Canllawiau

Atgyweirio a gwerth ardrethol

Nid yw Asiantaeth y Swyddfa Brisio fel arfer yn newid eich gwerth ardrethol os yw바카라 사이트檆h eiddo mewn cyflwr gwael. Fodd bynnag, mae rhai eithriadau prin.

• Gan: Asiantaeth y Swyddfa Brisio
• Cyhoeddwyd: 22 Ionawr 2016
• Diweddarwyd ddiwethaf: 20 Rhagfyr 2023 바카라 사이트� Gweld pob diweddariad

Yn berthnasol i Gymru a Loegr

Beth yw ystyr dadfeiliad

Gall eiddo fod yn ddadfeiliad oherwydd:

• mae wedi dirywio i ddadfeiliad dros amser
• mae wedi바카라 사이트檌 ddifrodi
• mae wedi바카라 사이트檌 fandaleiddio
• bu t芒n neu lifogydd

Gwerth ardrethol a dadfeiliad

Mae deddfwriaeth yn darparu diffiniad o werth ardrethol sy바카라 사이트檔 berthnasol i bob eiddo. Mae gwerth ardrethol yn cynrychioli gwerth rhent eiddo os cafodd ei osod ar y dyddiad prisio safonol ar y sail bod y tenant yn talu am yr holl atgyweiriadau yn ystod y gosodiad. Mae바카라 사이트檙 diffiniad yn cynnwys rhagdybiaeth bod yr eiddo yn cael ei osod mewn cyflwr o waith atgyweirio rhesymol.

Yn gyffredinol, nid yw cyflwr yn effeithio ar werth ardrethol eiddo, fodd bynnag, mae eithriadau:

• os yw바카라 사이트檙 eiddo mewn cyflwr gwael fel y byddai landlord rhesymol yn ystyried bod y costau atgyweirio yn aneconomaidd
• os yw바카라 사이트檙 eiddo mewn cyflwr mor wael fel y gallai landlord rhesymol atgyweirio rhan ohono yn unig
• mae바카라 사이트檙 eiddo wedi바카라 사이트檌 ddifrodi mor wael gan d芒n fel na ellir ei atgyweirio a바카라 사이트檌 ddefnyddio바카라 사이트檔 economaidd

Os byddai landlord rhesymol o바카라 사이트檙 farn ei bod yn aneconomaidd gwneud y gwaith atgyweirio, yna bydd y prisiad rhent yn seiliedig ar y cyflwr atgyweirio gwirioneddol.

Yr hyn a olygir gan drwsio

Mae바카라 사이트檙 gwaith atgyweirio yn cynnwys gosod unrhyw rannau o바카라 사이트檙 eiddo sy바카라 사이트檔 dadfeilio yn unig. Dylid ei hatgyweirio i safon a ddisgwylir ar gyfer eiddo o바카라 사이트檌 oedran, ei gymeriad, ei ardal a바카라 사이트檙 math o denant sy바카라 사이트檔 debygol o바카라 사이트檌 feddiannu.

Er enghraifft, byddai바카라 사이트檙 safon atgyweirio ddisgwyliedig ar gyfer adeilad swyddfa modern yn llawer uwch na바카라 사이트檙 safon ar gyfer hen warws.

Gall atgyweirio gynnwys elfen o adnewyddu ond nid gwella. Mae hyn yn golygu, er enghraifft, y byddai to fflat sy바카라 사이트檔 gollwng fel arfer yn cael ei drwsio i바카라 사이트檞 wneud yn dal d诺r ac na fyddai to llain wedi바카라 사이트檌 lechi바카라 사이트檔 llawn. Ni fyddai ailosod ffenestri pren gwydr sengl gyda gwydr dwbl UPVC yn cael ei ystyried yn welliant. Y rheswm am hyn yw y byddai바카라 사이트檙 ailosod modern yn costio llai na chael fframiau pren meddal newydd.

Aneconomaidd i atgyweirio

Ystyrir bod eiddo yn aneconomaidd i바카라 사이트檞 atgyweirio os yw바카라 사이트檙 costau atgyweirio mor ddi-hid 芒바카라 사이트檙 gwerth rhent na fyddai landlord rhesymol yn gwario바카라 사이트檙 arian yn ei wneud. Mae hyn oherwydd y byddai바카라 사이트檔 annhebygol y byddent yn cael elw digonol ar y buddsoddiad ac ni fyddai바카라 사이트檔 werth ariannol iddo.

