Ymgynghoriad caeedig

Ffioedd yswiriant a ganiateir ar gyfer landlordiaid, rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo: ymgynghoriad

Cyhoeddwyd 2 Rhagfyr 2024

Yn berthnasol i Gymru a Loegr

Cwmpas yr ymgynghoriad

Pwnc yr ymgynghoriad hwn

Mae Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024 wedi cyflwyno amrywiaeth o fesurau i roi mwy o bwerau ac amddiffyniadau i berchnogion tai a lesddeiliaid. Sefydlodd bwerau i ail-gydbwyso바카라 사이트檙 drefn costau cyfreithiol a chael gwared ar rwystrau a allai atal lesddeiliaid rhag herio eu landlord. Mae hefyd wedi cyflwyno pwerau i wella tryloywder taliadau gwasanaeth, gan ganiat谩u i lesddeiliaid graffu ar gostau a herio costau annheg yn well. Bydd ar y pwerau hyn angen is-ddeddfwriaeth er mwyn gweithredu바카라 사이트檙 Ddeddf yn llawn.

Mae바카라 사이트檙 Ddeddf hefyd wedi creu pwerau i fynd i바카라 사이트檙 afael 芒 phryderon hirsefydlog bod rhai lesddeiliaid yn gorfod talu costau i바카라 사이트檞 landlordiaid, rhydd-ddeiliaid neu asiantiaid rheoli eiddo am drefnu a rheoli yswiriant adeiladau, er na allant gyfiawnhau na rhoi cyfrif llawn o바카라 사이트檙 gwaith a wnaed. 聽

Y pryder i바카라 사이트檔 llywodraethau yw bod costau yswiriant sylweddol yn cael eu codi ar y lesddeiliaid hyn ac nad oes ganddynt fawr o ddylanwad neu allu i graffu ar y costau hyn, neu herio바카라 사이트檙 costau hynny os ydynt yn afresymol. Gallai hyn gynnwys cydnabyddiaeth ariannol anghymesur am wasanaethau wrth drefnu a rheoli yswiriant, neu hyd yn oed gomisiynau 바카라 사이트� a manteision ariannol eraill 바카라 사이트� yn cael eu rhoi i landlordiaid, rhydd-ddeiliaid neu asiantiaid rheoli eiddo nad ydynt yn gysylltiedig 芒바카라 사이트檙 gwasanaethau a ddarperir.

Bwriad yr ymgynghoriad hwn yw cyflwyno cynigion i fynd i바카라 사이트檙 afael 芒바카라 사이트檙 materion uchod. Ein nod yw sicrhau bod unrhyw gostau mewn perthynas 芒 rheoli a threfnu yswiriant a godir ar lesddeiliaid gan landlordiaid, rhydd-ddeiliaid neu asiantiaid rheoli eiddo yn deg ac yn dryloyw.

Mae Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024 yn caniat谩u disodli바카라 사이트檙 arfer presennol o dalu landlordiaid, rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo am drefnu a rheoli yswiriant, sy바카라 사이트檔 digwydd fwyaf cyffredin ar hyn o bryd trwy frocer yswiriant sy바카라 사이트檔 rhannu cyfran o바카라 사이트檜 comisiwn.

Yn hytrach, mae Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024 yn caniat谩u ffi newydd lle byddai landlordiaid, rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo yn codi t芒l ar lesddeiliaid ar wah芒n i바카라 사이트檙 premiwm yswiriant. Byddai바카라 사이트檙 ffi hon yn deg, yn dryloyw ac yn adlewyrchu바카라 사이트檙 gwaith a gyfrannwyd. Gyda chymorth ymatebion i바카라 사이트檙 ymgynghoriad hwn, rydym am ddeall pa daliadau a fydd yn cael eu caniat谩u o fewn y ffi hon er mwyn llywio is-ddeddfwriaeth.

Trwy weddill y ddogfen ymgynghori, byddwn yn defnyddio바카라 사이트檙 term 바카라 사이트渞hydd-ddeiliaid바카라 사이트� fel llaw-fer ar gyfer 바카라 사이트渞hydd-ddeiliaid a landlordiaid바카라 사이트�. Mae hyn er mwyn adlewyrchu바카라 사이트檙 ffaith na fydd y landlord ar gyfer lesddeiliad yn rhydd-ddeiliad ar eu cyfer mewn rhai achosion, er enghraifft pan fo바카라 사이트檙 landlord yn brif lesddeiliad.

Cwmpas daearyddol

Mae바카라 사이트檙 cynigion hyn yn ymwneud 芒 Chymru a Lloegr. Bydd yr ymgynghoriad yn hysbysu llywodraethau바카라 사이트檙 DU a Chymru a fydd yn cyflwyno is-ddeddfwriaeth ar wah芒n.

Mae바카라 사이트檙 ddogfen yma hefyd ar gael yn Saesneg / This document is also available in English

Asesiad effaith

Cyhoeddwyd Asesiad Effaith yn flaenorol fel rhan o Ddeddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024 a oedd yn cwmpasu바카라 사이트檙 mesurau cyffredinol perthnasol. Bydd unrhyw reoliadau a gyflwynir o ganlyniad i바카라 사이트檙 ymgynghoriad yn destun asesiad priodol.

Mae ein llywodraethau yn ymwybodol o바카라 사이트檜 cyfrifoldebau o dan Ddyletswydd Cydraddoldeb y Sector Cyhoeddus i roi sylw dyledus i effaith bosibl eu cynigion ar bobl 芒 nodweddion gwarchodedig, a바카라 사이트檜 cyfrifoldebau i ystyried egwyddorion amgylcheddol mewn unrhyw gynigion fel y nodir yn Neddf yr Amgylchedd 2021.

Roedd ystyried y dyletswyddau hyn yn sail i hynt Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024, ac rydym yn croesawu tystiolaeth a barn ar effaith y polisi hwn fel rhan o바카라 사이트檙 ymgynghoriad hwn. Bydd unrhyw reoliadau a gyflwynir yn dilyn yr ymgynghoriad yn destun asesiad priodol.

Gwybodaeth Sylfaenol

Corff/cyrff sy바카라 사이트檔 gyfrifol am yr ymgynghoriad

Y Weinyddiaeth Tai, Cymunedau a Llywodraeth Leol a Llywodraeth Cymru.

Hyd

Bydd yr ymgynghoriad hwn yn para 12 wythnos o 2 December 2024 i 24 Chwefror 2025.

Ymholiadau

Am unrhyw ymholiadau am yr ymgynghoriad, cysylltwch 芒:聽 commissionsconsultation@communities.gov.uk

Sut i ymateb

Gallwch ymateb drwy gwblhau ar Citizen Space.

Fel arall, gallwch e-bostio eich ymateb i바카라 사이트檙 cwestiynau yn yr ymgynghoriad hwn i commissionsconsultation@communities.gov.uk.

Cwestiynau demograffig

A ydych chi바카라 사이트檔 byw yng Nghymru neu Loegr?

• Lloegr
• Cymru
• Arall

Os ydych chi바카라 사이트檔 byw mewn gwlad arall, nodwch pa wlad [Agored]

Enw: [Agored]

Ebost: [Agored]

A ydych chi바카라 사이트檔 ymateb ar ran sefydliad?

• Ydw
• Nac ydw

Os 바카라 사이트淵dw바카라 사이트�, beth yw enw바카라 사이트檙 sefydliad?

Os ydych chi바카라 사이트檔 ymateb ar ran sefydliad, pa un o바카라 사이트檙 datganiadau canlynol sy바카라 사이트檔 eich disgrifio orau?

• Rwy바카라 사이트檔 ymateb fel sefydliad sy바카라 사이트檔 cynrychioli lesddeiliaid
• Rwy바카라 사이트檔 ymateb fel sefydliad asiantiaid rheoli eiddo (preifat)
• Rwy바카라 사이트檔 ymateb fel sefydliad asiantiaid rheoli eiddo (cymdeithas dai / awdurdod lleol)
• Rwy바카라 사이트檔 ymateb fel sefydliad rhydd-ddeiliaid (preifat)
• Rwy바카라 사이트檔 ymateb fel sefydliad rhydd-ddeiliaid (cymdeithas dai / awdurdod lleol)聽
• Rwy바카라 사이트檔 ymateb fel sefydliad broceriaid yswiriant
• Rwy바카라 사이트檔 ymateb fel sefydliad yswirwyr
• Arall

[Os Arall] Os 바카라 사이트淎rall바카라 사이트�, manylwch [Agored]

Cefndir

Amlinelliad o arferion cydnabyddiaeth ariannol cyffredin mewn perthynas ag yswiriant ar gyfer adeiladau amlfeddiannaeth聽

1.聽聽聽 Mae rhydd-ddeiliaid adeiladau preswyl amlfeddiannaeth fel arfer yn ymgymryd 芒바카라 사이트檙 dasg o yswirio바카라 사이트檙 eiddo a byddant yn adennill y costau trwy rent yswiriant ar wah芒n neu d芒l gwasanaeth a godir ar lesddeiliaid.

