Prosiectau Seilwaith o Arwyddoc芒d Cenedlaethol: Cyngor ar y broses i gael gwybodaeth am fuddiannau mewn tir (o dan adran 52 Deddf Cynllunio 2008)
Mae바카라 사이트檙 nodyn cyngor hwn ar gyfer ymgeiswyr ac unrhyw unigolyn neu sefydliad sydd 芒 buddiant mewn tir y gallai cais gan Brosiect Seilwaith o Arwyddoc芒d Cenedlaethol (NSIP) am Orchymyn Caniat芒d Datblygu (DCO) effeithio arno.
Yn berthnasol i Gymru a Loegr
Mae바카라 사이트檙 llywodraeth wedi cyhoeddi canllawiau ar gynllunio seilwaith cenedlaethol y dylai ymgeiswyr, aelodau바카라 사이트檙 cyhoedd a phart茂on eraill eu darllen. Gweler y Porth바카라 사이트�Canllawiau Cynllunio Seilwaith Cenedlaethol. Dylid darllen y canllawiau ochr yn ochr 芒 바카라 사이트�(y Ddeddf Cynllunio).聽
Mae바카라 사이트檙 cyngor hwn yn anstatudol. Fodd bynnag, mae cyngor yr Arolygiaeth Gynllunio yngl欧n 芒 chynnal y system cynllunio seilwaith a materion proses yn dod o arfer da a dylai ymgeiswyr a phobl eraill ddilyn ein hargymhellion. Bwriedir iddo ategu바카라 사이트檙 ddeddfwriaeth, y rheoliadau a바카라 사이트檙 canllawiau a gyhoeddwyd gan y llywodraeth a chaiff ei gynhyrchu o dan adran 51 y Ddeddf Cynllunio.聽
Pam mae angen i바카라 사이트檙 ymgeisydd gael gwybodaeth am fuddiannau mewn tir?聽
Mae gwybodaeth am y broses NSIP, y bobl a바카라 사이트檙 sefydliadau sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒바카라 사이트檙 broses a chamau바카라 사이트檙 broses ar gael yn nodyn cyngor yr Arolygiaeth Gynllunio바카라 사이트�Cyngor i aelodau바카라 사이트檙 cyhoedd.聽
Yr ymgeisydd yw바카라 사이트檙 datblygwr sydd eisiau adeiladu NSIP, felly bydd angen iddo gyflwyno cais am DCO i바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio.聽
Yn ystod y cam cyn-ymgeisio, bydd angen i바카라 사이트檙 ymgeisydd gasglu gwybodaeth am bwy sydd 芒 buddiant yn y tir y gallai바카라 사이트檙 prosiect effeithio arno, gan gynnwys:聽
- perchennog y tir聽
- unrhyw denantiaid, lesddeiliaid neu feddianwyr y tir聽
- unrhyw un sydd 芒 buddiant cyfreithiol yn y tir, fel benthycwyr morgais聽
-
unrhyw un a allai fod 芒 hawl i wneud hawliad perthnasol am iawndal os bydd yr NSIP yn cael ei ganiat谩u, a바카라 사이트檙 DCO yn cael ei weithredu바카라 사이트檔 llawn. Mae hawliad perthnasol yn golygu hawliad o dan:聽
a.바카라 사이트�
b.바카라 사이트�
c.바카라 사이트�
Bydd angen iddo wneud hyn cyn i바카라 사이트檙 cais gael ei gyflwyno i바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio fel y gall gydymffurfio 芒바카라 사이트檙 gweithdrefnau cyn-ymgeisio statudol a amlinellir ym바카라 사이트�, sef ymgynghori 芒 phawb sydd 芒 buddiant yn y tir y gallai바카라 사이트檙 prosiect effeithio arno.聽
Pan fydd yr ymgeisydd yn ceisio cael gwybodaeth am fuddiannau yn y tir trwy바카라 사이트�바카라 사이트痽n ystod y cam cyn-ymgeisio, fe ddylai ei ddogfen raglen gael ei diweddaru yn unol 芒 hynny. Gweler Prosbectws Cyn-ymgeisio바카라 사이트痽r Arolygiaeth Gynllunio i gael rhagor o wybodaeth am ddogfen raglen yr ymgeisydd.聽