Eiddo바카라 사이트檔 cael ei atgyweirio

Os oes gwaith yn cael ei wneud i atgyweirio eiddo, ystyrir hyn yn yr un modd ag y mae angen atgyweirio eiddo. Pe byddai바카라 사이트檙 gwaith yn cael ei ystyried yn rhesymol yn economaidd, yna mae바카라 사이트檙 eiddo yn cael ei drin fel un sydd eisoes mewn cyflwr rhesymol i바카라 사이트檞 sgorio. Gall Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA) adolygu바카라 사이트檙 gwerth ardrethol os yw gwaith atgyweirio yn golygu nad yw바카라 사이트檙 eiddo바카라 사이트檔 gallu cael ei feddiannu mewn ffordd fuddiol.

Newidiadau yn cael eu gwneud i eiddo

Mae바카라 사이트檔 bosibl y gellir lleihau gwerth ardrethol eiddo tra bod y gwaith yn mynd rhagddo, yn dibynnu ar faint y gwaith sy바카라 사이트檔 cael ei wneud i바카라 사이트檞 wella, ei ymestyn neu ei wella. Ystyrir pob achos ar ei ffeithiau ei hun.

Os ydych chi바카라 사이트檔 credu bod eich eiddo mewn 바카라 사이트榓tgyweiriad aneconomaidd바카라 사이트�

Os nad ydych yn teimlo ei bod yn gost effeithiol i drwsio바카라 사이트檆h eiddo, dylech roi gwybod i바카라 사이트檙 VOA gan ddefnyddio eu gwasanaeth ar-lein cyn gynted 芒 phosibl. Mae angen i chi ddarparu바카라 사이트檙 holl dystiolaeth bod eich eiddo mewn cyflwr o adfail sylweddol, fel y gall y swyddog prisio ymchwilio.

Mae tystiolaeth ddefnyddiol yn cynnwys:

• ffotograffau o바카라 사이트檙 atgyweiriadau sydd eu hangen a maint yr atgyweiriadau hynny
• amcangyfrif wedi바카라 사이트檌 eitemeiddio o gostau atgyweirio a바카라 사이트檙 gwaith sydd ei angen
• hanes meddiannaeth a defnydd y safle
• cynlluniau neu gynigion yn y dyfodol ar gyfer meddiannu a defnyddio바카라 사이트檙 adeilad, gan gynnwys unrhyw geisiadau cynllunio neu ganiat芒d
• lle mae바카라 사이트檙 eiddo바카라 사이트檔 cael ei newid, atodlen o바카라 사이트檙 gwaith sy바카라 사이트檔 cael ei wneud sy바카라 사이트檔 manylu ar bob cam a바카라 사이트檙 pwynt mewn pryd y dechreuodd y cam hwnnw

Bydd y VOA yn ystyried y dystiolaeth rydych chi바카라 사이트檔 ei darparu ac yn penderfynu a yw바카라 사이트檙 atgyweiriadau sydd eu hangen yn cael effaith ar werth ardrethol ai peidio.

Os yw바카라 사이트檙 VOA o바카라 사이트檙 farn bod yr atgyweiriadau sydd eu hangen yn cael effaith negyddol ar werth ardrethol eich eiddo, efallai y byddant yn lleihau바카라 사이트檙 ffigwr gwerth ardrethol neu hyd yn oed roi gwerth dim, yn dibynnu ar faint yr atgyweiriad.

Arolygiad o바카라 사이트檆h eiddo

Mae바카라 사이트檔 bosibl y bydd angen i swyddog prisio archwilio바카라 사이트檆h eiddo a dylech roi gwybod i바카라 사이트檙 VOA am unrhyw drefniadau iechyd a diogelwch, os yw바카라 사이트檔 berthnasol.

Os ydych yn anghytuno 芒 phenderfyniad Asiantaeth y Swyddfa Brisio

Os ydych chi바카라 사이트檔 anghytuno 芒 phenderfyniad y swyddog prisio, gallwch wneud her drwy wasanaeth ar-lein y VOA.

Os byddwch yn penderfynu gwneud her, dylech ddarparu cymaint o dystiolaeth 芒 phosibl o pam rydych yn credu bod eich gwerth ardrethol yn anghywir.

Bydd y VOA yn trafod yr achos gyda chi ac os na allwch ddod i gytundeb, gallwch gysylltu 芒바카라 사이트檙 i wneud ap锚l.

Cyhoeddwyd ar 22 Ionawr 2016

Diweddarwyd ddiwethaf ar 20 Rhagfyr 2023 + show all updates

1. 20 Rhagfyr 2023

   Added translation

2. 1 Ebrill 2017

   Amendments made following the introduction of the new online service.

3. 22 Ionawr 2016

   First published.