benagored ar gyfer trefniadau anffurfiol, megis os ydych yn caniatáu i ffrind aros dros dro o bryd i바카라 사이트™w gilydd.

4. Rhenti, biliau, trethi

Rhent

Eich penderfyniad chi yw faint o rent yr ydych am ei godi, ond dylech gytuno바카라 사이트™r swm hwn â바카라 사이트™ch tenant ymlaen llaw. Gallwch hefyd ofyn am flaendal a derbyn Budd-dal Tai ar gyfer rhent.

Mae바카라 사이트™n rhaid i chi roi llyfr rhent i denantiaid sy바카라 사이트™n talu바카라 사이트™n wythnosol.

Treth Gyngor

Byddwch yn gyfrifol am dalu바카라 사이트™r Dreth Gyngor (yn agor tudalen Saesneg), a gallwch gynnwys rhan o바카라 사이트™r gost hon fel rhan o바카라 사이트™r rhent y byddwch yn ei godi. Mae바카라 사이트™n rhaid i chi roi gwybod i바카라 사이트™ch cyngor os bydd cael tenant yn golygu nad ydych yn gymwys i gael gostyngiad fel person sengl mwyach.

Os nad ydych yn siŵr pwy y dylai talu바카라 사이트™r Dreth Gyngor, gwiriwch â바카라 사이트™ch .

Biliau cyfleustodau

Os mai chi sy바카라 사이트™n talu바카라 사이트™r biliau cyfleustodau ar gyfer y tÅ· cyfan, gallwch gynnwys tâl fel rhan o바카라 사이트™r rhent neu osod mesuryddion rhagdaledig.

Ni allwch godi tâl ond am y swm a dalwyd gennych am nwy a thrydan (gan gynnwys TAW), neu gallech wynebu achosion sifil. I gael rhagor o wybodaeth, darllenwch .

Treth Incwm

Mae Treth Incwm yn daladwy ar yr incwm rhent y byddwch yn ei gael.

Os nad ydych yn rhan o바카라 사이트™r Cynllun Rhentu Ystafell, bydd Treth Incwm yn cael ei chodi ar unrhyw incwm rhent y byddwch yn ei gael ar ôl tynnu treuliau busnes gosod eiddo. Mae enghreifftiau o dreuliau busnes yn cynnwys:

  • yswiriant
  • cynnal a chadw
  • atgyweiriadau (ond nid gwelliannau)
  • biliau cyfleustodau

Os ydych yn rhan o바카라 사이트™r Cynllun Rhentu Ystafell, byddwch yn talu Treth Incwm mewn ffordd wahanol.

Treth Enillion Cyfalaf

Mae바카라 사이트™n bosibl y bydd yn rhaid i chi dalu Treth Enillion Cyfalaf pan fyddwch yn gwerthu바카라 사이트™ch cartref os:

  • ydych yn rhoi바카라 사이트™r eiddo cyfan, neu ran ohono, ar osod
  • oes gennych fwy nag un tenant neu lojer ar y tro

Fodd bynnag, mae바카라 사이트™n bosibl bod gennych hawl i gael Rhyddhad Man Preswylio Preifat a Rhyddhad Gosod (yn agor tudalen Saesneg).

Blaendaliadau

Nid yw바카라 사이트™n ofynnol yn ôl y gyfraith i landlordiaid preswyl ddiogelu blaendaliadau eu tenantiaid (yn agor tudalen Saesneg) drwy un o바카라 사이트™r cynlluniau a gymeradwywyd gan y llywodraeth.

Gall eich cyngor lleol warantu rhent ar gyfer tenant posibl sy바카라 사이트™n methu fforddio blaendal.

Mae바카라 사이트™n bosibl y bydd yn rhaid i chi dalu trethi eraill os ydych yn rhedeg eiddo gwely a brecwast, neu os ydych yn darparu gwasanaethau glanhau a phrydau o fwyd i바카라 사이트™ch gwesteion. I gael rhagor o wybodaeth, cysylltwch â Gwasanaeth Cwsmeriaid Cymraeg CThEF.

5. Dod â thenantiaeth i ben

Sut i ddod â thrwydded neu denantiaeth sydd wedi바카라 사이트™i heithrio i ben

Os yw바카라 사이트™ch lojer yn feddiannydd sydd wedi바카라 사이트™i eithrio, dim ond rhoi 바카라 사이트˜hysbysiad rhesymol바카라 사이트™ iddo y mae angen i chi ei wneud cyn dod â바카라 사이트™r denantiaeth i ben.