Mae바카라 사이트檔 bosibl y bydd angen i바카라 사이트檙 ymgeisydd gasglu바카라 사이트檙 wybodaeth ar 么l i바카라 사이트檙 cais gael ei gyflwyno hefyd, yn ystod y cam cyn-archwilio. Os derbynnir y cais NSIP i바카라 사이트檞 archwilio gan yr Arolygiaeth Gynllunio, bydd gan yr ymgeisydd ddyletswydd gyfreithiol i hysbysu pawb sydd 芒 buddiant yn y tir y gallai바카라 사이트檙 prosiect effeithio arno, gan gynnwys unrhyw un a allai fod 芒 hawl i wneud hawliad perthnasol am iawndal, bod y cais wedi cael ei dderbyn. Pan fydd y cais yn cynnwys cynnig i gaffael buddiant mewn tir neu hawliau dros dir yn orfodol, bydd rhaid i바카라 사이트檙 ymgeisydd hefyd roi hysbysiad i바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio sy바카라 사이트檔 nodi enwau pob unigolyn sydd 芒 buddiant yn y tir a allai gael ei gaffael yn orfodol ().聽
Beth yw hysbysiad buddiannau tir?聽
Mae바카라 사이트檔 rhaid i바카라 사이트檙 ymgeisydd weithredu바카라 사이트檔 rhesymol wrth geisio cael gwybodaeth am fuddiannau yn y tir. Os yw바카라 사이트檔 credu y gwrthodwyd y wybodaeth iddo바카라 사이트檔 afresymol, fe all wneud cais i바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio trwy 바카라 사이트痑m awdurdodiad i roi 바카라 사이트榟ysbysiad buddiannau tir바카라 사이트� i바카라 사이트檙 unigolyn neu바카라 사이트檙 sefydliad sydd wedi gwrthod ei darparu. Mae바카라 사이트檔 rhaid i바카라 사이트檙 ymgeisydd dalu ffi ar wah芒n am wneud cais am awdurdodiad o dan adran 52.聽
Mae rhagor o wybodaeth am ffioedd ar gael yng nghanllawiau바카라 사이트檙 llywodraeth바카라 사이트�Deddf Cynllunio 2008: Canllawiau ar Reoliadau Cynllunio Seilwaith (Ffioedd) 2010.聽
Dogfen ysgrifenedig yw 바카라 사이트榟ysbysiad buddiannau tir바카라 사이트� sy바카라 사이트檔 mynnu bod yr unigolyn neu바카라 사이트檙 sefydliad y바카라 사이트檌 rhoddwyd iddo yn rhoi enw a chyfeiriad unrhyw unigolyn sydd 芒 buddiant yn y tir i바카라 사이트檙 ymgeisydd. Bydd derbynnydd hysbysiad buddiannau tir yn cyflawni trosedd os na fydd yn cydymffurfio 芒바카라 사이트檙 hysbysiad.聽
Gelwir yr unigolyn neu바카라 사이트檙 sefydliad y rhoddir yr hysbysiad iddo yn 바카라 사이트榙derbynnydd바카라 사이트� ac mae바카라 사이트檔 cynnwys:聽 - meddiannydd y tir聽 - unigolyn sydd 芒 buddiant yn y tir fel rhydd-ddeiliad, morgeisai neu lesddeiliad聽 - unigolyn sy바카라 사이트檔 derbyn rhent ar gyfer y tir yn uniongyrchol neu바카라 사이트檔 anuniongyrchol聽 - unigolyn sydd wedi바카라 사이트檌 awdurdodi i reoli바카라 사이트檙 tir neu drefnu iddo gael ei osod聽
R么l yr Arolygiaeth Gynllunio yw gweinyddu바카라 사이트檙 broses a amlinellir yn바카라 사이트�바카라 사이트痑 gwneud penderfyniad ar ran yr Ysgrifennydd Gwladol yngl欧n 芒 ph바카라 사이트檜n ai caniat谩u i바카라 사이트檙 ymgeisydd gyhoeddi hysbysiad buddiannau tir. Fel arfer, gwneir penderfyniad o fewn 3 mis o dderbyn y cais am awdurdodiad, ond fe all gymryd mwy o amser. Dylai바카라 사이트檙 ymgeisydd ystyried hyn wrth baratoi ei ddogfen raglen cyn-ymgeisio ac ystyried yr amserlen ar gyfer cyflwyno ei gais.聽
Fe allai unrhyw un sy바카라 사이트檔 바카라 사이트榙derbynnydd바카라 사이트� arfaethedig ystyried cyflogi asiant i weithredu ar ei ran, neu drefnu bod rhywun arall yn ei gynrychioli. Pan gyflogir asiant, neu pan fydd unigolyn arall yn cynrychioli rhywun, fe ddylai ddarparu tystiolaeth ysgrifenedig i바카라 사이트檙 ymgeisydd a바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio gan y derbynnydd arfaethedig sy바카라 사이트檔 cadarnhau ei fod wedi바카라 사이트檌 awdurdodi i weithredu ar ran y derbynnydd arfaethedig.聽