2. Yn y rhan fwyaf o achosion, daw바카라 사이트檙 unig gyfyngiad ar gostau yswiriant o바카라 사이트檙 rheolaeth statudol a nodir yn adrannau 19 a 27A Deddf Landlordiaid a Thenantiaid 1985. Mae바카라 사이트檙 Ddeddf Landlordiaid a Thenantiaid yn gosod haen o amddiffyniad statudol, ar ffurf 바카라 사이트減rawf rhesymoldeb바카라 사이트�. Mae hyn yn golygu mai dim ond i바카라 사이트檙 graddau yr ysgwyddwyd y costau yn rhesymol a bod y gwaith neu바카라 사이트檙 gwasanaethau y maent yn ymwneud 芒 nhw wedi cael eu cyflawni i safon resymol y gall y landlord gynnwys costau mewn t芒l gwasanaeth amrywiadwy. Mewn rhai achosion, gall prydles gyfyngu ar y swm y gellir ei adennill mewn perthynas 芒 chost yswiriant yn uniongyrchol. Gall lesddeiliad sy바카라 사이트檔 talu t芒l gwasanaeth amrywiadwy herio rhesymoldeb y t芒l hwnnw drwy wneud cais i Dribiwnlys yr Haen Gyntaf yn Lloegr, neu바카라 사이트檙 Tribiwnlys Prisio Lesddaliadau yng Nghymru.

3. Mae rhydd-ddeiliaid yn aml yn cyflogi asiant rheoli eiddo i drefnu yswiriant adeiladau (ochr yn ochr 芒 dyletswyddau eraill nad ydynt yn berthnasol i바카라 사이트檙 ymgynghoriad hwn). 聽P바카라 사이트檜n a yw rhydd-ddeiliad yn defnyddio asiant rheoli eiddo ai peidio, fel arfer mae angen gwasanaethau brocer yswiriant. Mae broceriaid yn gweithio ar sail comisiwn a drafodir fel arfer rhwng yswirwyr a broceriaid.

4.聽聽聽 Gall part茂on sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 threfnu neu reoli yswiriant - fel arfer rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo - dderbyn taliadau mewn sawl ffordd gan gynnwys cymryd ffioedd atgyfeirio, comisiynau, ffioedd trosglwyddo gwaith a ffioedd gweinyddu ar leoliadau yswiriant adeiladau. Mae rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo yn cael cydnabyddiaeth ariannol fel arfer gan froceriaid sy바카라 사이트檔 rhannu바카라 사이트檙 comisiwn. Y rhesymeg dros y taliadau hyn yw eu bod yn digolledu rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo am eu gwaith yn trefnu a rheoli lleoliadau yswiriant.

5.聽聽聽 Bydd lesddeiliaid yn aml yn talu, trwy eu t芒l gwasanaeth, am y premiwm yswiriant gan gynnwys cydnabyddiaeth ariannol am weithgareddau gan rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo wrth iddynt drefnu a rheoli yswiriant.

Problemau gyda chydnabyddiaeth ariannol a chomisiynau yswiriant

6. Mae바카라 사이트檙 gadwyn gyflenwi yswiriant a ddisgrifir uchod yn cymell rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo i ddewis broceriaid yswiriant sy바카라 사이트檔 sicrhau cynnyrch nad yw o reidrwydd yr opsiwn gwerth gorau i바카라 사이트檙 lesddeiliad ond sy바카라 사이트檔 cynnig y comisiwn uchaf i바카라 사이트檙 rhydd-ddeiliad neu바카라 사이트檙 asiant rheoli. Mae lesddeiliaid fel arfer yn talu am y premiymau hyn yn eu cyfanrwydd, gan gynnwys unrhyw gomisiynau a rennir rhwng broceriaid ac asiantiaid rheoli eiddo neu rydd-ddeiliaid.

7. Mae바카라 사이트檙 diffyg tryloywder i lesddeiliaid o ran cydnabyddiaeth ariannol am yswiriant yn rhwystr sylweddol i lesddeiliaid allu gwybod a ydynt yn talu premiymau chwyddedig neu바카라 사이트檔 talu am gydnabyddiaeth ariannol ormodol i asiantiaid rheoli eiddo neu rydd-ddeiliaid. Mae hyn yn rhwystr i ymdrechion i wneud iawn oherwydd, heb yr wybodaeth berthnasol, nid yw lesddeiliaid mewn sefyllfa dda i ddeall yr hyn y maent yn talu amdano ac, os oes angen, a ddylent herio rhesymoldeb y costau hyn.

Adolygiadau바카라 사이트檙 Awdurdod Ymddygiad Ariannol a diwygio rheoleiddio

8.聽聽聽 Yn dilyn trychineb t诺r Grenfell yn 2017, gwelwyd cost yswiriant adeiladau i lesddeiliaid preswyl a pherchnogion eiddo eraill adeiladau amlfeddiannaeth yn cynyddu 125% rhwng 2016 a 2021. Yn sgil y cynnydd hwn mewn premiwm - a chomisiynau cysylltiedig sy바카라 사이트檔 seiliedig ar ganrannau - daeth edrych ar dryloywder a gwerth am arian mewn perthynas ag yswiriant adeiladau i lesddeiliaid yn fater o bwys.

9.聽聽聽 Mewn ymateb i바카라 사이트檙 premiymau cynyddol hyn, yn 2022 gofynnodd yr Ysgrifennydd Gwladol i바카라 사이트檙 Awdurdod Ymddygiad Ariannol (FCA) adolygu바카라 사이트檙 cynnydd ym mhrisiau yswiriant adeiladau ac achosion cyfyngiadau yn yr hyn a gwmpesir ar gyfer adeiladau amlfeddiannaeth. Yn ddiweddarach y flwyddyn honno, cyhoeddodd yr FCA . Cadarnhaodd fod rhannu cydnabyddiaeth ariannol - fel arfer ar ffurf comisiwn - rhwng broceriaid a rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo yn gyffredin (68% o바카라 사이트檙 amser).

10. Dangoswyd bod cyfrannau바카라 사이트檙 gydnabyddiaeth ariannol o ran canrannau yn sylweddol: mewn 39% o바카라 사이트檙 achosion yr arsylwyd arnynt, trosglwyddodd broceriaid fwy na hanner eu cydnabyddiaeth ariannol i바카라 사이트檙 rhydd-ddeiliad neu바카라 사이트檙 asiant rheoli eiddo. Roedd broceriaid a gyfrannodd at yr adroddiad yn cyfiawnhau hyn ar y sail mai taliad oedd hyn am wasanaethau a roddwyd mewn meysydd fel gwasanaethau caffael ac 么l-werthu a ddarperir. Fodd bynnag, cynyddodd cyfanswm y comisiwn cyfartalog a enillwyd gan rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo o 拢880 yn 2016 i 拢1,140 yn 2021 - cynnydd o 30%. Ni chanfu바카라 사이트檙 adroddiad unrhyw gyfiawnhad clir dros y cynnydd hwn.

11. Yn 2023 ar gydnabyddiaeth ariannol i froceriaid mewn perthynas ag yswiriant adeiladau amlfeddiannaeth. Roedd yr adroddiad hwn yn cadarnhau canfyddiadau바카라 사이트檙 adroddiad blaenorol, bod lefelau cydnabyddiaeth ariannol absoliwt (gan gynnwys comisiynau) wedi codi bron i 40% rhwng 2019 a 2022, a hynny wedi바카라 사이트檌 yrru바카라 사이트檔 rhannol gan gynnydd mewn premiymau yn cael ei adlewyrchu mewn comisiynau sy바카라 사이트檔 seiliedig ar ganrannau. Yn aml nid oedd broceriaid yn gallu mynegi pa wasanaethau neu fuddion o werth yn gysylltiedig ag yswiriant oedd yn cael eu darparu gan y part茂on yr oeddent yn rhannu comisiwn 芒 nhw - gan gynnwys rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo.

