Canllawiau

Cyfarwyddyd ymarfer 7: cofnodi data'r pris a dalwyd neu'r gwerth a ddatganwyd yn y gofrestr

Diweddarwyd 22 Gorffennaf 2024

Yn berthnasol i Gymru a Loegr

Sylwer bod cyfarwyddiadau ymarfer Cofrestrfa Tir EF wedi eu hanelu바카라 사이트檔 bennaf at gyfreithwyr a thrawsgludwyr eraill. Maent yn aml yn delio 芒 materion cymhleth ac yn defnyddio termau cyfreithiol.

1. Cyflwyniad

Mae바카라 사이트檙 cyfarwyddyd hwn yn cynnwys gwybodaeth am ymarfer Cofrestrfa Tir EF ar gofnodi gwybodaeth pris a dalwyd neu바카라 사이트檙 gwerth yn y gofrestr.

2. Pam y mae Cofrestrfa Tir EF yn cofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd neu바카라 사이트檙 gwerth yn y gofrestr

Mae Cofrestrfa Tir EF o dan rwymedigaeth statudol o dan reol 8(2) o Reolau Cofrestru Tir 2003 i gofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd neu바카라 사이트檙 gwerth, pryd bynnag y bo바카라 사이트檔 ymarferol, mewn tair sefyllfa.

• Cofrestriad cyntaf ystad gofrestredig, hynny yw, pan fydd eiddo yn cael ei gofrestru am y tro cyntaf.
• Cofrestru prydles am fwy na 7 mlynedd.
• Pan fydd newid perchennog ar gyfer eiddo cofrestredig presennol, boed a yw바카라 사이트檙 perchennog presennol hefyd yn aros yn y gofrestr neu beidio.

Ceir rhai eithriadau i hyn, megis pan fydd cyfnod prydles gofrestredig yn cael ei estyn.

Ni fydd telerau cymal cyfrinachedd yn drech na rhwymedigaeth y cofrestrydd i gofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd yn y gofrestr. Ni fydd y cofrestrydd yn cofrestru바카라 사이트檙 pris a dalwyd os bydd y cofrestrydd yn ei ystyried yn gamarweiniol, megis pan fydd y gwerth a ddatganwyd yn cynrychioli dim ond hanner gwerth yr eiddo. Gweler Absenoldeb cofnod i gael rhagor o wybodaeth am hyn.

3. Pryd y bydd Cofrestrfa Tir EF yn cofnodi바카라 사이트檙 pris neu바카라 사이트檙 gwerth

Byddwn yn gwneud cofnod yn y gofrestr perchnogaeth pan fydd yn glir bod swm o arian (heblaw rhent o dan brydles) wedi cael ei dalu. Y swm a gofnodir fydd y gwir swm o arian y mae바카라 사이트檙 prynwr wedi ei dalu i바카라 사이트檙 gwerthwr. Mae바카라 사이트檔 bosibl na fydd y swm hwn yr un fath 芒 gwerth marchnadol yr eiddo.

Caiff cofnod ei wneud pan fydd y pris yn cynnwys eiddo arall yn ogystal ag arian.

Os yw바카라 사이트檙 gydnabyddiaeth neu바카라 사이트檙 premiwm yn cynnwys elfen TAW, byddwn yn cyfeirio at hyn yn y cofnod pris a dalwyd.

Byddwn yn cofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd neu바카라 사이트檙 gwerth a ddatganwyd lle y gellir disgwyl yn rhesymol i바카라 사이트檙 ceisydd gael y wybodaeth hon. Byddwn yn disgwyl i바카라 사이트檙 wybodaeth fod ar gael yn hawdd i바카라 사이트檙 ceisydd lle, er enghraifft:

• y talwyd treth dir y dreth stamp neu dreth trafodiadau tir
• nad yw바카라 사이트檙 pris wedi ei ddatgan yn y trosglwyddiad/prydles ond wedi ei gynnwys mewn dogfen ar wah芒n
• cafwyd prisiad profiant

Os ydym yn derbyn cais heb y wybodaeth hon ond byddwn yn disgwyl iddi fod ar gael, byddwn yn gofyn i바카라 사이트檙 ceisydd ddarparu바카라 사이트檙 pris a dalwyd neu바카라 사이트檙 gwerth. Gallwn ddileu바카라 사이트檙 cais os ydym yn credu bod y wybodaeth ar gael yn hawdd ac nid yw wedi ei darparu. Mae hyn oherwydd y rhwymedigaeth statudol sydd ar y cofrestrydd i wneud cofnod.