Y broses聽
Cam 1聽
Bydd yr ymgeisydd yn ceisio cael y wybodaeth berthnasol am fuddiannau tir gan yr unigolyn neu바카라 사이트檙 sefydliad sydd 芒 buddiant yn y tir mewn modd rhesymol. Gellid gwneud hyn trwy gyhoeddi holiaduron cyfeirnodi tir. Mae바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio바카라 사이트檔 annog unrhyw un sy바카라 사이트檔 derbyn holiadur cyfeirnodi tir i ymateb iddo oherwydd bydd hyn yn helpu i sicrhau:聽
- bod ei fuddiannau바카라 사이트檔 cael eu hadlewyrchu바카라 사이트檔 gywir yn y cais NSIP聽
- na fydd ei allu i gymryd rhan yn yr archwiliad o바카라 사이트檙 cais yn cael ei beryglu聽
Cam 2聽
Pan fydd yr unigolyn neu바카라 사이트檙 sefydliad sydd 芒 buddiant yn y tir (y derbynnydd arfaethedig) yn gwrthod rhoi바카라 사이트檙 wybodaeth berthnasol, ac mae바카라 사이트檙 ymgeisydd o바카라 사이트檙 farn bod y gwrthodiad yn afresymol, bydd yr ymgeisydd yn rhoi gwybod i바카라 사이트檙 derbynnydd arfaethedig ei fod yn bwriadu gofyn am awdurdodiad gan yr Arolygiaeth Gynllunio i gyhoeddi hysbysiad buddiannau tir. Dylai바카라 사이트檙 ymgeisydd sicrhau bod y derbynnydd arfaethedig yn ymwybodol o바카라 사이트檙 dudalen gyngor hon a rhoi gwybod i바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio ei fod yn bwriadu ceisio awdurdodiad.聽
Cam 3聽
O leiaf 4 wythnos cyn cyflwyno cais am awdurdodiad, dylai바카라 사이트檙 ymgeisydd gysylltu 芒바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio i gael cyngor ar y canlynol:聽
-
Nifer debygol y ceisiadau 바카라 사이트� fel arfer, bydd yr Arolygiaeth Gynllunio바카라 사이트檔 trin pob llain o dir sy바카라 사이트檔 cynrychioli teitl cofrestredig, neu bob ardal o dir anghofrestredig, fel un cais am awdurdodiad. Os bydd yr ymgeisydd o바카라 사이트檙 farn, er enghraifft, y dylai nifer o leiniau o dir sy바카라 사이트檔 gyfagos i바카라 사이트檞 gilydd ac a ddelir gan yr un tirfeddiannwr gael eu trin fel un cais, bydd angen iddo gyfiawnhau바카라 사이트檙 ymagwedd hon聽聽
-
Manylion y ffi sy바카라 사이트檔 daladwy a바카라 사이트檙 dulliau talu 바카라 사이트� ni fydd y cais yn cael ei ystyried hyd nes y telir y ffi聽
-
Y wybodaeth y mae angen ei darparu gyda바카라 사이트檙 cais am awdurdodiad聽
-
Y math o dystiolaeth sy바카라 사이트檔 ofynnol i ddangos bod yr ymgeisydd wedi gwneud ymdrech resymol i gael y wybodaeth berthnasol聽
-
Sut gallai hyn effeithio ar ddogfen raglen cyn-ymgeisio바카라 사이트檙 ymgeisydd, gan gynnwys sut dylid ei diweddaru i adlewyrchu바카라 사이트檙 cais am awdurdodiad聽
Ar gyfer pob cais am awdurdodiad, dylai바카라 사이트檙 ymgeisydd gwblhau바카라 사이트檙 rhestr wirio a바카라 사이트檙 tabl buddiannau tir a ddarperir yn바카라 사이트�바카라 사이트痠바카라 사이트檙 nodyn cyngor hwn. Bydd hyn yn sicrhau bod yr holl wybodaeth sy바카라 사이트檔 ofynnol yn cael ei darparu ac yn osgoi oedi wrth gyhoeddi penderfyniad yngl欧n 芒바카라 사이트檙 ceisiadau.聽
Cam 4聽