12. Cydnabu바카라 사이트檙 FCA hefyd y potensial i froceriaid, rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo gael eu cymell i ddewis cynhyrchion yswiriant sy바카라 사이트檔 rhoi바카라 사이트檙 gydnabyddiaeth ariannol uchaf iddyn nhw eu hunain yn hytrach na pha gynhyrchion sy바카라 사이트檔 cynnig y gwerth gorau i lesddeiliaid.

13. Mae바카라 사이트檙 pryderon a fynegir gan grwpiau lesddeiliaid, achosion gohebiaeth ar draws ein llywodraethau a바카라 사이트檙 data o adroddiadau바카라 사이트檙 FCA yn gyson o ran tynnu sylw at bryderon sylweddol am degwch a thryloywder cydnabyddiaeth ariannol a chomisiynau, yn enwedig gan eu bod wedi gwaethygu yn ystod y blynyddoedd diwethaf yn sgil codiadau mewn premiymau. Er mai nhw sy바카라 사이트檔 talu am y premiwm yswiriant cyffredinol yn y pen draw - gan gynnwys cydnabyddiaeth ariannol i gyfryngwyr fel broceriaid, rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo - yn aml nid yw lesddeiliaid yn ymwybodol o fanylion eu costau yswiriant. Yn aml nid ydynt yn ymwybodol o lefel neu hyd yn oed fodolaeth comisiynau, ac mae hynny바카라 사이트檔 cyfyngu ar eu gallu i graffu ar gostau a바카라 사이트檜 herio.

14. Mewn ymateb i바카라 사이트檙 pryderon a바카라 사이트檙 canfyddiadau hyn, ym mis Ionawr 2024 fe wnaeth yr FCA i gryfhau amddiffyniadau a thryloywder i lesddeiliaid. Roedd y diweddariad yn sicrhau y bydd cwmn茂au yswiriant yn cael eu gorfodi i weithredu er budd gorau바카라 사이트檙 lesddeiliaid, trin lesddeiliaid fel cwsmeriaid wrth ddylunio cynhyrchion ac y byddant yn cael eu gwahardd rhag argymell polisi yswiriant yn seiliedig ar lefelau comisiwn neu gydnabyddiaeth ariannol. Mae바카라 사이트檔 ofynnol i gwmn茂au ddatgelu gwybodaeth am y polisi i바카라 사이트檞 cwsmer (fel arfer y rhydd-ddeiliad neu바카라 사이트檙 asiant rheoli eiddo) a rhaid iddynt ofyn i바카라 사이트檙 cwsmer drosglwyddo바카라 사이트檙 wybodaeth hon i lesddeiliaid. Mae gan lesddeiliaid yr hawl i ofyn yn uniongyrchol i gwmn茂au am wybodaeth am eu polisi os nad yw hyn yn digwydd.

15. 聽Rhaid i gwmn茂au hefyd sicrhau bod eu polis茂au yswiriant yn darparu gwerth teg, ac mae unrhyw gomisiwn sy바카라 사이트檔 cael ei rannu gyda thrydydd part茂on - fel rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo - bellach yn gofyn am gyfiawnhad a thystiolaeth yn unol 芒 rheolau gwerth teg.

Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024

16. Croesewir y diwygiadau hyn a wnaed gan yr FCA ac maent yn gwella prosesau rheoleiddio yswirwyr a broceriaid a reoleiddir gan yr FCA yn sylweddol. Fodd bynnag, erys problemau:

a.聽聽聽 Mae asiantiaid rheoli eiddo a rhydd-ddeiliaid yn amrywio o ran y graddau y mae eu gweithgareddau바카라 사이트檔 cael eu hystyried yn weithgareddau a reoleiddir ac felly angen eu rheoleiddio gan yr FCA neu gan gynllun cyfatebol Corff Proffesiynol Dynodedig Sefydliad Brenhinol聽y聽Syrfewyr Siartredig. Mae hyn yn golygu, er enghraifft, efallai na fydd yn ofynnol i asiantiaid rheoli eiddo neu rydd-ddeiliaid ddangos ystyriaethau gwerth teg ar gyfer eu gwasanaethau.

b.聽聽聽 Er bod rheolau바카라 사이트檙 FCA yn gwella prosesau datgelu gwybodaeth am yswiriant gan froceriaid ac yswirwyr, nid yw바카라 사이트檔 ofynnol i asiantiaid rheoli eiddo a rhydd-ddeiliaid - nad yw llawer ohonynt yn cael eu rheoleiddio gan yr FCA - ddarparu gwybodaeth am bolisi yswiriant i lesddeiliaid i바카라 사이트檙 un lefel o fanylder.

c.聽聽聽聽 Mae rheolau바카라 사이트檙 FCA yn ei gwneud yn ofynnol i froceriaid ac yswirwyr ddarparu gwybodaeth ychwanegol am bolisi yswiriant, ond nid ydynt yn ymestyn i bob asiant rheoli eiddo a rhydd-ddeiliad.

17. Er mwyn mynd i바카라 사이트檙 afael 芒바카라 사이트檙 materion hyn sy바카라 사이트檔 weddill 바카라 사이트� a phryderon lesddeiliaid yn ehangach - cyflwynodd Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024 becyn eang o fesurau a roddodd bwerau i gynyddu tegwch a thryloywder mewn perthynas 芒 chostau i lesddeiliaid. Mae hyn yn cynnwys gwell tryloywder ar daliadau gwasanaeth a mynd i바카라 사이트檙 afael 芒 chostau cyfreithiol fel rhwystr i wneud iawn.

18. Ar gyfer yswiriant yn benodol, mae Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024 yn cynnwys mesurau i wahardd codi t芒l llawn ar lesddeiliaid am y taliadau a wneir i rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo - fel arfer ar ffurf comisiynau. Yn hytrach, dim ond ffi deg a thryloyw y byddent yn gallu ei chodi바카라 사이트檔 uniongyrchol ar lesddeiliad, a byddai hynny바카라 사이트檔 cael ei nodi mewn is-ddeddfwriaeth fel ffi yswiriant a ganiateir. Byddai hyn yn sicrhau na fyddai cydnabyddiaeth ariannol yn uniongyrchol gysylltiedig 芒 phremiymau, ac na fyddai rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo bellach yn cael eu cymell i ddewis broceriaid yswiriant ar sail trefniadau comisiwn. Byddai hefyd yn gwella tryloywder, wrth i gostau gael eu mynegi fel ffi a ganiateir ar wah芒n yn uniongyrchol i바카라 사이트檙 lesddeiliad i adlewyrchu gwasanaethau gwirioneddol sy바카라 사이트檔 cael eu darparu. Yn olaf, bydd y Ddeddf hefyd yn sicrhau bod rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo yn mynd ati바카라 사이트檔 rhagweithiol i ddarparu gwybodaeth fanylach am bolisi yswiriant i lesddeiliaid.

19. Mae바카라 사이트檙 ymgynghoriad hwn yn canolbwyntio ar y mesurau yn Adran 59 Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024 a fydd yn eithrio ystod o gostau yswiriant ar gyfer rheoli a threfnu yswiriant, gan gynnwys cydnabyddiaeth ariannol am waith a wneir mewn perthynas 芒 chontract yswiriant ac yswiriant yn gyffredinol. Yn hytrach, bydd is-ddeddfwriaeth yn nodi바카라 사이트檔 glir pa gostau a ganiateir drwy ffi yswiriant a ganiateir.

20. Rydym am glywed gan yr holl randdeiliaid 芒 diddordeb am y ffi yswiriant yma a ganiateir. Bwriad yr ymgynghoriad hwn yw meithrin gwell dealltwriaeth o arferion ar hyn o bryd a safbwyntiau ar ba fath o weithgareddau y dylid eu caniat谩u fel rhan o ffi yswiriant a ganiateir. Byddem yn croesawu바카라 사이트檔 arbennig farn lesddeiliaid, rhydd-ddeiliaid, asiantiaid rheoli eiddo a phart茂on sy바카라 사이트檔 rhan o hyn yn y gadwyn cyflenwi yswiriant drwyddi draw, fel broceriaid a chwmn茂au yswiriant.