Ni fyddwn yn gwneud ymholiad am y pris a dalwyd, lle y cyfeirir ato mewn dogfen nad yw wedi ei chyflwyno gyda ni, os yw바카라 사이트檙 trosglwyddiad neu brydles wedi eu dyddio cyn 1 Mai 2013, neu ar ffurf y gofynnir amdani바카라 사이트檔 benodol mewn cytundeb a luniwyd cyn 1 Mai 2013.

Byddwn yn cofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd hyd yn oes os yw mewn arian cyfred heblaw punt sterling, ond nid ydym yn trosi바카라 사이트檙 pris.

4. Os na wneir unrhyw daliad neu os nad oes modd cyfrifo바카라 사이트檙 pris

Mewn achosion lle na wneir taliad neu lle na ellir cyfrifo바카라 사이트檙 pris, byddwn yn gwneud cofnod gwerth a ddatganwyd. Os nad yw바카라 사이트檙 union werth yn hysbys, mae바카라 사이트檔 bosibl y gwneir cofnod yn seiliedig ar y wybodaeth a roddwyd i Gofrestrfa Tir EF ar gyfer asesu바카라 사이트檙 ff茂oedd.

Felly, gall y cofnod gyfeirio at fand gwerthoedd sy바카라 사이트檔 cynnwys gwerth yr eiddo, megis:

바카라 사이트淒atgenir bod y gwerth ar [dyddiad y cais] rhwng 拢xxx a 拢yyy.바카라 사이트�

Neu바카라 사이트檙 gwerth isaf neu바카라 사이트檙 uchaf o바카라 사이트檙 bandiau isaf neu uchaf, megis:

바카라 사이트淒atgenir bod y gwerth ar [dyddiad y cais] dros 拢xxx.바카라 사이트�

Fodd bynnag, byddwn yn hepgor y cofnod pe byddai바카라 사이트檔 gamarweiniol, er enghraifft, pan fydd y gwerth a ddatganwyd yn cynrychioli dim ond hanner gwerth yr eiddo.

5. Gostyngiadau a chymhelliannau

Yn aml bydd gwerthwyr yn cynnig gostyngiadau a chymhelliannau i ddarpar brynwyr.

Ystyriwn fod gostyngiad yn swm arian parod a ddiddymwyd o바카라 사이트檙 pris prynu. Gall gostyngiad hefyd gael ei gyfeirio ato fel gostyngiad ecwiti, rhodd o flaendal, rhodd o ecwiti neu daliad arian-yn-么l.Pan fydd trafodiad eiddo yn cynnwys gostyngiad, byddwn yn didynnu gwerth y gostyngiad o바카라 사이트檙 pris gros ac yn cofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd net (is) yn y gofrestr. Os nad ydym yn gwybod y pris net, byddwn yn gofyn amdano. Er enghraifft, os nodir bod gwerthiant ar gyfer 拢300,000 a bod hyn yn cynnwys blaendal o 拢30,000 a dalwyd gan y gwerthwr, byddem yn cofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd fel 拢270,000.

Os yw cydnabyddiaeth yn cynnwys cymhelliant, ein harfer yw cofnodi바카라 사이트檙 pris gros. Ystyriwn fod cymhelliant yn rhywbeth megis cymorth gyda chostau symud, y gwerthwr yn talu costau cyfreithiol neu dreth dir y dreth stamp neu dreth trafodiadau tir, darparu carpedi neu nwyddau gwynion, neu uwchraddio ffitiadau cegin ac ystafell ymolchi oherwydd nid yw바카라 사이트檙 rhain yn golygu bod swm yn cael ei ddidynnu o바카라 사이트檙 pris gwerthu. Ystyriwn hefyd fod cymorth o dan gynllun Cymorth Prynu (arian a roddir ar fenthyg i brynwr trwy gynlluniau Cymorth Prynu neu Gymorth i Brynu) yn gymhelliant ac nid yn ostyngiad oherwydd mae바카라 사이트檔 rhaid iddo gael ei ad-dalu rywbryd yn y dyfodol. Rhaid ichi gofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd yn glir o unrhyw ostyngiad (y gwir swm y mae바카라 사이트檙 prynwr wedi ei dalu i바카라 사이트檙 gwerthwr) yn y panel cydnabyddiaeth neu gymal penodedig LR7 o brydles cymalau penodedig wrth baratoi trosglwyddiad neu brydles cymalau penodedig. Gallwch gyfeirio at ostyngiad neu gymhelliant ym mhanel darpariaethau ychwanegol trosglwyddiad neu yng nghorff prydles os oes angen. Yn y cyswllt hwn, sylwch fod Ffurflen Datblygu Cyllid y DU yn 바카라 사이트榦fferyn바카라 사이트� i helpu rhoddwyr benthyg i asesu faint y maent yn barod i바카라 사이트檞 roi ar fenthyg, ac ni fydd Cofrestrfa Tir EF yn edrych ar hyn i benderfynu바카라 사이트檙 cofnod a wneir.