Bydd yr ymgeisydd yn ystyried y cyngor gan yr Arolygiaeth Gynllunio ac yn cyflwyno바카라 사이트檙 cais am awdurdodiad. Bydd yr ymgeisydd yn talu바카라 사이트檙 ffi. Ni fydd y ffi바카라 사이트檔 cael ei had-dalu os tynnir y cais am awdurdodiad yn 么l. Ni fydd y dogfennau a gyflwynir gyda바카라 사이트檙 cais am awdurdodiad yn cael eu cyhoeddi ar y wefan Dod o Hyd i Brosiect Seilwaith Cenedlaethol.聽
Sut i gyflwyno cais am awdurdodiad i gyhoeddi hysbysiad buddiannau tir聽
Nid oes ffurflen safonol i바카라 사이트檙 ymgeisydd ei llenwi i wneud cais o dan바카라 사이트�바카라 사이트痑m awdurdodiad i gyhoeddi hysbysiad buddiannau tir. Fodd bynnag, mae바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio바카라 사이트檔 disgwyl i바카라 사이트檙 ymgeisydd gwblhau바카라 사이트檙 rhestr wirio a바카라 사이트檙 tabl buddiannau tir yn바카라 사이트� 바카라 사이트痽n llawn ar gyfer pob cais am awdurdodiad a gyflwynir ganddo.聽
Dylai Atodiadau A a B gael eu hategu gan dystiolaeth o바카라 사이트檙 ymholiadau diwyd a wnaed gan yr ymgeisydd i amlygu바카라 사이트檙 derbynyddion arfaethedig. Fe allai hyn gynnwys:聽
-
cop茂au o lythyrau neu negeseuon e-bost a anfonwyd聽
-
cofnodion cyfarfodydd a gynhaliwyd neu alwadau ff么n a wnaed聽
-
cop茂au o unrhyw ymatebion a dderbyniwyd neu fanylion amdanynt聽
Cam 5聽
Bydd yr ymgeisydd yn hysbysu바카라 사이트檙 derbynnydd arfaethedig ei fod wedi cyflwyno cais am awdurdodiad i바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio. Mae바카라 사이트檔 rhaid i바카라 사이트檙 hysbysiad:聽
- gael ei anfon at bob derbynnydd arfaethedig hyd yn oed os oes dau neu fwy wedi바카라 사이트檜 cofrestru yn yr un cyfeiriad聽
- cynnwys copi union o바카라 사이트檙 cais am awdurdodiad a anfonwyd at yr Arolygiaeth Gynllunio聽聽
- cynghori바카라 사이트檙 derbynnydd arfaethedig y gall anfon sylwadau ar gais am awdurdodiad yr ymgeisydd at yr Arolygiaeth Gynllunio, a바카라 사이트檙 dyddiad cau ar gyfer hyn. Mae바카라 사이트檔 rhaid i바카라 사이트檙 dyddiad cau fod o leiaf 14 diwrnod o바카라 사이트檙 dyddiad y derbyniwyd yr hysbysiad.聽
Fe allai바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio ofyn am brawf bod yr hysbysiad wedi cael ei anfon at y derbynnydd arfaethedig, a바카라 사이트檌 dderbyn ganddo.聽
Cam 6聽
Bydd yr Arolygiaeth Gynllunio hefyd yn rhoi gwybod i바카라 사이트檙 derbynnydd arfaethedig ei bod wedi derbyn cais am awdurdodiad ac yn cadarnhau바카라 사이트檙 dyddiad cau ar gyfer anfon sylwadau ati.聽
Cam 7聽
Bydd y derbynnydd arfaethedig yn anfon unrhyw sylwadau ar gais am awdurdodiad yr ymgeisydd at yr Arolygiaeth Gynllunio. Ni fydd y sylwadau바카라 사이트檔 cael eu cyhoeddi ar y wefan Dod o Hyd i Brosiect Seilwaith Cenedlaethol. Dylai바카라 사이트檙 sylwadau gynnwys:聽
-
cadarnhad bod y wybodaeth a ddarparwyd yng nghais am awdurdodiad yr ymgeisydd yn gywir. Dylai바카라 사이트檙 derbynnydd gadarnhau:聽
a. a yw바카라 사이트檙 atodlen gohebiaeth yn cynnwys yr holl ohebiaeth berthnasol聽
b. bod yr holl ohebiaeth berthnasol wedi cael ei derbyn聽
c. bod y nodiadau o unrhyw gyfarfodydd neu sgyrsiau ff么n yn gywir ac yn adlewyrchu바카라 사이트檙 hyn a drafodwyd yn briodol. Gall y derbynnydd arfaethedig anfon cop茂au o unrhyw ohebiaeth a gyfnewidiodd gyda바카라 사이트檙 ymgeisydd, gan gynnwys cofnod o unrhyw gyfarfodydd neu alwadau ff么n, nad ydynt wedi바카라 사이트檜 cynnwys gyda바카라 사이트檙 atodlen gohebiaeth聽