Rhan 1: Arferion ar Hyn o Bryd

21. Rydym yn awyddus i ddeall profiadau gan y rhai y mae바카라 사이트檙 trefniadau cydnabyddiaeth ariannol presennol ar gyfer asiantiaid rheoli eiddo a rhydd-ddeiliaid yn effeithio arnynt. Mae hynny바카라 사이트檔 cynnwys part茂on ar draws y gadwyn gyflenwi fel rhydd-ddeiliaid, asiantiaid rheoli eiddo, broceriaid ac yswirwyr yn ogystal 芒 lesddeiliaid eu hunain.

22. Gall taliadau am weithgareddau sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 threfnu a rheoli yswiriant adeiladau mewn adeiladau amlfeddiannaeth fod ar sawl ffurf, gan amlaf gan froceriaid yswiriant i rydd-ddeiliaid neu asiantiaid rheoli eiddo.

23. Gallai taliadau yn y cyd-destun hwn gynnwys:

a. Taliadau a wneir i ddarparu cymhelliant i ymrwymo i gontractau yswiriant; a

b. Taliadau fel cydnabyddiaeth ariannol am waith a wneir mewn perthynas ag yswiriant, naill ai fel rhan o gontract yswiriant penodol neu바카라 사이트檔 ehangach. Mae hyn yn aml ar ffurf comisiynau sy바카라 사이트檔 cael eu rhannu gan froceriaid yswiriant.

24. Yn ehangach, gellid gwneud taliadau ar ystyr ehangach hefyd trwy beidio 芒 throsglwyddo buddion neu ostyngiadau. Er enghraifft, gallai rhydd-ddeiliad gadw바카라 사이트檙 arian o ostyngiad teyrngarwch nad ydynt yn ei drosglwyddo i lesddeiliaid.

25. Rydym yn awyddus i ddeall fel rhan o바카라 사이트檙 ymgynghoriad hwn pa enghreifftiau o daliadau i rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo sy바카라 사이트檔 digwydd ar hyn o bryd.

Cwestiwn 1

I ba raddau ydych chi바카라 사이트檔 adnabod y disgrifiad uchod o sut mae rhydd-ddeiliaid, asiantiaid rheoli eiddo, broceriaid ac yswirwyr yn rheoli ac yn trefnu yswiriant a sut maen nhw바카라 사이트檔 cael eu cydnabod yn ariannol amdano? Er enghraifft 바카라 사이트� pa gyfryngwyr eraill sy바카라 사이트檔 rhan o gadwyn gyflenwi yswiriant adeiladau ar gyfer adeiladau amlfeddiannaeth, sut maen nhw바카라 사이트檔 cael cydnabyddiaeth ariannol ac am beth? [Agored]

Cwestiwn 2

Naill ai o바카라 사이트檆h profiad personol, neu wybodaeth am arferion yn ehangach, i ba raddau ydych chi바카라 사이트檔 credu bod y system bresennol o gydnabyddiaeth ariannol i asiantiaid rheoli eiddo a rhydd-ddeiliaid am eu gweithgareddau rheoli a threfnu yswiriant yn rhoi canlyniadau teg i lesddeiliaid a바카라 사이트檙 rhai sy바카라 사이트檔 cyflenwi바카라 사이트檙 gwasanaethau hyn? Oes gennych chi enghreifftiau neu astudiaethau achos i ddangos hyn? [Agored]

Cwestiwn 3

Os ydych chi바카라 사이트檔 lesddeiliad, a ydych chi바카라 사이트檔 ymwybodol o ba daliadau - os oes unrhyw rai 바카라 사이트� y mae eich rhydd-ddeiliad neu asiant rheoli eiddo yn eu cael am drefnu neu reoli yswiriant? Gallai바카라 사이트檙 taliadau fod ar ffurf cydnabyddiaeth ariannol uniongyrchol - fel rhannu comisiwn - neu fod yn fwy anuniongyrchol megis drwy gadw arian o ostyngiadau neu daliadau nad ydynt yn ariannol. [Ydw / Nac Ydw]

[Os ydw] Rhowch fwy o fanylion os gwelwch yn dda. Er enghraifft 바카라 사이트� a yw바카라 사이트檙 taliadau hyn ar gyfer gwasanaethau penodol mewn perthynas 芒 rheoli a threfnu yswiriant? Os felly, pa weithgareddau? A ydych chi바카라 사이트檔 gwybod pa ganran o바카라 사이트檆h costau yswiriant yw바카라 사이트檙 taliadau hyn? [Agored]

Cwestiwn 4

Os ydych chi바카라 사이트檔 lesddeiliad, a ydych chi wedi ceisio herio taliad eich rhydd-ddeiliad neu asiant rheoli eiddo am drefnu neu reoli yswiriant? [Ydw / Nac Ydw]

[Os ydw] Sut wnaethoch chi herio hyn? Pa wybodaeth a gawsoch i gefnogi바카라 사이트檆h her, a sut wnaethoch chi gael gafael ar yr wybodaeth? Beth oedd y canlyniad? [Agored]

Cwestiwn 5

Os ydych chi바카라 사이트檔 asiant rheoli eiddo neu바카라 사이트檔 rhydd-ddeiliad, pa fath o daliadau - os oes unrhyw rai - ydych chi wedi바카라 사이트檜 cael am drefnu a rheoli yswiriant? Gallai바카라 사이트檙 taliadau fod ar ffurf cydnabyddiaeth ariannol uniongyrchol - fel rhannu comisiwn - neu fod yn fwy anuniongyrchol megis drwy gadw arian o ostyngiadau neu daliadau nad ydynt yn ariannol. [Agored]

Cwestiwn 6

Os ydych chi바카라 사이트檔 asiant rheoli eiddo neu바카라 사이트檔 rhydd-ddeiliad, pa weithgareddau rydych chi wedi cael cydnabyddiaeth ariannol amdanynt ar ffurf taliadau - fel comisiwn gan y brocer? [Agored]

O바카라 사이트檙 rhain, pa rai o바카라 사이트檙 rhain sy바카라 사이트檔 weithgareddau a reoleiddir fel y바카라 사이트檜 diffinnir yn y Ddeddf Gwasanaethau a Marchnadoedd Ariannol, megis drwy바카라 사이트檙 FCA neu gynllun Corff Proffesiynol Dynodedig RICS, a pha rai sydd ddim? [Agored]

Rhan 2:聽 Cynigion ar gyfer Ffioedd Yswiriant a Ganiateir

26. Bydd Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024 yn atal yr holl gostau yswiriant sydd wedi바카라 사이트檜 heithrio sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 threfnu a rheoli yswiriant rhag cael eu codi ar lesddeiliaid trwy d芒l gwasanaeth amrywiadwy, ac eithrio바카라 사이트檙 hyn a ddiffinnir fel ffi yswiriant a ganiateir.

27. Diffinnir costau yswiriant sydd wedi바카라 사이트檜 heithrio yn Neddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024 fel unrhyw gostau a briodolir i daliadau a wneir i drefnu neu reoli yswiriant, gan gynnwys cydnabyddiaeth ariannol am unrhyw waith a wneir mewn perthynas 芒 chontract yswiriant cyn neu ar 么l iddo gael ei drefnu neu mewn perthynas ag yswiriant yn gyffredinol.

28. Mae Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024 yn nodi y gellir defnyddio is-ddeddfwriaeth i ddiffinio pa daliadau y gellid eu codi, ar ffurf ffi yswiriant a ganiateir. Rydym yn cynnig y gellid defnyddio바카라 사이트檙 is-ddeddfwriaeth hon i sicrhau mai바카라 사이트檙 unig beth y gallai asiantiaid rheoli eiddo a rhydd-ddeiliaid ei wneud fyddai codi ffi ar wah芒n am eu gwasanaethau yn uniongyrchol i lesddeiliaid, yn hytrach na바카라 사이트檙 arfer presennol o rannu comisiwn gan froceriaid. Byddai hyn yn gwella tryloywder, gan fod taliadau o바카라 사이트檙 fath ar hyn o bryd yn aml yn rhan gudd o gostau yswiriant ehangach.