Gweler Atodiad: enghreifftiau o ostyngiadau a chymhelliannau i gael enghreifftiau o ostyngiadau a chymhelliannau.

6. Ffurf y cofnod pan fydd yr union bris neu바카라 사이트檙 gwerth yn hysbys

Bydd y ffurfiau cofnod canlynol yn ymddangos mewn cofrestri perchnogaeth.

바카라 사이트淒atgenir mai바카라 사이트檙 pris a dalwyd ar [dyddiad gwarediad] oedd 拢xxx.바카라 사이트�

바카라 사이트淒atgenir mai바카라 사이트檙 pris, ac eithrio바카라 사이트檙 rhenti, a dalwyd wrth roi바카라 사이트檙 brydles oedd 拢xxx.바카라 사이트�

바카라 사이트淒atgenir mai바카라 사이트檙 gwerth ar [dyddiad y cais] oedd 拢xxx.바카라 사이트�

7. Ffurf y cofnod os asesir y gwerth o lefel y ff茂oedd a dalwyd

Bydd y ffurfiau cofnod canlynol yn ymddangos mewn cofrestri perchnogaeth.

바카라 사이트淒atgenir bod y gwerth ar [dyddiad y cais] o dan/dros 拢xxx.바카라 사이트�

바카라 사이트淒atgenir bod y gwerth ar [dyddiad y cais] rhwng 拢xxx a 拢yyy.바카라 사이트�

8. Am faint caiff y wybodaeth ei chadw yn y gofrestr

Bydd y wybodaeth yn aros yn y gofrestr hyd nes bydd newid perchnogaeth eto sy바카라 사이트檔 arwain at gofnodi pris neu바카라 사이트檙 gwerth newydd. Nid yw바카라 사이트檙 cofnod pris a dalwyd neu바카라 사이트檙 gwerth a ddatganwyd yn gamarweiniol dim ond am ei fod yn hanesyddol gan fod dyddiad yn cael ei gofnodi hefyd fel rhan o바카라 사이트檙 cofnod yn y gofrestr. Ni fydd y cofnod yn gamarweiniol ychwaith dim ond oherwydd bod gwaith adnewyddu, er enghraifft, wedi cynyddu gwerth yr eiddo ers ei werthu.

9. Dibynadwyedd y wybodaeth

Mae바카라 사이트檙 cofnod yn seiliedig ar y wybodaeth a roddir inni. Mae바카라 사이트檔 bosibl na fydd yn cynrychioli gwerth marchnadol llawn yr eiddo. Mae바카라 사이트檙 cofnod yn egluro bod y ffigur a nodir yn seiliedig ar yr hyn a ddywedwyd wrthym. Ni fyddwn yn ei wirio. Mewn rhai achosion, mae바카라 사이트檔 bosibl na fydd yn cynrychioli바카라 사이트檙 darlun cyflawn. Er enghraifft, pan fydd y part茂on yn gysylltiedig 芒바카라 사이트檌 gilydd gallai fod llawer o resymau pam nad gwerth llawn yr eiddo yw바카라 사이트檙 pris a dalwyd neu pan fydd trosglwyddiad neu brydles yn cyfeirio at ddisgownt neu daliad arian-yn-么l, byddwn yn cofnodi바카라 사이트檙 gwerth isaf neu바카라 사이트檙 gwerth net.

10. Absenoldeb cofnod

Os cewch gais wedi ei gwblhau yn 么l, a sylwi ar gamgymeriad yn y pris a dalwyd, rhowch wybod inni, gan ddefnyddio바카라 사이트檙 ffurflen gysylltu ar-lein yn ddelfrydol, i roi gwybod am gamgymeriad mewn cais wedi ei gwblhau. Os oedd y pris a dalwyd yn anghywir yn y weithred a gyflwynwyd i바카라 사이트檞 chofrestru fodd bynnag, bydd angen ichi wneud cais i newid y gofrestr o dan Atodlen 4 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002, a thalu바카라 사이트檙 ffi briodol. Gweler cyfarwyddyd ymarfer 68: gweithredoedd newid sy바카라 사이트檔 peri gwarediadau tir cofrestredig am ragor o wybodaeth.