Fel arfer, mae바카라 사이트™r 바카라 사이트˜hysbysiad rhesymol바카라 사이트™ yn golygu hyd y cyfnod ar gyfer talu바카라 사이트™r rhent 바카라 사이트“ felly, os telir y rhent yn wythnosol, bydd angen i chi roi un wythnos o rybudd. Nid oes rhaid i바카라 사이트™r hysbysiad fod yn ysgrifenedig.

Gallwch wedyn fynd ati i newid y cloeon ar ddrws ystafell eich lojer, hyd yn oed os yw ei bethau yn yr ystafell o hyd. Mae바카라 사이트™n rhaid i chi roi ei bethau yn ôl iddo.

Sut i ddod â thrwydded neu denantiaeth sydd heb ei heithrio i ben

Os yw바카라 사이트™ch lojer yn feddiannydd â diogelwch sylfaenol, mae바카라 사이트™n rhaid i chi roi hysbysiad ysgrifenedig iddo cyn dod â바카라 사이트™r denantiaeth i ben. Yn aml, mae바카라 사이트™r cyfnod rhybudd yn 4 wythnos, ond bydd hyn yn dibynnu ar y denantiaeth neu바카라 사이트™r cytundeb.

Os na fydd eich lojer yn gadael, bydd angen i chi gael gorchymyn llys er mwyn ei droi allan (yn agor tudalen Saesneg).

Sut y gall eich lojer ddod â바카라 사이트™r denantiaeth i ben

Gall eich lojer ddod â바카라 사이트™r denantiaeth i ben gan roi cyfnod o rybudd i chi. Ni all eich lojer wneud hyn yn ystod cyfnod penodol y denantiaeth, oni bai bod cymal terfynu.

Bydd y cyfnod o rybudd y mae angen i바카라 사이트™r tenant ei roi yn dibynnu ar y cytundeb tenantiaeth, os oes un i바카라 사이트™w gael. Fel arall, mae바카라 사이트™n rhaid rhoi cyfnod rhybudd o 4 wythnos o leiaf (os yw바카라 사이트™r lojer yn talu바카라 사이트™n wythnosol), neu un mis (os yw바카라 사이트™n talu바카라 사이트™n fisol).

Gallwch chi a바카라 사이트™ch tenant ddod â바카라 사이트™r denantiaeth i ben ar unrhyw adeg os yw바카라 사이트™r ddau ohonoch yn cytuno i wneud hynny.

Newid perchnogaeth

Os ydych yn rhoi바카라 사이트™r gorau i fyw yn eich cartref, gall y tenant barhau i aros yno, ond mae바카라 사이트™n bosibl y bydd y math o denantiaeth sydd ganddo yn newid er mwyn adlewyrchu바카라 사이트™r ffaith nad ydych yn byw yno bellach.

Os ydych yn gwerthu바카라 사이트™ch cartref, a bod y perchennog newydd yn bwriadu byw yn yr eiddo fel landlord preswyl, bydd yn rhaid iddo wneud y canlynol:

  • rhoi gwybod i바카라 사이트™r tenant cyn pen 28 diwrnod am ei fwriad i fyw yn yr eiddo

  • symud i mewn cyn pen 6 mis i바카라 사이트™r dyddiad gwerthu

Hyd nes y bydd y perchennog newydd yn symud i mewn, bydd gan y tenant fwy o ddiogelwch drwy gyfraith tenantiaeth oherwydd does dim landlord preswyl yn ystod y cyfnod hwn. Bydd ei hawliau바카라 사이트™n dibynnu ar ba bryd y symudodd i mewn. Dysgwch ragor ynghylch hawliau tenantiaid ar y dudalen ynghylch rhentu preifat: cytundebau tenantiaeth (yn agor tudalen Saesneg).

Os byddwch yn marw, bydd y denantiaeth fel arfer yn parhau fel petaech yn breswyl o hyd, a hynny hyd nes y bydd rhywun arall yn dod yn berchennog ar yr eiddo.

6. Tai Amlbreswyliaeth

Mae바카라 사이트™n bosibl y bydd eich tÅ· yn cael ei ystyried yn DÅ· Amlbreswyliaeth (HMO) (yn agor tudalen Saesneg) os ydych yn rhoi ystafelloedd ar osod i fwy na 2 berson. 

Mae gofynion diogelwch a safonau ychwanegol yn berthnasol i HMOs ac, yn aml, bydd angen trwydded arnoch.