29. Rydym yn cynnig y dylid targedu gwahardd codi t芒l ar lesddeiliaid am daliadau yswiriant - ac eithrio바카라 사이트檙 ffi a ganiateir - at rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo. Fel y nodir yn y cefndir uchod, mae gan rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo yn aml gymhellion sy바카라 사이트檔 gwrthdaro 芒바카라 사이트檜 lesddeiliaid a all ddylanwadu arnynt wrth ddewis cynnyrch a brocer. Er bod amrywiaeth o gyfryngwyr yswiriant eraill yn y gadwyn cyflenwi yswiriant sy바카라 사이트檔 cael cydnabyddiaeth ariannol am eu gwasanaethau, fel broceriaid yswiriant ac ailyswirwyr, nid oes ganddynt y r么l unigryw hon o gaffael ar ran lesddeiliaid. Ar ben hynny, mae cyfryngwyr eraill yng nghadwyn gyflenwi yswiriant adeiladau yn ddarostyngedig i brosesau rheoleiddio gan yr FCA, ac nid yw hynny바카라 사이트檔 wir am bob asiant rheoli eiddo neu rydd-ddeiliad.

30. Bydd y ffi yswiriant a ganiateir yn rhan o바카라 사이트檙 t芒l gwasanaeth amrywiadwy, sy바카라 사이트檔 golygu y gall lesddeiliaid herio ei rhesymoldeb o dan ddarpariaethau Deddf Landlordiaid a Thenantiaid 1985.

31. Mae바카라 사이트檙 ymgynghoriad hwn yn ceisio barn ar beth ddylai바카라 사이트檙 paramedrau fod mewn perthynas 芒바카라 사이트檙 ffi yswiriant hon a ganiateir ac a godir gan rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo ar lesddeiliaid. Bydd meini prawf y ffi yswiriant hon a ganiateir yn cael eu nodi mewn is-ddeddfwriaeth.

Cwestiwn 7

Byddai ffi yswiriant a ganiateir yn cael ei diffinio fel mai dim ond ar gyfer gweithgareddau penodol y caniateir cydnabyddiaeth ariannol i rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo, ac i atal codi t芒l ar lesddeiliaid am unrhyw daliadau eraill i rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 rheoli a threfnu yswiriant. A ydych chi바카라 사이트檔 cytuno 芒바카라 사이트檙 dull hwn? [Ydw / Nac Ydw]

[Os ydw neu nac Ydw] Esboniwch eich ateb [Agored]

Cwestiwn 8

Pa weithgareddau penodol sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 rheoli a threfnu yswiriant y mae rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo yn eu cyflawni ac yn cael cydnabyddiaeth ariannol amdanynt ar hyn o bryd? Diffiniwch y gweithgareddau hyn mor llawn 芒 phosibl. [Agored]

Cwestiwn 9

Pa weithgareddau penodol sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 rheoli a threfnu yswiriant y dylid caniat谩u i rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo eu cyflawni a chael cydnabyddiaeth ariannol amdanynt drwy d芒l gwasanaeth i lesddeiliad? [Agored]

Cwestiwn 10

A oes unrhyw weithgareddau penodol sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 rheoli a threfnu yswiriant na ddylid caniat谩u i rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo eu cyflawni a chael cydnabyddiaeth ariannol amdanynt drwy d芒l gwasanaeth i lesddeiliad? [Agored]

Cwestiwn 11

A ydych yn credu y dylid cyfrifo바카라 사이트檙 ffi a ganiateir mewn ffyrdd rhagnodedig 바카라 사이트� megis canrannau penodol, uchafswm ffioedd a / neu ffioedd sefydlog ar gyfer trefnu a rheoli yswiriant neu weithgareddau sy바카라 사이트檔 rhan o hynny 바카라 사이트� neu a fyddai ffi dryloyw yn ddarostyngedig i바카라 사이트檙 mesurau rhesymoldeb yn Neddf Landlordiaid a Thenantiaid 1985 yn ddigonol? [Agored]

Cwestiwn 12

A oes unrhyw achosion neu amgylchiadau eithriadol y byddech yn awgrymu eu bod yn haeddu cael eu trin yn wahanol o ran yr hyn a ganiateir neu na chaniateir? [Agored]

Rhan 3: Meini Prawf Ychwanegol ar gyfer Ffioedd Yswiriant a Ganiateir

32. Byddai pa bynnag daliadau y caniateir iddynt gael eu codi ar lesddeiliaid am weithgareddau sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 rheoli neu drefnu yswiriant gan rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo - fel holl gydrannau t芒l gwasanaeth amrywiadwy - yn ddarostyngedig i adrannau 19 a 27A o Ddeddf Landlordiaid a Thenantiaid 1985.

33. Mae Deddf Landlordiaid a Thenantiaid 1985 yn cymhwyso amddiffyniadau statudol ar ffurf 바카라 사이트減rawf rhesymoldeb바카라 사이트� sy바카라 사이트檔 golygu bod yn rhaid bod costau yn y t芒l gwasanaeth yn rhai a gafwyd yn rhesymol a bod y gwaith neu바카라 사이트檙 gwasanaethau y maent yn ymwneud 芒 hwy yn cael eu gwneud i safon resymol.

34. Mae lesddeiliaid wedi defnyddio바카라 사이트檙 prawf hwn i herio costau yswiriant - gan gynnwys cydnabyddiaeth ariannol a chomisiwn - drwy Dribiwnlysoedd yr Haen Gyntaf yn Lloegr a바카라 사이트檙 Tribiwnlys Prisio Lesddaliadau yng Nghymru.

35. Mae rheolau바카라 사이트檙 FCA yn ei gwneud yn ofynnol i gwmn茂au asesu eu cynhyrchion a sicrhau eu bod yn darparu gwerth teg i gwsmeriaid (gan gynnwys lesddeiliaid). Rhaid bod perthynas resymol rhwng pris y cynnyrch a바카라 사이트檙 buddion a ddarperir, gan ystyried y costau yr eir iddynt wrth ei ddarparu. Mae바카라 사이트檙 rheolau hyn yn berthnasol i gwmn茂au sy바카라 사이트檔 cynhyrchu cynhyrchion yswiriant, sy바카라 사이트檔 cynnwys yr holl yswirwyr a hefyd rhai broceriaid sy바카라 사이트檔 gyfrifol am ddylunio cynhyrchion.

36. Os yw broceriaid yn gyfrifol am ddosbarthu cynhyrchion, rhaid iddynt sicrhau bod y comisiwn a thaliadau eraill y maent yn eu cael yn rhoi gwerth teg i gwsmeriaid (h.y. mae perthynas resymol rhwng y taliadau y maent yn eu cael a바카라 사이트檙 buddion y maent yn eu rhoi i gwsmeriaid).

37. Ar hyn o bryd mae hyn yn berthnasol i froceriaid yn y DU, ond nid i바카라 사이트檙 holl rydd-ddeiliaid neu asiantiaid rheoli eiddo, ac nid i바카라 사이트檙 holl weithgareddau sy바카라 사이트檔 gysylltiedig ag yswiriant y bydd rhydd-ddeiliaid neu asiantiaid rheoli eiddo yn cael cydnabyddiaeth ariannol amdanynt.

38. Mae바카라 사이트檙 cwestiynau isod yn gofyn am farn ynghylch a ddylai바카라 사이트檙 diffiniad o ffioedd yswiriant a ganiateir a nodir mewn is-ddeddfwriaeth gynnwys meini prawf sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 gwerth teg.

Cwestiwn 13

A ydych chi바카라 사이트檔 ystyried bod y fframwaith presennol ar gyfer herio taliadau gwasanaeth afresymol - fel Deddf Landlordiaid a Thenantiaid 1985 - yn ddigonol i sicrhau, os yw rhydd-ddeiliaid neu asiantiaid rheoli eiddo yn codi costau yswiriant sydd wedi바카라 사이트檜 heithrio ar lesddeiliaid, y gellid eu herio ac y byddai unrhyw ffioedd yswiriant a ganiateir yn gymesur? [Ydw / Nac Ydw]

Rhowch eich rhesymau os gwelwch yn dda [Agored]

Cwestiwn 14

A ydych chi바카라 사이트檔 credu y dylai ffi yswiriant a ganiateir - sut bynnag y바카라 사이트檌 cyfrifir - fod yn destun meini prawf ychwanegol i sicrhau ei bod yn gymesur ac yn deg, ynteu a fyddai바카라 사이트檙 바카라 사이트減rawf rhesymoldeb바카라 사이트� a nodir yn Neddf Landlordiaid a Thenantiaid 1985 yn ddigonol? [Ydw / Nac Ydw]

Cwestiwn 15

Pe byddai meini prawf ychwanegol yn cael eu cynnwys yn y diffiniad o ffioedd a ganiateir i sicrhau cydnabyddiaeth ariannol deg a chymesur ar gyfer gweithgareddau gan rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo, pa feini prawf ydych chi바카라 사이트檔 meddwl fyddai바카라 사이트檔 fwyaf effeithiol a sut y gellid eu cyfrifo?