- y rhesymau dros wrthod rhoi바카라 사이트檙 wybodaeth berthnasol i바카라 사이트檙 ymgeisydd聽
- unrhyw sylwadau ar hyd awdurdodiad arfaethedig yr ymgeisydd. Yn y rhan fwyaf o achosion, bydd unrhyw awdurdodiad i gyhoeddi hysbysiad buddiannau tir a roddir yn dod i ben:聽
- Ar gyfer ceisiadau a wneir yn ystod y cam cyn-ymgeisio 바카라 사이트� 12 mis ar 么l dyddiad yr awdurdodiad, neu바카라 사이트檙 dyddiad y cyflwynir y cais NSIP i바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio os yw hyn yn gynharach na 12 mis ar 么l dyddiad yr awdurdodiad聽聽
- Ar gyfer ceisiadau a wneir yn ystod y cam cyn-archwilio 바카라 사이트� 12 mis ar 么l dyddiad yr awdurdodiad.聽
Os bydd y derbynnydd arfaethedig o바카라 사이트檙 farn y dylai cyfnod awdurdodiad gwahanol fod yn gymwys, dylai ddarparu manylion cyfnod amgen. Dylai esbonio바카라 사이트檔 glir pam y dylai hyn gael ei ystyried gan yr Arolygiaeth Gynllunio.聽
Os na fydd yr Arolygiaeth Gynllunio바카라 사이트檔 derbyn unrhyw sylwadau erbyn y dyddiad cau, bydd yn tybio nad oes gan y derbynnydd unrhyw sylwadau i바카라 사이트檞 gwneud.聽
Cam 8聽
Fe allai바카라 사이트檙 Arolygiaeth Gynllunio ofyn am wybodaeth ychwanegol gan yr ymgeisydd neu바카라 사이트檙 derbynnydd arfaethedig os yw바카라 사이트檔 ystyried bod ei hangen. Rhoddir dyddiad cau ar gyfer ymateb.聽
Cam 9聽
Bydd yr Arolygiaeth Gynllunio바카라 사이트檔 ystyried y wybodaeth a ddarparwyd gan yr ymgeisydd a바카라 사이트檙 derbynnydd arfaethedig ac yn penderfynu p바카라 사이트檜n ai rhoi awdurdodiad i바카라 사이트檙 ymgeisydd gyhoeddi hysbysiad buddiannau tir. Os rhoddir awdurdodiad, bydd yr Arolygiaeth Gynllunio hefyd yn penderfynu a ddylid gosod unrhyw amodau ynghlwm wrtho.聽
Cam 10聽
Bydd yr Arolygiaeth Gynllunio바카라 사이트檔 anfon ei phenderfyniad at yr ymgeisydd a바카라 사이트檙 derbynnydd arfaethedig ac yn cyhoeddi바카라 사이트檙 penderfyniad, gan gynnwys y rhesymau drosto ac unrhyw amodau, ar y wefan Dod o Hyd i Brosiect Seilwaith Cenedlaethol.聽
Cam 11聽
Os rhoddir awdurdodiad, gall yr ymgeisydd roi바카라 사이트檙 hysbysiad buddiannau tir i바카라 사이트檙 derbynnydd. Mae바카라 사이트檔 rhaid i바카라 사이트檙 hysbysiad buddiannau tir gael ei gyhoeddi바카라 사이트檔 ysgrifenedig a chynnwys y wybodaeth ganlynol:聽
-
Datgan bod yr Ysgrifennydd Gwladol wedi awdurdodi바카라 사이트檙 ymgeisydd i roi바카라 사이트檙 hysbysiad聽
-
Nodi neu ddisgrifio바카라 사이트檙 tir y mae바카라 사이트檙 cais, neu바카라 사이트檙 cais arfaethedig am ganiat芒d datblygu yn ymwneud ag ef聽
-
Nodi바카라 사이트檙 dyddiad cau erbyn pryd y mae바카라 사이트檔 rhaid i바카라 사이트檙 derbynnydd ddarparu바카라 사이트檙 wybodaeth y gofynnwyd amdani i바카라 사이트檙 ymgeisydd聽
-
Tynnu sylw at y darpariaethau yn바카라 사이트�바카라 사이트痽n ymwneud 芒 throseddau聽
Yr ymgeisydd (sef yr unigolyn awdurdodedig) sy바카라 사이트檔 gyfrifol am sicrhau bod unrhyw hysbysiad buddiannau tir yn bodloni바카라 사이트檙 holl ofynion cyfreithiol.
Updates to this page
-
Welsh translation added
-
First published.