Nid yw바카라 사이트檙 ffaith nad yw바카라 사이트檙 cofnod pris a dalwyd i바카라 사이트檞 weld yn y gofrestr o reidrwydd yn golygu y gwnaethpwyd rhodd o바카라 사이트檙 eiddo. Gallai바카라 사이트檙 wybodaeth pris a dalwyd a ddarparwyd fod yn gamarweiniol (am ryw rheswm yn gysylltiedig 芒 natur y trafodiad o dan sylw), neu efallai nad oedd y pris yn hawdd ei ganfod. Mae hefyd yn bosibl bod Cofrestrfa Tir EF wedi derbyn y cais i gofrestru바카라 사이트檙 newid perchnogaeth cyn 1 Ebrill 2000 (sef pryd y dechreuom gofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd yn y gofrestr) neu y byddai rhyw agwedd ar y trafodiad yn gwneud cofnod y gwerth a ddatganwyd yn gamarweiniol.

Enghreifftiau o pryd na fyddwn efallai바카라 사이트檔 gwneud cofnod yw:

• trosglwyddiadau o gyfranddaliadau (lle y rhoddir gwerth y cyfranddaliad yn unig)
• trosglwyddiadau sy바카라 사이트檔 ddarostyngedig i bridiant
• dim ond rhan o바카라 사이트檙 eiddo sy바카라 사이트檔 cael ei gaffael ar farwolaeth cydberchennog
• prynu rhydd-ddaliad gan y prydleswr presennol sy바카라 사이트檔 gwneud cais i uno ei brydles
• trosglwyddiadau sy바카라 사이트檔 cyfeirio yn y panel cydnabyddiaeth at arian prynu heb ei dalu neu rwymedigaethau i dalu symiau pellach
• trosglwyddiadau sy바카라 사이트檔 cynnwys mwy na 5 theitl ac nid yw바카라 사이트檙 gydnabyddiaeth wedi cael ei dosrannu
• trosglwyddiad mewn setliad o ddyled, trwy gyfrwng dosbarthiad in specie neu mewn cydnabyddiaeth o gyfranddaliadau

Yn yr achosion hyn, ni fyddwn yn gwneud unrhyw gofnod o바카라 사이트檙 newydd o바카라 사이트檙 pris a dalwyd neu바카라 사이트檙 gwerth a ddatganwyd ond byddwn yn cadw unrhyw gofnod pris a dalwyd neu바카라 사이트檙 gwerth a ddatganwyd presennol.

11. Gwybodaeth a gyhoeddir gan Gofrestrfa Tir EF

Mae Cofrestrfa Tir EF yn cyhoeddi gwybodaeth grynswth am brisiau eiddo preswyl. Rydym yn darparu gwybodaeth grynswth hefyd i lefel sector post ac er Chwefror 2012 rydym wedi cyhoeddi data misol ar y pris a dalwyd ar gyfer gwerthiannau eiddo preswyl unigol. Er Hydref 2015 rydym hefyd wedi cyhoeddi바카라 사이트檔 fisol y pris a dalwyd am drosglwyddiadau o dan b诺er gwerthu/adfeddiannau, prynu-i-werthu (lle y gellir eu hadnabod gan forgais) a throsglwyddiadau i unigolion nad ydynt yn breifat. Nid ydym yn bwriadu cyhoeddi gwybodaeth grynswth yn ymwneud ag eiddo masnachol. Gallwch gael copi o gofrestr eiddo unigol trwy wneud cais am gopi swyddogol o바카라 사이트檙 cofrestriad teitl perthnasol.

12. Gwybodaeth gefndir

Cyn 1 Ebrill 2000, roedd Cofrestrfa Tir EF yn cofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd yn y gofrestr ond dim ond pan gafwyd cais i wneud hyn. Yn dilyn ymgynghoriad yn 1997, penderfynodd yr Arglwydd Ganghellor fabwysiadu cynnig i ddiwygio바카라 사이트檙 Rheolau Cofrestru Tir fel y dylai pris a dalwyd neu바카라 사이트檙 gwerth gael ei gofnodi bob amser yn y gofrestr pan fo바카라 사이트檔 ymarferol i wneud hynny.

Ystyriwyd y mater o breifatrwydd yn ofalus iawn. Fodd bynnag, mewn nifer o wledydd, roedd y pris a dalwyd am eiddo arbennig eisoes yn gofnod cyhoeddus, yn fwyaf nodedig yn yr Alban er 1617, ac nid oedd yn ymddangos fod hyn wedi achosi unrhyw broblemau. O dan rai amgylchiadau roedd y pris a dalwyd eisoes yn gyhoeddus trwy ffynonellau eraill, megis lle cafodd yr eiddo ei werthu mewn arwerthiant. Ystyririwyd bod manteision cael y wybodaeth hon yn drech na바카라 사이트檙 dadleuon ynghylch preifatrwydd. Mae cofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd neu바카라 사이트檙 gwerth yn y gofrestr yn cydymffurfio 芒 deddfwriaeth hawliau dynol a diogelu data.