• Dylai pris ffioedd a ganiateir am wasanaethau a delir gan y lesddeiliad roi gwerth teg i lesddeiliaid [Agored]
• Dylai pris ffioedd a ganiateir am wasanaethau a delir gan y lesddeiliad fod 芒 pherthynas resymol 芒바카라 사이트檙 buddion a ddarperir, gan ystyried y costau yr eir iddynt wrth eu darparu [Agored]
• Gellir dangos bod unrhyw wrthdaro buddiannau gyda phart茂on cysylltiedig yn y gadwyn cyflenwi yswiriant, megis y brocer, wedi cael ei ystyried [Agored]
• Arall: nodwch feini prawf amgen / ychwanegol [Agored]

Cwestiwn 16

Pe byddai바카라 사이트檙 meini prawf ychwanegol y cyfeiriwyd atynt uchod yn cael eu gosod ar ffioedd a ganiateir i sicrhau cydnabyddiaeth ariannol deg a chymesur ar gyfer gweithgareddau gan rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo, pa dystiolaeth ddylai fod ei hangen i brofi hyn? Pa gostau neu heriau fyddai바카라 사이트檔 codi wrth gasglu a darparu바카라 사이트檙 dystiolaeth honno? Pa rai sy바카라 사이트檔 gostau gweithredu unigol a pha rai fyddai바카라 사이트檔 codi dro ar 么l tro? [Agored]

Rhan 4: Ystyriaethau Gweithredu

Effaith y pontio

39. Byddai ffi yswiriant a ganiateir, waeth sut y caiff ei diffinio, yn cynrychioli newid sylweddol yn y ffordd y mae rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo yn cael eu talu am eu gwasanaethau wrth reoli a threfnu yswiriant. Byddai바카라 사이트檔 golygu codi ffi benodol yn uniongyrchol ar lesddeiliaid.

Cwestiwn 17

Pa newidiadau, heriau a/neu gostau gweithredu ydych chi바카라 사이트檔 rhagweld y bydd landlordiaid, rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo yn eu hwynebu wrth symud o바카라 사이트檙 arferion presennol o ran cael cydnabyddiaeth ariannol ar gyfer rheoli a threfnu yswiriant 바카라 사이트� fel rhannu comisiwn 바카라 사이트� i strwythur newydd o ffioedd a ganiateir ac a godir yn uniongyrchol ar lesddeiliaid? [Agored]

Effaith ar bremiymau a chostau yswiriant

40. Fel arfer, codir Treth Premiwm Yswiriant o 12% ar gomisiynau sy바카라 사이트檔 deillio o gaffael (h.y. trefnu a rheoli) yswiriant ar ran parti arall. Cynigir y byddai바카라 사이트檔 ofynnol i reolwyr eiddo a rhydd-ddeiliaid gynnwys y gwasanaeth o drefnu a rheoli yswiriant fel rhan o gyflenwi eu gwasanaethau rheoli yn hytrach na chael comisiwn ar gyfer y gwasanaeth hwn. Os ydynt wedi바카라 사이트檜 cofrestru at ddibenion TAW, gallai바카라 사이트檙 gwaith hwn o gyflenwi gwasanaethau rheoli fod yn ddarostyngedig i바카라 사이트檙 gyfradd TAW safonol (ar 20%), yn amodol ar reolau arferol.

41. Mae lesddeiliaid wedi mynegi pryderon am ddulliau eraill a ddefnyddir gan rydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo i gipio elw mewn cadwyni cyflenwi yswiriant. Er enghraifft, trwy ddefnyddio cwmn茂au yswiriant a chwmn茂au ailyswirio 바카라 사이트渃aeth바카라 사이트�.

Cwestiwn 18

A ydych yn rhagweld y bydd ffi yswiriant a ganiateir i dalu cydnabyddiaeth ariannol i asiantiaid rheoli eiddo a rhydd-ddeiliaid yn arwain at gostau yswiriant uwch neu is i lesddeiliaid? [Agored]

Cwestiwn 19

Pa effaith y bydd dileu바카라 사이트檙 gallu i rannu comisiwn gyda rhydd-ddeiliaid ac asiantiaid rheoli eiddo yn ei chael ar y comisiynau cyffredinol y mae broceriaid yn eu cael? [Agored]

Cwestiwn 20

Pa effaith y bydd dileu rhannu comisiwn yn ei chael ar bremiymau yswiriant yn ehangach? [Agored]

Cwestiwn 21

Os ydych chi바카라 사이트檔 rhydd-ddeiliad neu바카라 사이트檔 asiant rheoli eiddo, sut ydych chi ar hyn o bryd yn strwythuro eich gwasanaethau sy바카라 사이트檔 ymwneud 芒 threfnu a rheoli yswiriant? [Agored]

Cwestiwn 22

A ydych yn rhagweld y gallai rhoi바카라 사이트檙 gorau i gomisiynau ar sail canrannau fel cydnabyddiaeth ariannol arwain at ffyrdd amgen o sicrhau elw mewn perthynas 芒 threfnu a rheoli yswiriant? [Ydw / Nac Ydw]

Os ydych 바카라 사이트� beth ydyn nhw? [Agored]

Effaith ar yr amgylchedd a nodweddion gwarchodedig

42. Yn ogystal 芒바카라 사이트檙 cwestiynau dylunio polisi mwy penodol uchod, rydym yn awyddus i ddeall yr effaith ganfyddedig mewn amrywiaeth o feysydd.

43. Mae Dyletswydd Cydraddoldeb y Sector Cyhoeddus, a amlinellir yn Neddf Cydraddoldeb 2010, yn ei gwneud yn ofynnol i ni roi sylw dyladwy i바카라 사이트檙 angen i ddileu gwahaniaethu, hyrwyddo cyfle cyfartal a meithrin cysylltiadau da rhwng gwahanol grwpiau. Mae바카라 사이트檙 cwestiynau canlynol yn gofyn am farn ynghylch effeithiau posibl ar y grwpiau hynny.

Cwestiwn 23

A ydych yn credu y gallai unrhyw un o바카라 사이트檙 cynigion a gyflwynwyd effeithio바카라 사이트檔 negyddol neu바카라 사이트檔 gadarnhaol ar unigolion sydd 芒 nodwedd warchodedig? Esboniwch eich rhesymeg, a rhowch dystiolaeth o바카라 사이트檆h safbwynt lle bo hynny바카라 사이트檔 bosibl.

[Ydw/Nac ydw] Oed

[Os Ydw] Esboniwch eich rhesymeg

[Ydw / Nac Ydw] Anabledd

[Os Ydw] Esboniwch eich rhesymeg

[Ydw / Nac Ydw] Rhyw

[Os Ydw] Esboniwch eich rhesymeg

[Ydw / Nac Ydw] Ailbennu rhywedd

[Os Ydw] Esboniwch eich rhesymeg

[Ydw / Nac Ydw] Priodas neu bartneriaeth sifil

[Os Ydw] Esboniwch eich rhesymeg

[Ydw / Nac Ydw] Beichiogrwydd a mamolaeth

[Os Ydw] Esboniwch eich rhesymeg

[Ydw / Nac Ydw] Hil (lliw, cenedligrwydd, tarddiad ethnig neu genedlaethol)

[Os Ydw] Esboniwch eich rhesymeg

[Ydw / Nac Ydw] Crefydd neu Gred

[Os Ydw] Esboniwch eich rhesymeg

[Ydw / Nac Ydw] Cyfeiriadedd rhywiol

[Os Ydw] Esboniwch eich rhesymeg

44. Sefydlodd Deddf yr Amgylchedd 2021 ddyletswydd gyfreithiol i roi sylw dyledus hefyd i bum Egwyddor Amgylcheddol. Eu pwrpas yw atal difrod amgylcheddol a gwella바카라 사이트檙 amgylchedd. Rydym yn awyddus i glywed barn am unrhyw effeithiau amgylcheddol canfyddedig yn sgil y polisi hwn.

Cwestiwn 24

A ydych yn rhagweld unrhyw effeithiau amgylcheddol yn sgil y polisi hwn, naill ai바카라 사이트檔 gadarnhaol neu바카라 사이트檔 negyddol? [Ydw / Nac Ydw]

[Os ydw] Ymhelaethwch, os gwelwch yn dda. Sut y gellid manteisio i바카라 사이트檙 eithaf ar effeithiau cadarnhaol neu liniaru neu leihau effeithiau negyddol?

45. Rydym yn awyddus i ddeall unrhyw effeithiau disgwyliedig ar y system gyfiawnder o ganlyniad i바카라 사이트檙 polisi hwn. Mae바카라 사이트檔 bwysig ystyried yr effeithiau hyn er mwyn sicrhau na cheir effaith negyddol ar ddarpariaeth gwasanaeth o fewn y system gyfiawnder.

Cwestiwn 25

A ydych yn rhagweld y byddai바카라 사이트檙 polisi hwn yn debygol o effeithio ar y system farnwrol? Gallai바카라 사이트檙 enghreifftiau gynnwys cynnydd neu ostyngiad mewn ceisiadau i바카라 사이트檙 llysoedd neu dribiwnlysoedd, cynyddu hyd neu gymhlethdod achosion, a gofynion newydd ar recriwtio neu hyfforddi barnwrol. [Ydw / Nac Ydw]

[Os Ydw] Ymhelaethwch, os gwelwch yn dda

Cwestiwn 26

A ydych yn rhagweld y byddai바카라 사이트檙 polisi hwn yn effeithio바카라 사이트檔 anghymesur ar awdurdodau lleol? [Ydw / Nac Ydw]

[Os felly] Ymhelaethwch, os gwelwch yn dda.

Gwahaniaethau rhwng Cymru a Lloegr

46. Mae바카라 사이트檙 pwerau i wneud is-ddeddfwriaeth yn yr ymgynghoriad hwn yn cael eu harfer gan yr Ysgrifennydd Gwladol mewn perthynas 芒 Lloegr a chan Weinidogion Cymru mewn perthynas 芒 Chymru. Mae gan ein llywodraethau ddiddordeb mewn deall a oes gwahaniaethau rhwng Cymru a Lloegr a allai olygu bod gwerth mewn cael dull gwahanol o wneud rheolau newydd ynghylch y ffioedd yswiriant a ganiateir ym mhob gwlad. Bydd yr atebion i바카라 사이트檙 cwestiynau hyn yn ein cynorthwyo i ddeall pa arferion a allai fod yn wahanol ym mhob gwlad, ac felly a oes angen dull gweithredu gwahanol.

Cwestiwn 27

Os ydych chi바카라 사이트檔 lesddeiliad, lle mae eich eiddo wedi바카라 사이트檌 leoli? [Cymru / Lloegr / Rwy바카라 사이트檔 berchen ar eiddo yn y ddwy wlad]

Cwestiwn 28

Os ydych chi바카라 사이트檔 asiant rheoli eiddo, rhydd-ddeiliad, brocer, yswiriwr neu barti arall 芒 diddordeb, ble mae바카라 사이트檙 eiddo rydych chi바카라 사이트檔 delio ag ef wedi바카라 사이트檌 leoli? [Cymru / Lloegr / Y ddwy wlad]

Cwestiwn 29

A ydych chi바카라 사이트檔 ymwybodol o unrhyw wahaniaethau rhwng Cymru a Lloegr o ran gweithrediad yswiriant adeiladau ar gyfer adeiladau preswyl amlfeddiannaeth? [Ydw / Nac Ydw]

[Os Ydw] Ymhelaethwch, os gwelwch yn dda [Agored]

Cwestiwn 30

Beth, yn eich barn chi, fyddai effeithiau tebygol y cynigion hyn ar y Gymraeg? Mae gennym ddiddordeb arbennig mewn unrhyw effeithiau tebygol ar gyfleoedd i ddefnyddio바카라 사이트檙 Gymraeg ac ar beidio 芒 thrin y Gymraeg yn llai ffafriol na바카라 사이트檙 Saesneg. [Agored]

A ydych chi바카라 사이트檔 credu bod cyfleoedd i hyrwyddo unrhyw effeithiau cadarnhaol? [Agored]

A ydych chi바카라 사이트檔 credu bod cyfleoedd i liniaru unrhyw effeithiau andwyol? [Agored]

Cwestiwn 31

Yn eich barn chi, a oes modd llunio바카라 사이트檙 cynigion hyn neu eu newid er mwyn cael effeithiau cadarnhaol neu ragor o effeithiau cadarnhaol ar ddefnyddio바카라 사이트檙 Gymraeg ac ar beidio 芒 thrin y Gymraeg yn llai ffafriol na바카라 사이트檙 Saesneg? [Oes / Nac oes]

[Os Oes] Ymhelaethwch os gwelwch yn dda [Agored]

Cwestiwn 32

Yn eich barn chi, a oes modd llunio바카라 사이트檙 cynigion hyn neu eu newid er mwyn lliniaru unrhyw effeithiau negyddol ar ddefnyddio바카라 사이트檙 Gymraeg ac ar beidio 芒 thrin y Gymraeg yn llai ffafriol na바카라 사이트檙 Saesneg? [Oes / Nac oes]

[Os Oes] Ymhelaethwch, os gwelwch yn dda [Agored]

Yngl欧n 芒바카라 사이트檙 ymgynghoriad hwn

Cynlluniwyd y ddogfen ymgynghori a바카라 사이트檙 broses ymgynghori hon i gadw at yr Egwyddorion Ymgynghori a gyhoeddwyd gan Swyddfa바카라 사이트檙 Cabinet.

Gofynnir i grwpiau cynrychioliadol roi crynodeb o바카라 사이트檙 bobl a바카라 사이트檙 sefydliadau y maent yn eu cynrychioli a, lle bo바카라 사이트檔 berthnasol, pwy arall y maent wedi ymgynghori 芒 nhw wrth ddod i바카라 사이트檞 casgliadau pan fyddant yn ymateb.

Gall gwybodaeth a ddarperir mewn ymateb i바카라 사이트檙 ymgynghoriad hwn gael ei chyhoeddi neu ei datgelu yn unol 芒바카라 사이트檙 cyfundrefnau mynediad at wybodaeth (sef, yn bennaf, Deddf Rhyddid Gwybodaeth 2000 (FOIA), Rheoliadau Gwybodaeth Amgylcheddol 2004 a deddfwriaeth diogelu data바카라 사이트檙 DU). Mewn rhai amgylchiadau, gall hyn felly gynnwys data personol, lle bo hynny바카라 사이트檔 ofynnol yn 么l y gyfraith.

Os ydych chi am i바카라 사이트檙 wybodaeth rydych chi바카라 사이트檔 ei darparu gael ei thrin yn gyfrinachol, byddwch yn ymwybodol fod yr Adran, fel awdurdod cyhoeddus, wedi바카라 사이트檌 rhwymo gan y cyfundrefnau mynediad at wybodaeth ac felly efallai y bydd yn ofynnol iddi ddatgelu바카라 사이트檙 holl wybodaeth neu rywfaint o바카라 사이트檙 wybodaeth a roddwch. O ystyried hyn, byddai바카라 사이트檔 ddefnyddiol pe gallech esbonio wrthym pam eich bod yn ystyried bod yr wybodaeth a ddarparwyd gennych yn gyfrinachol. Os byddwn yn cael cais i ddatgelu바카라 사이트檙 wybodaeth, byddwn yn ystyried eich esboniad yn llawn, ond ni allwn roi sicrwydd y gellir cynnal cyfrinachedd o dan bob amgylchiad. Ni fydd ymwadiad cyfrinachedd awtomatig a gynhyrchir gan eich system TG, ynddo바카라 사이트檌 hun, yn cael ei ystyried yn rhwymol ar yr Adran.