13. Cael gwybodaeth am y pris a dalwyd ar gyfer eiddo penodol

I gael gwybodaeth am y pris a dalwyd am eiddo, dylech archebu copi swyddogol o바카라 사이트檙 gofrestr.

Gweler cyfarwyddyd ymarfer 11: archwiliad a chais am gop茂au swyddogol i gael rhagor o wybodaeth am sut i wneud cais.

14. Atodiad: enghreifftiau o ostyngiadau a chymhelliannau

14.1 Enghraifft 1

Mae panel 9 o ffurflen TP1 yn datgan 바카라 사이트淢ae바카라 사이트檙 trosglwyddwr wedi derbyn oddi wrth y trosglwyddai am yr eiddo y swm o 拢403,000 ac mae바카라 사이트檙 trosglwyddai wedi derbyn oddi wrth y trosglwyddwr y cymhelliannau바카라 사이트�.

Mae바카라 사이트檙 trosglwyddiad yn datgan bod y cymhelliannau yn 바카라 사이트溌�1,500 tuag at gostau cyfreithiol a 拢20,000 tuag at y blaendal바카라 사이트�.

Byddai angen ichi gadarnhau ai바카라 사이트檙 pris a dalwyd a nodir ym mhanel 9 o바카라 사이트檙 ffurflen TP1 o 拢403,000 yw바카라 사이트檙 gwerth gros neu바카라 사이트檙 gwerth net a dalwyd. Os mai바카라 사이트檙 pris a nodir yw바카라 사이트檙 pris gros, bydd yn rhaid inni ddidynnu 拢20,000, oherwydd ystyrir fod hwn yn ostyngiad. Dylai바카라 사이트檙 拢1,500 tuag at y costau cyfreithiol gael ei gynnwys yn y pris a dalwyd oherwydd ei fod yn gymhelliant.

14.2 Enghraifft 2

Y gydnabyddiaeth yn y trosglwyddiad yw 바카라 사이트溌�180,000 llai바카라 사이트檙 cymhelliannau ariannol y cyfeirir atynt yng nghymal 1.2 o바카라 사이트檙 contract ar gyfer gwerthu dyddiedig [ ] ac a waned rhwng y trosglwyddwr a바카라 사이트檙 trosglwyddai바카라 사이트�.

Mae바카라 사이트檙 contract ar gyfer gwerthu yn cyfeirio at 바카라 사이트済ymhelliant ariannol a roddir gan y gwerthwr i바카라 사이트檙 prynwr: blaendal a dalwyd 拢9,050바카라 사이트�.

Byddwn yn didynnu바카라 사이트檙 바카라 사이트渃ymhelliant ariannol바카라 사이트� hwn o바카라 사이트檙 gydnabyddiaeth, gan gofnodi 拢170,950 fel y pris a dalwyd. Yn ein barn ni mae hwn yn ostyngiad mewn gwirionedd. Ni all gwerthwr dalu blaendal i바카라 사이트檞 hunan 바카라 사이트� i bob pwrpas mae바카라 사이트檔 lleihau neu바카라 사이트檔 diystyru바카라 사이트檙 pris gwerthu er mwyn peidio 芒 chynnwys swm a fyddai wedi cael ei dalu fel rheol fel y blaendal.

14.3 Enghraifft 3

Mae바카라 사이트檙 premiwm yng nghymal LR7 o brydles yn datgan 바카라 사이트溌�807,500 sy바카라 사이트檔 cynnwys 拢792,500 ar gyfer y fflat a 拢15,000 ar gyfer y dodrefn a바카라 사이트檙 ffitiadau바카라 사이트�. Nid yw바카라 사이트檙 swm ar gyfer y dodrefn a바카라 사이트檙 ffitiadau yn gymhelliant oherwydd mae바카라 사이트檙 tenant yn talu am yr eitemau hyn. Yn seiliedig ar hyn, byddwn yn cofnodi바카라 사이트檙 pris a dalwyd fel 拢792,500.

15. Pethau i바카라 사이트檞 cofio

Dim ond gwybodaeth ffeithiol a chyngor diduedd ynghylch ein gweithdrefnau rydym yn eu darparu. Darllenwch ragor am y cyngor rydym yn ei roi.