Bydd y Weinyddiaeth Tai, Cymunedau a Llywodraeth Leol bob amser yn prosesu eich data personol yn unol 芒 deddfwriaeth diogelu data바카라 사이트檙 DU ac, yn y rhan fwyaf o amgylchiadau, bydd hyn yn golygu na fydd eich data personol yn cael ei ddatgelu i drydydd part茂on. Mae hysbysiad preifatrwydd llawn wedi바카라 사이트檌 gynnwys isod.

Ni fydd ymatebion unigol yn cael eu cydnabod oni bai y gofynnir am hynny yn benodol.

Mae eich barn yn werthfawr i ni. Diolch am gymryd yr amser i ddarllen y ddogfen hon ac ymateb.

A ydych chi바카라 사이트檔 fodlon bod yr ymgynghoriad hwn wedi dilyn yr Egwyddorion Ymgynghori?聽聽 Os nad ydych yn fodlon, neu os oes gennych unrhyw sylwadau eraill am sut y gallwn wella바카라 사이트檙 broses, cysylltwch 芒 ni drwy바카라 사이트檙 weithdrefn gwyno.

Data personol

Mae바카라 사이트檙 paragraffau canlynol yn egluro바카라 사이트檆h hawliau ac yn rhoi바카라 사이트檙 wybodaeth y mae gennych hawl iddi o dan ddeddfwriaeth diogelu data바카라 사이트檙 DU.

Noder bod yr adran hon yn cyfeirio at ddata personol yn unig (eich enw, manylion cyswllt ac unrhyw wybodaeth arall sy바카라 사이트檔 ymwneud yn bersonol 芒 chi neu unigolyn arall a enwir neu sy바카라 사이트檔 adnabyddadwy), nid at gynnwys eich ymateb i바카라 사이트檙 ymgynghoriad fel arall.

1. Manylion y rheolydd data a manylion cyswllt ein Swyddog Diogelu Data 聽聽

Y Weinyddiaeth Tai, Cymunedau a Llywodraeth Leol 聽yw바카라 사이트檙 rheolydd data. Gellir cysylltu 芒바카라 사이트檙 Swyddog Diogelu Data yn dataprotection@communities.gov.uk neu drwy ysgrifennu i바카라 사이트檙 cyfeiriad canlynol:

Data Protection Officer
Ministry of Housing, Communities and Local 바카라 사이트
Fry Building
2 Marsham Street
London
SW1P 4DF

2. Pam rydyn ni바카라 사이트檔 casglu eich data personol聽聽

Mae eich data personol yn cael ei gasglu fel rhan hanfodol o바카라 사이트檙 broses ymgynghori, fel y gallwn gysylltu 芒 chi ynghylch eich ymateb ac at ddibenion ystadegol. Efallai y byddwn hefyd yn ei ddefnyddio i gysylltu 芒 chi am faterion cysylltiedig.

Byddwn yn casglu eich cyfeiriad IP os byddwch yn cwblhau ymgynghoriad ar-lein. Efallai y byddwn yn defnyddio hwn i sicrhau mai dim ond unwaith y bydd pob person yn cwblhau arolwg. Ni fyddwn yn defnyddio바카라 사이트檙 data hwn at unrhyw ddiben arall.

Mathau sensitif o ddata personol

Peidiwch 芒 rhannu data personol neu ddata troseddau os nad ydym wedi gofyn am hyn oni bai bod hynny바카라 사이트檔 gwbl angenrheidiol at ddibenion eich ymateb i바카라 사이트檙 ymgynghoriad. Wrth gyfeirio at 바카라 사이트榙data personol categori arbennig바카라 사이트� rydym yn golygu gwybodaeth am:

• hil
• tarddiad ethnig
• barn wleidyddol
• credoau crefyddol neu athronyddol
• aelodaeth undeb llafur
• geneteg
• biometreg 聽
• iechyd (gan gynnwys gwybodaeth yn ymwneud ag anabledd)
• bywyd rhywiol; neu
• gyfeiriadedd rhywiol

unigolyn byw.

Wrth gyfeirio at 바카라 사이트榙data troseddau바카라 사이트� rydym yn golygu gwybodaeth sy바카라 사이트檔 ymwneud ag euogfarnau neu droseddau unigolyn byw neu fesurau diogelwch cysylltiedig.

3. Ein sail gyfreithiol ar gyfer prosesu eich data personol

Mae casglu eich data personol yn gyfreithlon o dan erthygl 6(1)(e) o Reoliad Cyffredinol y DU ar Ddiogelu Data gan ei fod yn angenrheidiol er mwyn i MHCLG gyflawni tasg er budd y cyhoedd/wrth arfer awdurdod swyddogol a freiniwyd yn y rheolydd data. Mae Adran 8(d) Deddf Diogelu Data 2018 yn datgan y bydd hyn yn cynnwys prosesu data personol sy바카라 사이트檔 angenrheidiol ar gyfer arfer swyddogaeth y Goron, Gweinidog y Goron neu un o adrannau바카라 사이트檙 llywodraeth h.y. ymgynghoriad yn yr achos hwn.

4. Gyda phwy y byddwn yn rhannu eich data personol

Gall MHCLG benodi 바카라 사이트榩rosesydd data바카라 사이트�, yn gweithredu ar ran yr Adran ac o dan ein cyfarwyddyd, i helpu i ddadansoddi바카라 사이트檙 ymatebion i바카라 사이트檙 ymgynghoriad hwn. Lle byddwn yn gwneud hynny, byddwn yn sicrhau bod y gwaith prosesu ar eich data personol yn parhau i fod yn gwbl unol 芒 gofynion y ddeddfwriaeth diogelu data.

5. Am ba hyd y byddwn yn cadw eich data personol, neu바카라 사이트檙 meini prawf a ddefnyddir i benderfynu ar y cyfnod cadw

Caiff eich data personol ei gadw am ddwy flynedd ar 么l i바카라 사이트檙 ymgynghoriad ddod i ben, oni bai ein bod yn canfod cyn hynny nad oes angen parhau i바카라 사이트檞 gadw.

6. Eich hawliau, e.e. cyrchu, cywiro, cyfyngu, gwrthwynebu

Eich data personol yw바카라 사이트檙 data rydym yn ei gasglu, ac mae gennych lais sylweddol o ran yr hyn sy바카라 사이트檔 digwydd iddo. Mae gennych yr hawliau canlynol:

a. gweld pa ddata sydd gennym amdanoch chi

b. gofyn i ni roi바카라 사이트檙 gorau i ddefnyddio바카라 사이트檆h data, ond i gadw cofnod ohono

c. gofyn i바카라 사이트檆h data gael ei gywiro os yw바카라 사이트檔 anghywir neu바카라 사이트檔 anghyflawn

d. gwrthwynebu ein defnydd o바카라 사이트檆h data personol o dan rai amgylchiadau

e. cyflwyno cwyn i바카라 사이트檙 Comisiynydd Gwybodaeth annibynnol (ICO) os ydych yn meddwl nad ydym yn trin eich data yn deg neu바카라 사이트檔 unol 芒바카라 사이트檙 gyfraith. 聽Gallwch gysylltu 芒바카라 사이트檙 ICO trwy , neu trwy ffonio 0303 123 1113.

Cysylltwch 芒 ni yn y cyfeiriad canlynol os hoffech arfer yr hawliau a restrir uchod, ac eithrio바카라 사이트檙 hawl i gyflwyno cwyn i바카라 사이트檙 ICO: dataprotection@communities.gov.uk neu바카라 사이트檙

Knowledge and Information Access Team
Ministry of Housing, Communities and Local 바카라 사이트
Fry Building
2 Marsham Street
London
SW1P 4DF

7. Ni fydd eich data personol yn cael ei anfon dramor

8. Ni fydd eich data personol yn cael ei ddefnyddio ar gyfer unrhyw benderfyniadau awtomataidd

9. Caiff eich data personol ei storio yn system TG ddiogel y llywodraeth

Rydym yn defnyddio prosesydd trydydd parti, Citizen Space, i gasglu ymatebion i바카라 사이트檙 ymgynghoriad. Yn y lle cyntaf, bydd eich data personol yn cael ei storio ar eu gweinydd diogel yn y DU. Bydd eich data personol yn cael ei drosglwyddo i system TG ddiogel y llywodraeth cyn gynted 芒 phosibl, a chaiff ei storio yno am ddwy flynedd cyn ei ddileu.